Центральная Азия стремительно превращается в одно из ключевых звеньев глобальных торговых маршрутов. На фоне перестройки цепочек поставок Казахстан усиливает позиции логистического хаба региона, соединяя транспортные коридоры между Китаем, Европой и странами Ближнего Востока. Эти тенденции получили развитие на Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025), прошедшем 16 октября в Алматы — крупнейшей площадке региона, посвященной индустриальной и складской недвижимости.
Организатором форума выступила компания IBC Global, специализирующаяся на консалтинге и инвестициях в складскую инфраструктуру. По ее данным, объем качественных складских площадей в Казахстане превысил два миллиона квадратных метров, увеличившись за год примерно на четверть. Совокупный рынок региона оценивается почти в 2,8 миллиона квадратных метров, и значительная часть этого объёма приходится именно на Казахстан. Остальные страны — Узбекистан, Кыргызстан и Таджикистан — находятся в фазе активного роста, формируя пространство для новых девелоперских и инвестиционных проектов.
В организации саммита участвовали компании, поддерживающие развитие профессиональной дискуссии в отрасли. Генеральными спонсорами CAWS 2025 стали FIRST и ALUTECH, а также поддержку оказали ASTRON, SPARK, FMCA (Facility Management Central Asia), GRIFFIN PARTNERS, STANDART Project Bureau, ALKANOV GROUP, А-СТАЛЬ АЗИЯ и ELP (Eurasian Logistics Park). Их участие подчеркнуло интерес бизнеса к формированию единой профессиональной экосистемы, объединяющей производителей, девелоперов, инвесторов и операторов логистической инфраструктуры.
Как отметила представитель IBC Global и организатор саммита Ульяна Морозова, в этом году программа отражала переход рынка в новую фазу.
«Мы наблюдаем растущий интерес к отрасли и решили расширить тематику саммита, включив вопросы мультимодальной логистики и хранения продукции в агропромышленном сегменте. Мы пригласили международных экспертов и локальных лидеров, готовых поделиться практическим опытом и идеями», — сказала она.
По данным INFOLine и NielsenIQ, Казахстан и Узбекистан становятся главными драйверами потребительского и логистического роста региона. Розничная торговля в Казахстане выросла на 6–7%, в Узбекистане — почти на 9%, что отражает формирование нового среднего класса и рост внутреннего спроса. Казахстан лидирует по развитию торговой инфраструктуры: только в Алматы работает более 24 тысяч магазинов, а активное развитие e-commerce, объем которого уже превышает 6 миллиардов долларов, создает растущий спрос на современные склады и центры дистрибуции. Маркетплейсы вроде Kaspi.kz и Ozon формируют новую логистическую архитектуру региона, где цифровые сервисы становятся катализатором инфраструктурных инвестиций.
В качестве приглашенного спикера на саммит прибыл основатель агентства InfoLine Иван Федяков, который подчеркнул, что спрос на склады в Центральной Азии меняет структуру всего рынка.
«Мы всё ещё наблюдаем дефицит складской недвижимости, особенно в Казахстане. За последние годы изменились маршруты поставок, многие логистические центры в России больше не могут обслуживать международные грузы. Казахстан становится не только транзитной территорией, но и растущим внутренним рынком: потребление растет, экономика требует новых мощностей», — отметил он.
Одним из ключевых итогов саммита стало объявление о создании первых в Центральной Азии инвестиционных фондов складской недвижимости — Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd. и Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., совокупный объем которых превышает 250 миллионов долларов.
«Мы рады объявить о запуске первого REIT-фонда (Real Estate Investment Trust — фонда коллективных инвестиций в недвижимость). Вместе с партнёрами мы будем сочетать международный опыт с локальными особенностями рынка, предлагая инвесторам профессиональную поддержку и прозрачные инструменты участия», — сказал Есжан Биртанов, директор TG Global.
Отдельное внимание на саммите уделили вопросам финансирования. Представители банков и фондов отметили, что риск-аппетит по-прежнему остается низким: кредитные организации осторожно подходят к проектам на ранних стадиях из-за нехватки экспертизы и прозрачных критериев оценки. Чаще всего финансирование происходит по классическим схемам — под залог действующего бизнеса. Среди альтернативных инструментов обсуждались облигационные размещения и токенизация активов. Несмотря на слабое развитие вторичного рынка облигаций, регуляторные изменения открывают возможности привлечения капитала при наличии надежных гарантов. Банк Развития Казахстана и фонд Damu обозначили готовность кредитовать проекты в диапазоне до и от семи миллиардов тенге, что создаёт финансовую основу для крупных и средних игроков.
Отдельный интерес вызвал агропродовольственный блок. Участники отметили стратегическое значение складской логистики для продовольственной безопасности стран Центральной Азии. Развитие сети агро терминалов и цифровых систем товарораспределения рассматривается как ключевой фактор устойчивости поставок. Обсуждались примеры интеграции решений из Европы и Африки — от первичного хранения до оптовых хабов и экспортных платформ, а также роль технологий консолидации товаров для вовлечения малого и среднего бизнеса в глобальные цепочки. В Узбекистане и Кыргызстане дефицит складских площадей в агросекторе остаётся особенно острым, создавая возможности для инвестиций.
CAWS 2025 продемонстрировал, что Центральная Азия вступает в фазу зрелости логистической индустрии. Регион переходит от точечных инфраструктурных проектов к формированию институциональной среды, где склады и логистика становятся полноценным инвестиционным классом активов. Казахстан — уже не просто транзитный коридор, а центр новой логистической экономики, объединяющей капитал, технологии и региональные интересы.
