--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-08-04-kak-proverit-istoriyu-kvartiry-pered-pokupkoj-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Как проверить историю квартиры перед покупкой в Казахстане ![Как проверить историю квартиры перед покупкой в Казахстане](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/08/kv000.jpg) Лучше все же детально проверить квартиру перед покупкой, даже если продавец кажется абсолютно надежным или торопит с задатком. Как проверить квартиру перед сделкой, разобралась корреспондент [Bizmedia.kz](https://Bizmedia.kz). [![Иллюстрация: ИИ / Bizmedia.kz.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/08/kv000-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/08/kv000.jpg)Иллюстрация: ИИ / Bizmedia.kz. Бывает такое, люди присмотрели квартиру, продавец торопит мол, есть еще покупатели, нужно вносить задаток прямо сейчас. В итоге сделку закончили быстро, а примерно через полгода выясняется, что на жилье наложен арест или в нем до сих пор прописан другой человек, отказывающийся выписываться. Разберемся, что нужно проверить до того, как отдавать деньги. ## Почему нельзя верить на слово продавцу Насторожить должны сразу вещей, например, если квартира перепродавалась несколько раз за короткое время, продажа идет по доверенности, а не от самого собственника, цена заметно ниже рыночной, или продавец слишком сильно торопит со сделкой. [![Иллюстрация — Как проверить историю квартиры перед покупкой в Казахстане](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/04/pervoe-zhile-1024x577.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/04/pervoe-zhile.jpeg) Однако мы подчеркнем, что ни один из этих признаков не означает автоматически, что перед вами мошенники, но каждый из них это повод проверить все внимательнее, а не завершить сделку быстрее. Иногда, конечно бывает, что человек достоверный, и, допустим, даже по доверенности хочет продать честно, живя например, в другой стране. Но это не отменяет того, что в случае недобросовестности продавца проблемы могут возникнуть именно у вас. ## Первое - сверить правоустанавливающий документ Правоустанавливающий документ - это то, на основании чего продавец стал собственником: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или решение суда.  Его данные - ФИО собственника, адрес и площадь должны полностью совпадать с данными в справке о зарегистрированных правах. Если что-то не сходится хотя бы в одной цифре или букве, лучше разобраться, прежде чем продолжать. Как в принципе устроена регистрация прав на недвижимость в Казахстане, подробно рассказано в[статье на eGov.kz](https://egov.kz/cms/ru/articles/buy_sale/registration_of_rights). ## Второе - справка о зарегистрированных правах (обременениях) Это, можно сказать, главный документ проверки.  [Справка Ф-2](https://egov.kz/cms/ru/services/buy_sale/pass076_mu) показывает, кто на самом деле сейчас собственник, есть ли совладельцы, и главное - наложены ли на квартиру арест, залог или другие ограничения. [![Фото: Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/04/homepage-concept-with-search-bar-edited-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/04/homepage-concept-with-search-bar-edited.jpg)Фото: Freepik Заказать ее можно через[egov.kz](https://egov.kz/):[авторизуйтесь](https://idp.egov.kz/idp/sign-in) на портале, откройте страницу услуги, нажмите «Заказать услугу онлайн», подпишите заявку ЭЦП или смс-паролем (результат придет в личный кабинет обычно в течение 20 минут). То же самое можно сделать через приложение eGov Mobile ([App Store](https://apps.apple.com/kz/app/egov-mobile/id1476128386),[Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=kz.mobile.mgov)). Важный нюанс: как правило, заказать такую справку может только сам собственник - по себе, не по чужой квартире. Подробнее о том, как в Казахстане узнать, оформлена ли квартира действительно на вас мы ранее [рассказывали в нашем материале](https://bizmedia.kz/2026-07-30-kak-v-kazahstane-uznat-oformlena-li-kvartira-dejstvitelno-na-vas/) по ссылке. Поэтому на практике продавец должен либо сам заказать свежую справку и показать ее покупателю, либо дать согласие через личный кабинет на запрос третьим лицом.  