--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2026-01-09-novyj-stroitelnyj-kodeks-rynok-zhilya-stanet-prozrachnee-i-chishhe-a-kvartiry-dorozhe/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Новый Строительный кодекс. Рынок жилья станет прозрачнее и чище, а квартиры — дороже ![Казахстан внедряет карты микрозонирования для безопасного строительства](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/12/kazahstan-vnedryaet-karty-mikrozonirovaniya-dlya-bezopasnogo-stroitelstva_bizmedia-kz_.jpg) В пятницу президент подписал Строительный кодекс, который можно считать воистину революционным для жилищного рынка страны документом. Ведь наведение порядка в строительной отрасли Касым-Жомарт Токаев сделал приоритетом с первых дней своего президентства, когда во время рабочей поездки в свой родной город ставил перед тогдашним акимом Алматы Бакытжаном Сагинтаевым задачу покончить с одной из главных бед мегаполиса — точечной застройкой. Градоначальник взял под козырек и даже организовал онлайн-встречу с горожанами, пообещав «разработать правила, в соответствии с которыми будет введен запрет на застройку исторического центра, точечную застройку и строительство на свободных участках дворовых территорий. Основная задача — сохранить сложившийся исторический облик города. Необходимо восстановить утраченное, вернуть былую славу и неповторимый облик прекрасного Алматы». [![Фото: unsplash.com](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/12/kazahstan-vnedryaet-karty-mikrozonirovaniya-dlya-bezopasnogo-stroitelstva_bizmedia-kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/12/kazahstan-vnedryaet-karty-mikrozonirovaniya-dlya-bezopasnogo-stroitelstva_bizmedia-kz_.jpg)Фото: unsplash.com Но любые правила, как не раз подтверждала сама жизнь, бессильны, если не обретают силу закона. Впрочем, в наших палестинах строгость новелл закона зачастую компенсируется необязательностью, а точнее — избирательностью их исполнения. И вот теперь есть надежда на перемены. Во-первых, в разы увеличены гарантийные сроки на жилые дома. А это значит, что застройщика, смухлевавшего на кровле, фундаменте, фасаде и других критически важных элементах, теперь можно будет годами заставлять «замазывать косяки» за свой счет. По идее, для вменяемого девелопера станет нормой строить качественно сразу, а не оплачивать годами (до 10 лет) работу над ошибками из собственного кармана. Во-вторых, появится официальный реестр недобросовестных застройщиков, который станет исправно пополняться после каждого судебного решения о сносе или реконструкции. А в том, что недостатка в таких судебных вердиктах с принятием Стройкодекса не будет, сомневаться не приходится. Не только активисты, вроде мажилисмена Сергея Пономарева, но и сами девелоперы теперь не преминут воспользоваться этой законодательной новеллой для борьбы с конкурентами. Кроме того, в теории боязнь угодить в «черный список» может уменьшить мошенничество в долевом строительстве и повысить ответственность разработчиков проектов, технадзора и госорганов. Кстати, о чиновниках. По новому закону уголовная ответственность «светит» и им, если суд установит их покровительство «левым» стройкомпаниям. А если еще будет взята на вооружение идея мажилисмена Мурата Абенова показывать аресты «жулья от жилья» в прямом эфире, то жилищный рынок вполне способен превратиться в один из самых прозрачных и законопослушных. Как оно будет на самом деле — покажет время. Однако уже сейчас очевидно: снижение конкуренции в секторе жилстроительства (которое новый кодекс, безусловно, активизирует) вызовет рост стоимости «первички» — по некоторым экспертным оценкам, от 10–15 до целых 30 процентов, а потенциал «вторички» в этом плане невелик. Да и повышение НДС до 16 процентов приведет к росту себестоимости стройки, каковую непременно заложат в цену для новоселов… Между тем власти будут всячески подстегивать появление новостроек, ведь решение «жилищного вопроса» — беспроигрышная политическая цель. А значит, в перспективе (довольно далекой, впрочем) не исключен «перегрев» рынка жилья — как в Китае, где новехонькие многоэтажки пустуют чуть ли не целыми городами, — только со скидкой на масштаб… --- Опубликовано: 2026-01-09T15:02:05+05:00 Обновлено: 2026-01-09T15:02:09+05:00 Авторы: [Виктор Верк](https://bizmedia.kz/author/viktor-verk/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/) Метки: [Аналитика](https://bizmedia.kz/tag/analitika/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Мнение](https://bizmedia.kz/tag/mnenie/), [Строительный кодекс](https://bizmedia.kz/tag/stroitelnyj-kodeks/), [Строительство](https://bizmedia.kz/tag/stroitelstvo/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2026-01-09-novyj-stroitelnyj-kodeks-rynok-zhilya-stanet-prozrachnee-i-chishhe-a-kvartiry-dorozhe/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.