--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-09-11-skladskoj-rynok-kazahstana-perestraivaetsya/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Складской рынок Казахстана перестраивается ![Склад](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/03/rost-torgovli-v-kazahstane-upiraetsya-v-nehvatku-skladskih-ploshhadej_bizmedia-kz_.jpg) **Предложение растет, а качественные площади остаются в дефиците** Складской рынок Казахстана проходит через период заметной перестройки. В Алматы одновременно растут объемы нового строительства и вакантность, снижаются арендные ставки, но при этом компании продолжают искать современные складские площади. Главными драйверами спроса становятся 3PL-операторы (Third Party Logistics — логистический оператор, работающий с хранением, обработкой и доставкой), e-commerce и торговые компании. [![Фото: lifeforstock / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/03/rost-torgovli-v-kazahstane-upiraetsya-v-nehvatku-skladskih-ploshhadej_bizmedia-kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/03/rost-torgovli-v-kazahstane-upiraetsya-v-nehvatku-skladskih-ploshhadej_bizmedia-kz_.jpg)Фото: lifeforstock / Freepik О том, как меняется рынок и почему рост предложения не снимает дефицит качественных объектов, говорили 3 сентября в Алматы на международной конференции «Логистика Будущего». Она собрала ведущих игроков логистического рынка Казахстана. В обсуждении приняли участие Сергей Федоров из COMITAS, Виталий Тырин из группы компаний Continental Capital, Роман Жужлев из «Евразийского логистического парка», Ольга Белова из Ala Customer и Артемий Пестовский, партнер Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan. Одной из главных тем конференции стал рынок складской недвижимости Центральной Азии. Актуальную аналитику по складскому рынку Казахстана представил Руслан Сарбасов, старший консультант департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan. ## Алматы наращивает складские площади По данным Руслана Сарбасова, общий объем складского рынка Алматы составляет около 1,2 млн кв. м. За 2025 год и первое полугодие 2026 года в городе было введено еще 379,2 тыс. кв. м новых складских площадей. [![Иллюстрация — Складской рынок Казахстана перестраивается](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-48-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-48.jpg) Рост предложения уже отразился на вакантности. Она достигла 12,2%, увеличившись за год на 6,1 процентного пункта. Свободное предложение составляет 145,1 тыс. кв. м — примерно в три раза больше, чем годом ранее. На этом фоне снизились и ставки. По данным г-на Сарбасова, аренда складов класса А в Алматы подешевела на 19,5% — до 4 265 тенге за кв. м в месяц. [![Иллюстрация — Складской рынок Казахстана перестраивается](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-49-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-49.jpg) Однако увеличение свободных площадей не означает, что проблема дефицита складов решена. Наоборот, рынок столкнулся с новой ситуацией: квадратных метров становится больше, но подходящих бизнесу объектов по-прежнему недостаточно. Это связано с тем, что современному арендатору нужен не просто склад определенной площади. Важны его класс, технические характеристики, расположение, транспортная доступность и возможность эффективно организовать хранение и обработку товаров. ## Кто формирует спрос Как сообщил на конференции Руслан Сарбасов, основными драйверами складского рынка остаются 3PL-операторы, e-commerce и торговые компании. Для 3PL-компаний склад давно перестал быть просто местом хранения. На объекте происходит приемка товара, его размещение, комплектация, сортировка, упаковка и подготовка к дальнейшей доставке. Еще более высокие требования предъявляет электронная торговля. Рост количества онлайн-заказов заставляет компании ускорять обработку товаров и сокращать сроки доставки. Поэтому им нужны современные объекты, способные выдерживать высокий объем операций. Именно этот дисбаланс стал одной из тем дискуссии на конференции — «Складской парадокс Казахстана: маркетплейсы наступают, вакансия растет, а качественных складов не хватает». Участники обсуждали, почему часть свободных площадей не подходит арендаторам, какие объекты нужны маркетплейсам и способен ли рынок Казахстана обеспечить необходимый объем современной складской инфраструктуры. [![Иллюстрация — Складской рынок Казахстана перестраивается](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-49-2-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-49-2.jpg) ## Маркетплейсы меняют требования к складам Развитие электронной торговли становится одним из ключевых факторов трансформации логистики. Иван Федяков, основатель INFOLine и бизнес-комьюнити iGlobal, на конференции говорил о потребительском рынке Центральной Азии и влиянии текущих трендов на развитие логистики. Для Казахстана это означает не только рост грузопотоков. Меняется сама логика размещения складов. Компаниям необходимо быть ближе к рынкам сбыта и одновременно обеспечивать высокую скорость обработки заказов. В результате наиболее востребованными становятся не любые свободные площади, а объекты, которые позволяют выстроить эффективную цепочку от поставщика до конечного покупателя. При этом спрос остается высоким. По более свежей [оценке](https://brightrich.kz/news/v-2026-godu-spros-na-ploshchadi-vyros-vdvoe-i-uzhe-prevysil-rezultaty-za-ves-2025-god/) Bright Rich, в первом полугодии 2026 года спрос на складскую недвижимость в Алматы и Алматинской области достиг 136,3 тыс. кв. м — вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. Логистические компании обеспечили 32% спроса, торговые сети — 27%, интернет-ритейл — 24%. Так, рост вакансии связан не с исчезновением спроса, а во многом с большим объемом нового строительства. Более того, Bright Rich [отмечает](https://brightrich.kz/news/v-2026-godu-spros-na-ploshchadi-vyros-vdvoe-i-uzhe-prevysil-rezultaty-za-ves-2025-god/), что с начала 2026 года вакантность в регионе уже снизилась на 2,9 процентного пункта, что говорит о постепенном поглощении свободных площадей. ## Астана пока остается более дорогим рынком Отдельная ситуация складывается в Астане. По информации Руслана Сарбасова, рынок современной складской недвижимости здесь еще формируется, а качественных объектов недостаточно. В результате ставки на склады класса А в Астане примерно на 25% выше, чем в Алматы. В итоге, два крупнейших города Казахстана сегодня находятся на разных этапах развития складского рынка. Алматы переживает период масштабного ввода новых площадей и роста конкуренции между объектами. Астана по-прежнему испытывает недостаток современной инфраструктуры. [![Иллюстрация — Складской рынок Казахстана перестраивается](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-50-1024x682.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/09/photo_2026-09-11_11-18-50.jpg) ## Не просто строительство, а эффективность Еще один важный вывод конференции — склады в Казахстане все активнее переходят на автоматизацию. Роботы и WMS (система управления складом) помогают быстрее обрабатывать товары, сокращать ошибки и расходы. О роботизации в Казахстане говорили Сергей Федоров из COMITAS и Сергей Деев, руководитель DSM-Logistics. О WMS — Владимир Лыков, коммерческий директор EME, о складском оборудовании — Даниил Детиненко из SOLOS. Получается, современный склад в Казахстане — это уже не просто площадь для хранения, а технологичный объект, эффективность которого определяют оборудование и цифровые решения. На фоне роста e-commerce и 3PL бизнесу нужны именно такие площадки. Поэтому конкуренция на рынке будет идти не только за квадратные метры, но и за качество, расположение и технологичность складов. Главный вопрос теперь — не сколько складов построено в Казахстане, а сколько из них действительно отвечает требованиям бизнеса. --- Опубликовано: 2026-09-11T06:22:37+05:00 Обновлено: 2026-09-11T06:22:41+05:00 Авторы: Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/) Метки: [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-09-11-skladskoj-rynok-kazahstana-perestraivaetsya/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.