2025 жылғы қазандағы жағдай бойынша Қазақстанның тұрғын үй нарығында бастапқы нарықта бағаның шамалы өсуімен (Алматы мен Астанада шамамен 2%) және қайталама нарықта, әсіресе өңірлерде төмендеуімен (3-5%-ға) тұрақсыздық күтілуде. Сарапшылар бастапқы нарықта сату көлемінің қысқаруын және ықтимал нүктелік жеңілдіктерге қарамастан, шаршы метрдің жоғары базалық құнының сақталуын болжап отыр.
Krisha.kz мәліметінше, шаршы метрдің орташа құны 1,3% көтеріліп, 404 мың теңгеге жетті.
- Ең жоғары өсімді Ақтау көрсетті — 6,8%.
- Шымкентте баға 3,5%,
- Астанада — үш%,
- Қостанайда — екі% -ға өсті.
- Қарағанды мен Семейде өсім 1,8 және екі пайызды құрады.
«Алматы тұрғын үй арзандаған жалғыз ірі қалаға айналды — минус 1,4%. Сарапшылардың айтуынша, бұл тағы бір құбылыс: тамыз айында мегаполистегі баға, керісінше, үш пайызға жуық өсті», — дейді сарапшылар.
Баға 12-15 пайызға өседі
Тұрғын үй сарапшысы Лев Тетиннің 2025 жылдың екінші жартысында нарықта бағаның өсуін қолдайтын бірнеше фактор орын алды. Үлестік құрылыс саласындағы заңнаманы қатайту көптеген құрылыс салушылардың мүмкіндіктерін шектеді.
Сарапшы атап өткендей, 2022-2023 жылдар құлдырағаннан кейін тұрғын үйге сұраныс қайтадан жанданды.
«Биылғы жылдың алты айында 190 мыңнан астам жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелері жасалды. Егер 2024 жылдың жартыжылдығымен салыстыратын болсақ, өсім 4 пайызды құрады. Ал 2023 жылмен салыстыратын болсақ, қазірдің өзінде 20 пайыз. Бұл 2021 жылғы «зейнетақылық инъекциядан» кейін екі жылдық құлдырау тоқтағанын көрсетеді және біз өсуді көріп отырмыз», — деп мәлімдеді ол.
Сарапшының айтуынша, 2024 жылы сұраныс 14 пайызға артты, ал биыл 15-18 пайыз деңгейінде өсу күтілуде.
«Адамдар бейімделіп, ипотека, өз нысандарын қайта сату, жаңаларын сатып алу арқылы қымбат шаршы метрді сатып алуға дайын», — деп атап өтті Тетин.
Бұдан басқа, тұрақсыз геосаяси жағдай көпшілікті жылжымайтын мүліктегі жинақтарын сақтауға мәжбүрлейді.
«Бастауыш партия ұйымы — әрқашан локомотив, ал екіншілік оның соңынан келеді. Егер жаңа құрылыстар өсетін болса, онда қайталама нарық та қымбаттайды», — деп толықтырды ол.
Қыркүйекте Қазақстандағы жаңа тұрғын үйдің бағасы бір шаршы метріне 11 мың теңгеге жуық өсті, деп хабарлайды Стратегиялық жоспарлау және реформалар жөніндегі агенттіктің ұлттық статистика бюросы (БНС).
Қыркүйек айында 2025 жылғы тамызбен салыстырғанда жаңа тұрғын үйді сату бағасы 2,1% -ға 538 534 теңгеден 549 366 теңгеге дейін өсті.
Бұған дейін біз өнеркәсіп және құрылыс вице-министрі Қуандық Қажкенов тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты жаңғыртуға мемлекеттік инвестицияларға байланысты тұрғын үй бағасының өсу қаупіне түсінік бергенін жазғанбыз. Оның айтуынша, әңгіме ең алдымен құны сметалық нормалар бойынша реттелетін әлеуметтік жалға берілетін тұрғын үй туралы болып отыр. Алайда, қазақстандықтар жиі сатып алатын қарапайым тұрғын үйдің бағасы туралы сауалға шенеунік жауап берген жоқ.
