Аналитики Halyk Finance прогнозируют, что в последнем квартале 2025 года цены на жилье в Казахстане продолжат расти, сообщает Bizmedia.kz.
Свой прогноз аналитики объясняют текущей динамикой роста цен.
«Мы предполагаем, что до конца 2025 года рынок недвижимости будет находиться в зоне умеренного роста цен. Особенно заметна положительная динамика в сегменте первичного жилья. Спрос на квартиры превысит показатели прошлого года, чему способствуют сезонные факторы и стремление покупателей зафиксировать стоимость до вступления новых налоговых правил.
В то же время, ужесточение условий по ипотеке, ожидаемое в ноябре 2025 года, может охладить активность на рынке. Однако общий тренд на повышение цен, по нашим оценкам, сохранится», — отмечают аналитики.
Прежде всего аналитики отмечают рост цен на жилье с июля 2025 года. Они поясняют это множеством факторов: от сезонности до изменений в регуляции рынка.
Цены на жилье на первичном рынке
С января по сентябрь текущего года цены на рынке нового жилья выросли на 11,4%. Рост показателей напрямую обусловлен изменениями в регулировании рынка. Первый пакет поправок власти утвердили 12 июля, второй — 30 августа, а третий планируют внедрить с 2026 года. Аналитики считают, что ужесточение правил долевого строительства оказал значительное влияние на рынок.
Например, они запрещают рекламу и сделки по договору только при наличии гарантий и контроля акиматов. Именно это способствовало росту цен на первичном рынке недвижимости. Кроме того, следует учитывать ослабление курса национальной валюты. В следующем году также планируется увеличить НДС.
Стоит отметить, что цены выросли в крупных городах. Неудивительно, ибо там самый высокий спрос. Тем не менее, цены продолжают расти во всех регионах страны.
Цены на жилье на вторичном рынке и аренда
Что касается вторичного рынка, то тут рост не так заметен – 9,2%. В мае тут наблюдалось небольшое замедление. Ключевые факторы: устойчивый спрос и инфляция. Как и на первичном рынке, цены выросли везде, но особенно в Алматы (+19,1%) и Туркестане (+14,3%).
Еще ниже рост цен зафиксировали на арендном рынке. С 1 января 2025 года рост составил 6,9%, но в июле он заметно ускорился. Аренда, по мнению аналитиков, реагирует более замедленно на инфляцию и цены на рынке недвижимости.
Сделки купли-продажи
Август 2025 года ознаменовался оживлением на рынке недвижимости. Покупатели активизировались в этом месяце — они оформили на 4,1% больше сделок купли-продажи квартир по сравнению с июлем.
Наибольший вклад в этот рост традиционно внесли Астана (+20,9%), Алматы (+20,3%) и Карагандинская область (+7,1%), став лидерами по числу транзакций. В то же время в Улытауской области наблюдается спад: заключено 283 сделки, что лишь на 0,7% больше, чем в прошлом месяце.
По мнению аналитиков, текущая динамика сохранится до конца года, и объем сделок продолжит увеличиваться в преддверии зимнего сезона.
Аналитики отмечают заметный рост рынка жилья в сезон.
«Ожидается, что рынок жиля останется в росте и в последнем квартале 2025 года. В этот период наблюдается традиционное сезонное увеличение спроса, активизация сделок. В основном это касается первичного рынка.
При этом спрос будет выше прошлогодних показателей. Это связано с сезонными акциями, а покупатели будут стремится совершить покупки по старым ценам. Но вот более жесткие условия ипотеки могут сдержать активность рынка, хотя рост цен сохранится», — делают вывод аналитики в отчете.
