Мадина Абылкасымова, начальница АРРФР, объяснила, почему решили ограничить потолок ставок по ипотеке.
По ее словам, сейчас на рынке жёстко: средняя ставка по ипотеке 21–23 процента, это при том, что раньше народ спасали госпроекты вроде «7-20-25». Но их стало меньше, и теперь треть всех кредитов — именно рыночная ипотека.
Абылкасымова говорит, что такая ставка делает жильё золотым, также пока человек платит кредит 15–20 лет, квартира из «новостройки мечты» превращается в не самый лучший вариант. В итоге люди переплачивают, а риски невозврата для банков только растут.
Что придумали?
АРРФР уже установило предел — максимум 20 процентов. Банки жалуются, что при базовой ставке в 16,5 процента себестоимость ипотеки для них сама по себе тянет на 21 процент. Но тут регулятор говорит: выше 20 процентов не даём.
Однако есть оговорка: если у клиента крупный первоначальный взнос, то можно подумать о том, чтобы разрешить ставку до 21%. Логика такая — чем больше платишь на старте, тем меньше риск, что потом «потонешь» в долгах.
Что дальше?
Сейчас доля рыночной ипотеки уже перевалила за 35 процентов, а спрос огромный. Чтобы банки не начали массово толкать людям кредиты под конские проценты, агентство готовит «дифференцированный» подход.
