Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка решили повременить со снижением максимальной ставки по ипотеке — теперь это произойдет не раньше 1 июля 2026 года.
Изначально планировалось, что с ноября банки смогут выдавать ипотеку не дороже 20% годовых вместо нынешних 25%. Но всё изменилось после того, как Нацбанк поднял базовую ставку до 18% — то есть деньги для самих банков стали дороже.
Выдавать кредиты под 20%, занимая их почти под ту же ставку, оказалось попросту невыгодно. Из-за этого некоторые банки приостановили ипотечные программы, а другие — пересмотрели условия.
Теперь регуляторы решили оставить потолок в 25% годовых. В АРРФР пояснили, что это временная мера, чтобы не обрушить рынок: преждевременное снижение ставки могло бы привести к сокращению программ и сделать ипотеку ещё менее доступной.
Кроме того, Нацбанк и агентство уже разрабатывают новую систему расчета ставок. Она будет учитывать, какую часть стоимости жилья заемщик берет в кредит — чем выше сумма займа по отношению к цене квартиры, тем выше риск для банка и, соответственно, процент.
Параллельно в Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений — это должно расширить выбор ипотечных программ.
Ведомства подчеркивают, что нынешнее решение — временное. Его цель — стабилизировать рынок и подготовить почву для перехода к более справедливой и устойчивой системе расчета ипотечных ставок.