Справка должна быть недавней - в идеале заказанной прямо перед сделкой или при покупателе, чтобы не могла возникнуть ситуация, когда за пару дней между показом квартиры и сделкой на нее успели наложить обременение. ## Третье - проверка истории переходов права собственности Здесь уже серьезнее, в отличие от России, где есть публичная выписка из ЕГРН с полной историей владения, в Казахстане такого простого сервиса для третьих лиц нет. Справка Ф-2 показывает только нынешний статус объекта, а не всю историю предыдущих сделок. Полную историю переходов права по объекту может получить фактически только собственник или уполномоченное лицо - например, адвокат, который направляет официальный запрос в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», (либо суд, если идет судебный процесс). [![Фото: РИА Новости/Александр Кряжев.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/09/bolee-73-tysyach-postradavshih-ot-pavodkov-semej-poluchili-novoe-zhile_bizmedia-kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/09/bolee-73-tysyach-postradavshih-ot-pavodkov-semej-poluchili-novoe-zhile_bizmedia-kz_.jpg)Фото: РИА Новости/Александр Кряжев. На деле, если вы хотите узнать, сколько раз и как часто перепродавалась квартира, надо будет просить продавца самого заказать и показать вам информацию, либо с помощью юриста для официального запроса. А частая перепродажа за короткий отрезок времени должна как минимум привлечь внимание, так что лучше узнать у продавца, с чем это связано. ## Четвертое - проверка прописанных в квартире Некоторые жильцы могут иметь право проживания даже после продажи квартиры, например, несовершеннолетние дети или люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Поэтому до сделки стоит узнать, сколько человек и кто именно зарегистрирован по адресу. [![Фото: Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/sdayushhie-zhile-v-arendu-kazahstanczy-budut-platit-shtrafy-za-neuplatu-nalogov_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/sdayushhie-zhile-v-arendu-kazahstanczy-budut-platit-shtrafy-za-neuplatu-nalogov_bizmedia.kz_.jpg)Фото: Freepik Проблема в том, что эта информация тоже закрытая, увидеть полный список зарегистрированных лиц может только собственник, через личный кабинет на eGov.kz, раздел «Имущество», пункт «Показать/скрыть список зарегистрированных лиц». Так что попросите продавца заказать и показать вам такую справку перед сделкой, а в самом договоре пропишите срок и порядок снятия всех прописанных с регистрационного учета. ## Пятое - проверка квартиры на судебные споры Если по квартире идет судебный процесс - например, спор о разделе имущества между наследниками или бывшими супругами, то сделка может оказаться под угрозой оспаривания. Проверить, есть ли действующие или недавние судебные дела, связанные с продавцом, можно через[Судебный кабинет](https://office.sud.kz/index.xhtml) (официальный электронный сервис судебной системы Казахстана). [![Фото: Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/08/tingey-injury-law-firm-ycdpu73kgsc-unsplash-1024x683.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2026/08/tingey-injury-law-firm-ycdpu73kgsc-unsplash.jpg)Фото: Unsplash Стоит уточнить: сайт[sud.gov.kz](https://sud.gov.kz/) - это портал Верховного суда РК с новостями и общей информацией, а сами электронные сервисы, включая подачу и отслеживание дел, находятся на office.sud.kz. ## Шестое - проверка задолженности Стоит уточнить у продавца и по возможности проверить самому: - задолженность по налогу на имущество - через[«Кабинет налогоплательщика»](https://cabinet.kgd.gov.kz/knp/main/index) Комитета государственных доходов; - долги по коммплатежам и взносам в КСК/ОСИ - единого онлайн-сервиса для этого нет, проще всего попросить у продавца недавние квитанции или справку об отсутствии задолженности напрямую у управляющей компании; - остаток долга перед банком, если квартира была в ипотеке - если залог не снят, это будет видно в справке Ф-2 как обременение, и без согласия банка продать такую квартиру нельзя. ## Седьмое - если продает не сам собственник, а по доверенности Доверенность на продажу недвижимости обязательно должна быть нотариально заверена. Проверьте срок ее действия и то, какие именно пункты в ней прописаны - доверенность может разрешать, например, только показ квартиры и сбор документов, но не подписание договора купли-продажи. [![Фото: partystock / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/pervichnoe-zhile-podorozhalo-v-kazahstane-vtorichnoe---podeshevelo_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/pervichnoe-zhile-podorozhalo-v-kazahstane-vtorichnoe---podeshevelo_bizmedia.kz_.jpg)Фото: partystock / Freepik Подлинность и актуальный статус доверенности («действует» или «отменена») можно бесплатно проверить через[Единую нотариальную информационную систему ЕНИС](https://enis.kz/CheckWarrant) - по 14-значному