--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-03-16-rynok-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2026-goda-czeny-rastut-no-azhiotazh-snizhaetsya/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Рынок жилья Казахстана в феврале 2026 года: цены растут, но ажиотаж снижается ![Впервые за шесть лет цены на вторичное жилье в Астане падают](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/vpervye-za-shest-let-czeny-na-vtorichnoe-zhile-v-astane-padayut-bizmedia.kz_.jpg) Февраль на рынке недвижимости Казахстана прошёл без резких скачков, однако тенденции оказались разными для продажи и аренды жилья. Квадратный метр продолжил дорожать как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом темпы роста остаются выше инфляции. В то же время количество сделок снизилось, а арендные ставки фактически стабилизировались, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/vpervye-za-shest-let-czeny-na-vtorichnoe-zhile-v-astane-padayut-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/vpervye-za-shest-let-czeny-na-vtorichnoe-zhile-v-astane-padayut-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Unsplash Эксперты Halyk Finance [пишут](https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2026-goda-rost-cen-na-prodazhu-zhilya-pri-snizhenii-arendnyh-plat.html?lang=ru), что на рынке новостроек годовой рост цен ускорился до 16,1%, тогда как в месячном выражении повышение составило всего 0,2%. На вторичном рынке динамика была активнее: за год цены выросли на 14,3%, а за месяц — на 1,5%. Таким образом, «вторичка» в феврале демонстрировала более заметное краткосрочное подорожание по сравнению с новыми объектами. Среди городов наиболее значительный рост цен на первичное жильё зафиксирован в Кокшетау, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7% за месяц. В Алматы цены на новостройки в феврале не изменились по сравнению с январём, однако в годовом выражении они выросли на 22%. На вторичном рынке лидерами по месячному росту стали Атырау, Туркестан и Костанай. В отдельных городах, напротив, наблюдалось снижение цен. Рост стоимости жилья по-прежнему связан с рядом факторов. Среди них повышение ставки НДС, изменения в регулировании долевого строительства, корректировки условий льготной ипотеки и изменения в правилах использования пенсионных накоплений. Дополнительное влияние оказывает сохраняющаяся инфляция. При этом в феврале замедление роста цен на первичное жильё частично объясняется снижением объёма пенсионных изъятий и сезонным фактором. Арендный рынок в феврале показал более спокойную динамику. В годовом выражении аренда выросла на 11,7%, что соответствует уровню инфляции, а по сравнению с январём зафиксировано небольшое снижение на 0,1%. В отдельных городах арендные ставки заметно увеличились, однако в целом по стране рынок продемонстрировал стабилизацию. Количество сделок купли-продажи в феврале снизилось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении. Всего было зарегистрировано 27,4 тысячи сделок, большая часть которых пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Основная доля продаж традиционно приходится на Алматы и Астану, а также на Карагандинскую область. Снижение активности во многом связано с сезонностью. ## Прогноз По прогнозам, в текущем году рынок жилья сохранит положительную динамику, однако темпы роста могут стать более умеренными. На спрос повлияют налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотечного кредитования и корректировка правил использования пенсионных накоплений. Дополнительное влияние окажет вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который предусматривает более строгие требования к застройщикам и усиление контроля за отраслью. В краткосрочной перспективе это может увеличить издержки и сдержать спрос, однако в долгосрочном плане меры направлены на повышение качества строительства и защиту прав покупателей. Поддержку рынку продолжат оказывать государственные ипотечные программы и постепенное замедление роста цен в строительном секторе. --- Опубликовано: 2026-03-16T07:59:49+05:00 Обновлено: 2026-03-16T08:00:01+05:00 Авторы: [Амин Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/amin-abdulmanov/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: [Halyk Finance](https://bizmedia.kz/tag/halyk-finance/), [Анализ](https://bizmedia.kz/tag/analiz/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Квартиры](https://bizmedia.kz/tag/kvartiry/), [Недвижимость](https://bizmedia.kz/tag/nedvizhimost/), [Эксперты](https://bizmedia.kz/tag/eksperty/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-03-16-rynok-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2026-goda-czeny-rastut-no-azhiotazh-snizhaetsya/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.