--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-10-10-czeny-na-zhile-v-kazahstane-budut-rasti/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Цены на жилье в Казахстане будут расти ![Макет дома и монеты в руках человека, цены на жилье](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/05/deputat-v-kazahstane-slozhno-nakopit-na-zhile-bizmedia.kz_.jpg) Аналитики Halyk Finance прогнозируют, что в последнем квартале 2025 года цены на жилье в Казахстане продолжат расти, сообщает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz). [![Фото: Shutterstock](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/05/deputat-v-kazahstane-slozhno-nakopit-na-zhile-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/05/deputat-v-kazahstane-slozhno-nakopit-na-zhile-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Shutterstock Свой [прогноз](https://halykfinance.kz/analiticheskiy-centr/rynok-zhilya-v-sentyabre-2025-goda-uskorenie-rosta-cen-vo-vseh-segmentah.html?lang=ru) аналитики объясняют текущей динамикой роста цен. > «Мы предполагаем, что до конца 2025 года рынок недвижимости будет находиться в зоне умеренного роста цен. Особенно заметна положительная динамика в сегменте первичного жилья. Спрос на квартиры превысит показатели прошлого года, чему способствуют сезонные факторы и стремление покупателей зафиксировать стоимость до вступления новых налоговых правил. > > > > > > > > В то же время, ужесточение условий по ипотеке, ожидаемое в ноябре 2025 года, может охладить активность на рынке. Однако общий тренд на повышение цен, по нашим оценкам, сохранится», — отмечают аналитики. Прежде всего аналитики отмечают рост цен на жилье с июля 2025 года. Они поясняют это множеством факторов: от сезонности до изменений в регуляции рынка. ## Цены на жилье на первичном рынке С января по сентябрь текущего года цены на рынке нового жилья выросли на 11,4%. Рост показателей напрямую обусловлен изменениями в регулировании рынка. Первый пакет поправок власти утвердили 12 июля, второй — 30 августа, а третий планируют внедрить с 2026 года. Аналитики считают, что ужесточение правил долевого строительства оказал значительное влияние на рынок. [![Иллюстрация — Цены на жилье в Казахстане будут расти](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/10/ris-1.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/10/ris-1.jpg) Например, они запрещают рекламу и сделки по договору только при наличии гарантий и контроля акиматов. Именно это способствовало росту цен на первичном рынке недвижимости. Кроме того, следует учитывать ослабление курса национальной валюты. В следующем году также планируется увеличить НДС. Стоит отметить, что цены выросли в крупных городах. Неудивительно, ибо там самый высокий спрос. Тем не менее, цены продолжают расти во всех регионах страны. ## Цены на жилье на вторичном рынке и аренда Что касается вторичного рынка, то тут рост не так заметен – 9,2%. В мае тут наблюдалось небольшое замедление. Ключевые факторы: устойчивый спрос и инфляция. Как и на первичном рынке, цены выросли везде, но особенно в Алматы (+19,1%) и Туркестане (+14,3%).  Еще ниже рост цен зафиксировали на арендном рынке. С 1 января 2025 года рост составил 6,9%, но в июле он заметно ускорился. Аренда, по мнению аналитиков, реагирует более замедленно на инфляцию и цены на рынке недвижимости. ## Сделки купли-продажи Август 2025 года ознаменовался оживлением на рынке недвижимости. Покупатели активизировались в этом месяце — они оформили на 4,1% больше сделок купли-продажи квартир по сравнению с июлем. [![Иллюстрация — Цены на жилье в Казахстане будут расти](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/10/ris-2.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2025/10/ris-2.jpg) Наибольший вклад в этот рост традиционно внесли Астана (+20,9%), Алматы (+20,3%) и Карагандинская область (+7,1%), став лидерами по числу транзакций. В то же время в Улытауской области наблюдается спад: заключено 283 сделки, что лишь на 0,7% больше, чем в прошлом месяце. По мнению аналитиков, текущая динамика сохранится до конца года, и объем сделок продолжит увеличиваться в преддверии зимнего сезона. Аналитики отмечают заметный рост рынка жилья в сезон. > «Ожидается, что рынок жиля останется в росте и в последнем квартале 2025 года. В этот период наблюдается традиционное сезонное увеличение спроса, активизация сделок. В основном это касается первичного рынка. > > > > > > > > При этом спрос будет выше прошлогодних показателей. Это связано с сезонными акциями, а покупатели будут стремится совершить покупки по старым ценам. Но вот более жесткие условия ипотеки могут сдержать активность рынка, хотя рост цен сохранится», - делают вывод аналитики в отчете. --- Опубликовано: 2025-10-10T10:42:42+05:00 Обновлено: 2025-10-10T10:45:31+05:00 Авторы: [Анатолий Пак](https://bizmedia.kz/author/anatolij-pak/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/) Метки: [Аренда жилья](https://bizmedia.kz/tag/arenda-zhilya/), [Вторичное жилье](https://bizmedia.kz/tag/vtorichnoe-zhile/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Недвижимость](https://bizmedia.kz/tag/nedvizhimost/), [Первичное жилье](https://bizmedia.kz/tag/pervichnoe-zhile/), [Рост цен](https://bizmedia.kz/tag/rost-czen/), [Цены](https://bizmedia.kz/tag/czeny/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-10-10-czeny-na-zhile-v-kazahstane-budut-rasti/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.