Для решения вопросов по общему имуществу объекта кондоминиума собственники квартир и нежилых помещений проводят общие собрания. Со вступлением поправок в законодательство в сентябре будут действовать два формата таких собраний, передает Bizmedia.kz со ссылкой на официальный сайт акимата Астаны.
Форматы собраний приняты:
Явочное – очная форма собрания с присутствием на указанном месте в уведомлении;
Заочное – письменный опрос или онлайн голосование.
Результаты голосования, полученные посредством объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, учитываются при подведении итогов голосования на собраниях, проводимых в явочном и заочном форматах.
К голосованию допускаются только собственники, в объектах информатизации предусмотрен механизм верификации собственников. То есть перед голосованием система должна проверить, действительно ли человек является владельцем этой квартиры или нежилого помещения.
Собрание может быть инициировано:
— председателем объединения собственников имущества;
— субъектом управления объектом кондоминиума;
— советом дома;
— ревизионной комиссией (ревизором);
— 10% собственников квартир, нежилых помещений;
— 10% собственников парковочных мест,
кладовок;
— жилищной инспекцией.
Инициатор собрания за пять календарных дней до даты проведения уведомляет собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок о формате, дате, месте и повестке.
Решения собрания оформляются протоколом и вступают в силу с указанной даты.
На собрании принимаются следующие решения:
1) о выборе формы управления объектом кондоминиума;
2) о выборе субъекта управления объектом кондоминиума;
3) избрания председателя объединения собственников имущества, членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания или досрочного прекращения их полномочий;
4) делегирования представителей из числа собственников квартир, нежилых помещений в состав инициативной группы для регистрации(перерегистрации) кооператива собственников квартир (нежилых помещений);
5) о найме управляющего многоквартирным жилым домом;
6) об утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума;
7) об утверждении размера текущих взносов (эксплуатационные расходы);
8) об утверждении размера накопительных взносов в случае превышения их размера (когда собственники хотят повысить минимальный платеж 0,005 МРП на капитальный ремонт);
9) об утверждении собственниками парковочных мест, кладовок размера текущих взносов за содержание парковочных мест, кладовок;
10) о принятии решения о сборе целевых взносов, их размере, сроках и иных условиях оплаты;
11) о принятии решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов, их размере, сроках и иных условиях оплаты;
12) о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
13) о принятии решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете на цели капитального ремонта;
14) о принятии решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;
15) об утверждении годового отчета по управлению объектом кондоминиума;
16) об определении общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
17) о принятии решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);
18) о принятии решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
19) о принятии решения о выплате и размере вознаграждения членам совета дома, ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
20) об установлении размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества;
21) о принятии решения о выборе подрядчика для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
22) иные вопросы.
Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
Собственники парковочных мест, кладовок принимают решение на собрании по вопросам, указанным в пунктах 9 и 11.
Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников парковочных мест, кладовок от общего числа собственников парковочных мест, кладовок.