реестровому номеру документа и фамилии нотариуса, который ее удостоверил, либо по ИИН доверителя. ## Восьмое - если квартира куплена в браке Если продавец находится или был ранее в браке, а квартира куплена уже после его регистрации, по закону она считается совместно нажитым имуществом - даже если оформлена только на одного из супругов. Как известно, для продажи такой квартиры обязательно нотариальное согласие второго супруга - без него сделку впоследствии можно оспорить в суде, и тогда покупателю придется возвращать квартиру, а продавцу - деньги. [![Фото: iStock.com / Rawf8](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/11/rastorzhenie-braka-v-kazahstane-stoimost-uslugi-izmenilas_bizmedia-kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/11/rastorzhenie-braka-v-kazahstane-stoimost-uslugi-izmenilas_bizmedia-kz_.jpg)Фото: iStock.com / Rawf8 Согласие оформляется у любого нотариуса или онлайн, через сервис eNotary в приложении eGov Mobile, с видеозвонком нотариусу и биометрической проверкой.  Лучше уточнить у продавца семейное положение и наличие такого согласия еще до внесения задатка. ## Отдельно про новостройки Для новостроек к перечисленному добавляются еще два момента: разрешение застройщика на привлечение денег дольщиков и соответствие фактической планировки техпаспорту. Проверить, законно ли строится жилой комплекс и есть ли у застройщика право продавать в нем квартиры, можно через «Жилищный портал» в приложении eGov Mobile (там же видно, зарегистрирован ли конкретный ЖК как легальный объект долевого строительства). [![Фото: lifeforstock / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/03/v-kazahstane-dorozhaet-vtorichnoe-zhile-no-desheveet-arenda-bizmedia-kz-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/03/v-kazahstane-dorozhaet-vtorichnoe-zhile-no-desheveet-arenda-bizmedia-kz.jpg)Фото: lifeforstock / Freepik ## Что делать, если что-то насторожило Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнения, например частая перепродажа, отказ показать свежую справку, спор в суде или отказ продавца оформлять нотариальное согласие супруга, не стоит экономить на проверке. При большой сделке лучше обратиться к нотариусу, который будет оформлять договор, или отдельно к юристу по недвижимости.  На деле стоимость такой консультации несопоставима с риском потерять квартиру и деньги одновременно. ## Возможные вопросы и ответы - **«Может ли покупатель сам заказать справку по чужой квартире?»** Как правило, нет. Полную выписку по объекту видит только сам собственник, третьему лицу доступ открывается только с его согласия через личный кабинет портала. - **«Сколько действует справка об обременениях?»** Официального срока действия у справки Ф-2 нет, но из-за того, что статус объекта может измениться в любой момент, для сделки лучше использовать справку, заказанную максимально близко к дате подписания договора. - **«Что будет, если после покупки всплывут долги предыдущего владельца?»** Долг по коммуслугам и налогам числится за конкретным человеком, а не автоматически переходит к новому собственнику вместе с квартирой. Но если долг связан с обременением, которое не было снято до сделки (например, ипотечный залог), то это уже другая ситуация, и разбираться с ней тоже лучше до подписания договора, а не после. ## Что важно учитывать  Конечно, лучше не торопиться вносить задаток, пока не провели хотя бы базовую проверку по документам. Часть из них - справка об обременениях, проверка доверенности, проверка судебных споров.  Сэкономленное время в таком вопросе может обернуться проблемами через время после сделки. --- Опубликовано: 2026-08-04T09:26:45+05:00 Обновлено: 2026-08-04T20:21:02+05:00 Авторы: [Надия Искакова](https://bizmedia.kz/author/nadiya-iskakova/) Рубрики: [Лайфхаки](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/lajfhaki/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Стиль жизни](https://bizmedia.kz/stil-zhizni/) Метки: [Egov](https://bizmedia.kz/tag/egov/), [eGov.kz](https://bizmedia.kz/tag/egov-kz/), [Вторичное жилье](https://bizmedia.kz/tag/vtorichnoe-zhile/), [Деньги](https://bizmedia.kz/tag/dengi/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Недвижимость](https://bizmedia.kz/tag/nedvizhimost/), [Первичное жилье](https://bizmedia.kz/tag/pervichnoe-zhile/), [Проверка](https://bizmedia.kz/tag/proverka/), [Тенге](https://bizmedia.kz/tag/tenge/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-08-04-kak-proverit-istoriyu-kvartiry-pered-pokupkoj-v-kazahstane/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.