--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-06-16-v-kazahstane-snizili-maksimalnuyu-stavku-po-ipoteke/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # В Казахстане снизили максимальную ставку по ипотеке ![Девушка считает на калькуляторе](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/podorozhayut-li-kvartiry-posle-zapuska-ipoteki-9-20-25_bizmedia.kz_.jpg) Сегодня вступили в силу изменения, ограничивающие ГЭСВ по ипотеке на уровне 20%. Мера делает кредиты доступнее, но может ударить по вторичному рынку, сообщает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz). [![Фото: Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/podorozhayut-li-kvartiry-posle-zapuska-ipoteki-9-20-25_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/podorozhayut-li-kvartiry-posle-zapuska-ipoteki-9-20-25_bizmedia.kz_.jpg)Фото: Freepik С 16 июня 2025 года в Казахстане вступили в силу законодательные поправки, снижающие максимальный уровень годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам с 25% до 20%. Как отмечает Telegram-канале Первого кредитного бюро, более низкая ГЭСВ делает рыночную ипотеку доступнее и снижает риски массовых просрочек на фоне высокой базовой ставки. Однако на практике есть ряд нюансов, которые могут привести к обратному эффекту — особенно на рынке вторичного жилья. Сегодня основными источниками ипотечного кредитования в Казахстане остаются банки второго уровня. При этом значительная часть выдаваемых ими займов относится к льготным программам. С января по апрель 2025 года 60% всех ипотечных средств (416,9 млрд тенге из 701 млрд) были выданы на нерыночных условиях — в том числе через «Отбасы банк» и банки, участвующие в субсидируемых программах. Коммерческие продукты обеспечили лишь 40% ипотечного рынка — 284,1 млрд тенге. Причём около 45% рыночных ипотек (128,9 млрд тенге) были оформлены по ставке выше 20%. Таким образом, после введения новых ограничений они попадают под запрет. В совокупном объеме выданных ипотечных кредитов доля «дорогих» займов составила 18%. Скорее всего, речь идёт именно о вторичном жилье. ## **Какие риски для вторичного рынка?** 1. **Отсутствие партнёрств**. При покупке вторичного жилья невозможно участие застройщика, а значит, и запуск совместных программ с банками, которые могли бы снижать фактическую ставку. 2. **Падение ликвидности**. Вторичная недвижимость стареет и потенциально теряет стоимость. Это повышает риски для банков при ипотечном кредитовании, поскольку в случае невозврата кредита залог может оказаться менее ценным. 3. **Высокая базовая ставка**. Сейчас в стране действует жёсткая денежно-кредитная политика. Базовая ставка — 16,5%. Разница между ней и новой предельной ГЭСВ (всего 3,5 п.п.) может быть недостаточной для покрытия банковских издержек и получения прибыли. ## **Как реагируют банки?** Уже сейчас банки второго уровня пересматривают условия ипотечного кредитования по вторичке. Учитывая конъюнктуру, изменения могут быть только в сторону ужесточения: - Повышение минимального года постройки недвижимости. - Увеличение первоначального взноса. - Более строгие требования к платёжеспособности заёмщика. Это может значительно сузить круг доступных для ипотеки объектов, особенно в регионах. Больше всего от новых ограничений могут пострадать регионы, где строительство нового жилья идёт менее активно. В январе–апреле 2025 года Астана и Алматы обеспечили 47% общего ввода жилья (2,3 млн кв. м). В других городах у населения часто нет альтернативы вторичке, и именно там последствия для рынка могут быть наиболее ощутимыми. Пока базовая ставка остаётся высокой, стимулирование спроса на рыночную ипотеку через ограничение ГЭСВ может оказаться контрпродуктивным. В результате — возможное сокращение числа сделок и рост социальной напряжённости в сфере жилищного вопроса. --- Опубликовано: 2025-06-16T09:01:33+05:00 Обновлено: 2025-06-16T09:01:38+05:00 Авторы: [Анатолий Пак](https://bizmedia.kz/author/anatolij-pak/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: [Банки Казахстана](https://bizmedia.kz/tag/banki-kazahstana/), [ГЭСВ](https://bizmedia.kz/tag/gesv/), [Деньги](https://bizmedia.kz/tag/dengi/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Кредиты](https://bizmedia.kz/tag/kredit/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-06-16-v-kazahstane-snizili-maksimalnuyu-stavku-po-ipoteke/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.