Февраль на рынке недвижимости Казахстана прошёл без резких скачков, однако тенденции оказались разными для продажи и аренды жилья. Квадратный метр продолжил дорожать как на первичном, так и на вторичном рынке, при этом темпы роста остаются выше инфляции. В то же время количество сделок снизилось, а арендные ставки фактически стабилизировались, передает Bizmedia.kz.
Эксперты Halyk Finance пишут, что на рынке новостроек годовой рост цен ускорился до 16,1%, тогда как в месячном выражении повышение составило всего 0,2%. На вторичном рынке динамика была активнее: за год цены выросли на 14,3%, а за месяц — на 1,5%. Таким образом, «вторичка» в феврале демонстрировала более заметное краткосрочное подорожание по сравнению с новыми объектами.
Среди городов наиболее значительный рост цен на первичное жильё зафиксирован в Кокшетау, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7% за месяц. В Алматы цены на новостройки в феврале не изменились по сравнению с январём, однако в годовом выражении они выросли на 22%. На вторичном рынке лидерами по месячному росту стали Атырау, Туркестан и Костанай. В отдельных городах, напротив, наблюдалось снижение цен.
Рост стоимости жилья по-прежнему связан с рядом факторов. Среди них повышение ставки НДС, изменения в регулировании долевого строительства, корректировки условий льготной ипотеки и изменения в правилах использования пенсионных накоплений. Дополнительное влияние оказывает сохраняющаяся инфляция. При этом в феврале замедление роста цен на первичное жильё частично объясняется снижением объёма пенсионных изъятий и сезонным фактором.
Арендный рынок в феврале показал более спокойную динамику. В годовом выражении аренда выросла на 11,7%, что соответствует уровню инфляции, а по сравнению с январём зафиксировано небольшое снижение на 0,1%. В отдельных городах арендные ставки заметно увеличились, однако в целом по стране рынок продемонстрировал стабилизацию.
Количество сделок купли-продажи в феврале снизилось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в годовом выражении. Всего было зарегистрировано 27,4 тысячи сделок, большая часть которых пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Основная доля продаж традиционно приходится на Алматы и Астану, а также на Карагандинскую область. Снижение активности во многом связано с сезонностью.
Прогноз
По прогнозам, в текущем году рынок жилья сохранит положительную динамику, однако темпы роста могут стать более умеренными. На спрос повлияют налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотечного кредитования и корректировка правил использования пенсионных накоплений.
Дополнительное влияние окажет вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля 2026 года, который предусматривает более строгие требования к застройщикам и усиление контроля за отраслью. В краткосрочной перспективе это может увеличить издержки и сдержать спрос, однако в долгосрочном плане меры направлены на повышение качества строительства и защиту прав покупателей.
Поддержку рынку продолжат оказывать государственные ипотечные программы и постепенное замедление роста цен в строительном секторе.
