---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-10-15-banki-priostanovili-vydachu-ipotek-finansist-rasul-rysmambetov-nazval-prichiny/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Банки приостановили выдачу ипотек: финансист Расул Рысмамбетов назвал причины

![Остались ли деньги у государства на ипотечную программу «7-20-25»](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/07/ostalis-li-dengi-u-gosudarstva-na-ipotechnuyu-programmu-7-20-25.jpg)

Финансист Расул Рысмамбетов в своём Telegram [объяснил](https://t.me/financeview/988), почему после повышения базовой ставки до 18% банки начали сворачивать ипотечные программы и что теперь ждёт рынок кредитов. Детали узнал корреспондент [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz).

[![Фото: Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/07/ostalis-li-dengi-u-gosudarstva-na-ipotechnuyu-programmu-7-20-25-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/07/ostalis-li-dengi-u-gosudarstva-na-ipotechnuyu-programmu-7-20-25.jpg)Фото: Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash

## Базовая ставка

Он пишет: когда цена денег в стране поднимается до 18–19%, банки оказываются в ситуации, где нужно не просто зарабатывать, а удерживать всю систему от «просадки» — буквально управлять пирамидой платежеспособности.

После решения Нацбанка ипотека может подорожать ещё на 2,5–3%. Иначе банки, включая даже крупные игроки вроде «Отбасы банк», рискуют потерять значительную часть прибыли. Но просто поднять ставки — не выход.

Рысмамбетов объясняет, что рост базовой ставки не влияет на рынок напрямую. Существует «эффект мультипликатора» — если Нацбанк поднимает ставку на 1,5%, для ипотек это может обернуться ростом стоимости риска почти в два раза. Банкам приходится учитывать всё сразу: увеличение себестоимости денег, риск невозвратов, падение цен на залоговые квартиры и рост так называемой «премии за риск».

Проще говоря, чем выше ставка — тем меньше людей вообще могут позволить себе кредит. Основание финансовой «пирамиды» сужается, и это делает рынок опасно хрупким.

## Почему приостановили выдачу ипотек?

Поэтому, отмечает экономист, банки должны пересмотреть свои подходы. Если они просто прибавят к ипотечной ставке те же 1,5% или 2%, что добавил Нацбанк, — они сами себе создадут проблемы: потеряют клиентов и прибыль.

Выход — перейти на более умную систему ценообразования. Не «одна ставка на всех», а гибкая модель, где процент зависит от конкретного уровня риска клиента: дохода, занятости, типа жилья и надёжности залога. Это называется risk-based pricing.

По словам Рысмамбетова, банкам нужно строить не просто тарифы, а целую «матрицу ставок» — чтобы каждая отражала реальную вероятность дефолта в своём сегменте. Только так можно удержать рынок на плаву, когда базовая ставка выросла, а экономика — нет.

---

Опубликовано: 2025-10-15T08:00:06+05:00

Обновлено: 2025-10-15T08:00:09+05:00

Авторы: [Амин Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/amin-abdulmanov/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/)

Метки: [Базовая ставка](https://bizmedia.kz/tag/bazovaya-stavka/), [Банки Казахстана](https://bizmedia.kz/tag/banki-kazahstana/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Мнение](https://bizmedia.kz/tag/mnenie/), [Расул Рысмамбетов](https://bizmedia.kz/tag/rasul-rysmambetov/), [Эксперт](https://bizmedia.kz/tag/ekspert/)

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-10-15-banki-priostanovili-vydachu-ipotek-finansist-rasul-rysmambetov-nazval-prichiny/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.