2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап тұрғын үй ҚҚС төлеуден босатылатынындың тізімі нақтыланды
«Аталған ережелерді осындай нысанның құрылысын жүзеге асырушы тұлға қолданады», — дейді МКК таратқан деректерде .
Қазіргі уақытта құжат сенаттың қарауында жатыр.
Не өзгереді
Осы күннен кейiн салынатын немесе пайдалануға берiлетiн жылжымайтын мүлiкке жалпыға бiрдей белгiленген тәртiппен салық салынуға тиiс.
Мемлекеттік ұйымдардың айтуынша, ҚҚС мөлшерлемесі жобаның ережелеріне сәйкес № 16% құрайды.
«Жаңа Салық кодексін енгізу мерзімі 2026 жылға ауыстырылды, ал оны қабылдау 2025 жылдың 1 шілдесіне дейін жоспарланған», — деп толықтырды МКК-де.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пактің айтуынша, жаңа салық нормалары қабылданғанын жариялаған кезде тұрғын үй құны алыпсатарлық тұрғыдан қымбаттауы мүмкін.
Бұл ретте қайталама нарықта ұсыныс бірден 30% -ға қымбаттауы мүмкін.
Сонымен, екі-үш айдан кейін, сатып алу-сату мәмілелерінің саны 50% -ға азайған кезде бағалар бұрынғы деңгейге дейін қайтады. Бұл қазақстандықтардың қаржылық мүмкіндіктерінің шегінде екендігімен байланысты.
Бастапқы нарыққа келетін болсақ, барлығы жылжымайтын мүлік класына байланысты болады.
Эконом-нұсқалар, оның ішінде жеңілдікті бағдарламалар бойынша өтетіндер бұрынғы ұсыныстарымен қалады.
Бұдан басқа, өңірдің маңызы зор.
«Егер Алматы мен Астананы алатын болсақ, мұнда жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты болып қалады. Осыған байланысты салушылар өздерінің болашақ жобалары үшін 16% көлемінде ҚҚС салуына мүмкіндік алады. Мұның бәрі болашақ сатып алушыға жүктеледі. Алайда, егер сатып алу-сату мәмілелері 50% -ға төмендеген Түркістанды алатын болсақ, онда құрылыс салушы бұрынғы баға деңгейін қалдыруға тырысады «, — деп түсіндірді А. Пак.
Бұдан басқа, сарапшы компаниялар бөліп төлеу және жеңілдіктер сияқты түрлі акциялар мен ұсыныстарды ұлғайтады деп есептейді.
Бұл жолы салықтың өсуімен меншік иелері инфляциядан жылжымайтын мүлікті сату кезінде жоғалтады. Сондай-ақ жылжымайтын мүлік агенттіктері мен риэлторлардың кірісі төмендейді. Оның ішінде мәмілелердің ықтимал төмендеуіне байланысты.
Естеріңізге сала кетейік, қазіргі таңда құрылыс салушылар ҚҚС-тан босатылған. Алайда, Салық кодексінің жобасында 2026 жылдың қаңтарынан бастап тұрғын үй бойынша жеңілдіктерді алып тастау нұсқасы қарастырылуда.
2026 жылдан бастап Қазақстанда тұрғын үй нарығына қатысты бірқатар салықтық өзгерістер енгізіледі. Бұл өзгерістер жылжымайтын мүлік иелері мен сатып алушылар үшін маңызды болмақ. Қазақстанда 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енетін жаңа Салық кодексі аясында ҚҚС мөлшерлемесін 12% -дан 16% -ға дейін арттыру жоспарлануда. Бұл өзгеріс жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелуі мүмкін, әсіресе бастапқы нарықта, себебі құрылыс салушылар қосымша салық шығындарын сатып алушыларға аударуы мүмкін. Сарапшылардың болжамынша, әсіресе экономика мен жайлылық сегменттерінде тұрғын үй бағасы 9-10% -ға өсуі мүмкін.
Пәтер сату мерзімі ұзартылады
Қазіргі уақытта меншік құқығында 1 жылдан астам уақыт болған тұрғын үйді сатқан кезде салық салынбайды. 2026 жылдан бастап бұл мерзім 2 жылға дейін ұзартылады. Яғни, пәтерді салықсыз сату үшін оны кемінде 2 жыл иелену қажет болады.
- Жаңа Салық кодексіне сәйкес, үш немесе одан да көп пәтері бар азаматтарға қосымша салық салынуы мүмкін. Бұл шара тұрғын үй нарығындағы алыпсатарлықты азайту мақсатында енгізілуде .
Сарапшылардың пікірлері: - ҚР Құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор Микрюков ҚҚС бойынша жеңілдіктерді алып тастау тұрғын үй бағасының 9-10% -ға өсуіне алып келуі мүмкін деп есептейді.
- Ұлттық экономика министрлігі бағаны қалыптастырудың нарықтық тетіктері тұрғын үй құнына айтарлықтай ықпал етуге мүмкіндік бермейді деп пайымдайды.
- Мерзімдері:
- Салық кодексіндегі өзгерістер 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді. Осы күннен кейін құрылысы басталған немесе пайдалануға берілген жылжымайтын мүлікке жаңа мөлшерлеме бойынша ҚҚС салынатын болады.
- Алыпсатарлық:
- Кейбір сарапшылар неғұрлым жоғары салық мөлшерлемелерін болдырмау үшін жаңа Салық кодексі күшіне енгенге дейін тұрғын үй бағасын жасанды түрде көтеруге болады деп болжайды.
- Тұтастай алғанда, жылжымайтын мүлікке ҚҚС өсуі құрылыс компаниялары мен тұрғын үй сатып алушылар арасында алаңдаушылық тудырды, олар бағаның өсуі мен тұрғын үйдің қолжетімділігінің төмендеуінен қорқады.
