--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-11-12-rynok-zhilya-kazahstana-v-oktyabre-2025-czeny-rastut-no-pokupateli-ne-speshat/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Рынок жилья Казахстана в октябре 2025: цены растут, но покупатели не спешат ![Макет дома в руках мужчины, рынок жилья](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/bolee-1-milliona-molodyh-grazhdan-kazahstana-nuzhdayutsya-v-svoem-zhile---otbasy-bank_bizmedia.kz_.jpg) В 2025 году рынок недвижимости Казахстана уверенно растёт. За 10 месяцев цены на квартиры и дома выросли: на новостройки — на 12,5%, на «вторичку» — на 10,2%. Главные причины — сезонные колебания, инфляция и новые правила рынка. Об этом сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: chandlervid85 / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/bolee-1-milliona-molodyh-grazhdan-kazahstana-nuzhdayutsya-v-svoem-zhile---otbasy-bank_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/bolee-1-milliona-molodyh-grazhdan-kazahstana-nuzhdayutsya-v-svoem-zhile---otbasy-bank_bizmedia.kz_.jpg)Фото: chandlervid85 / Freepik Эксперты Halyk Finance [отмечают](https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-zhilya-kazahstana-v-oktyabre-2025-goda-rost-cen-vo-vseh-segmentah-pri-umerennoy-dinamike-kupli-prodazhi.html?lang=ru), что самый заметный рост на первичном рынке показал Павлодар: с начала года цены на новостройки там подскочили на 19,1% (хоть в октябре был небольшой спад). На вторичном рынке лидер — Алматы: там жильё подорожало на 21,7%. Аренда растёт спокойнее — всего на 8,2% с начала года. В октябре рост цен был умеренным, без резких скачков. До конца года рынок, по всей видимости, будет расти умеренно, особенно новостройки. Спрос на жильё превысит прошлогодние показатели — люди стараются закрепить цены до изменений в налогах. Ужесточение условий по ипотеке может немного сдержать активность, но влияние будет ограниченным: льготные программы Отбасы банка продолжают поддерживать покупателей. ## Где и как дорожает жильё - Новостройки опережают инфляцию: с января по октябрь рост 12,5%. - Павлодар — +19,1%, Конаев — +17,8%, Алматы — +15,7%, Кызылорда — +14,6%. - Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан — рост менее 2%. С сентября цены на новостройки начали расти быстрее инфляции, что связано с новыми правилами рынка. Например, с 30 августа ужесточились правила долевого строительства: теперь сделки только по договорам участия, реклама — только с гарантией, а застройщиков контролируют акиматы и инжиниринговые компании. Всё это подталкивает цены вверх. Макроэкономика тоже давит: ужесточение ипотечных условий и планируемое повышение НДС в 2026 году делают жильё дороже. На вторичном рынке цены растут чуть медленнее — +10,2% с начала года, почти как инфляция. Алматы здесь тоже лидер (+21,7%), а Конаев показывает небольшое снижение (-0,5%). Аренда растёт медленнее: в целом по Казахстану +8,2%, а сильнее всего подорожала в Актобе (+22,9%) и Павлодаре (+22,6%). ## Сделки и спрос В октябре купли-продажи жилья немного снизились — 41,3 тыс. сделок, на 0,1% меньше, чем в сентябре. Большинство покупок — квартиры в многоквартирных домах (78,9%). Основные «центры» продаж: Астана (21,7%), Алматы (19,1%) и Карагандинская область (7,2%). Меньше всего сделок — в области Ұлытау (0,8%). Популярность квартир меняется: теперь больше покупают двухкомнатные — 12,4 тыс. сделок. Продажи частных домов немного выросли (+0,6%). В годовом выражении рынок активнее, чем в октябре 2024 — +5,4%, а за 10 месяцев 2025 года — +3,5% к прошлому году. К концу года ожидается схожая динамика: спрос будет расти, цены — тоже, особенно на новостройки. Люди хотят купить жильё до налоговых изменений и воспользоваться сезонными акциями. Ужесточение ипотечных условий может частично сдержать активность, но общий тренд на рост цен сохранится. Льготные ипотечные программы Отбасы банка снижают влияние ужесточений, поддерживая рынок. --- Опубликовано: 2025-11-12T10:08:57+05:00 Обновлено: 2025-11-12T10:09:01+05:00 Авторы: [Амин Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/amin-abdulmanov/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: [Halyk Finance](https://bizmedia.kz/tag/halyk-finance/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Квартиры](https://bizmedia.kz/tag/kvartiry/), [Недвижимость](https://bizmedia.kz/tag/nedvizhimost/), [Октябрь](https://bizmedia.kz/tag/oktyabr/), [Цены](https://bizmedia.kz/tag/czeny/), [Эксперты](https://bizmedia.kz/tag/eksperty/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-11-12-rynok-zhilya-kazahstana-v-oktyabre-2025-czeny-rastut-no-pokupateli-ne-speshat/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.