Аналитический центр Halyk Bank предоставил обзор рынка недвижимости Казахстана в период с января по май 2025 года, передает Bizmedia.kz.
Что происходит
По информации аналитического центра Halyk Bank рынок недвижимости Казахстана демонстрировал устойчивый рост цен практически во всех сегментах.
Рынок жилья
За 5 месяцев текущего года цена одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке выросла на 4,3% и 2,9%, соответственно. Основным городом,
показавшим стремительный рост в обоих сегментах, являлся Алматы, где цены на «первичку» и «вторичку» с января выросли на 8,8% и 10,2%, соответственно. Однако стоимость аренды в мегаполисе, напротив, снизилась на 3,9%, как и в целом по Казахстану с января 2025 года 0,8%.
Новое жилье
Если судить по динамике цен, то рынок жилья в Казахстане в целом демонстрирует стабильность.
На первичном рынке недвижимости по стране зафиксирован умеренный рост.К числу лидеров по удорожанию нового жилья присоединились Талдыкорган и Павлодар, где цены выросли на 7,3% и 6,7%, соответственно. В то же время в ряде городов — таких как Актау, Караганда, Усть-Каменогорск, Петропавловск,
Семей и Туркестан — цены на новое жильё с начала года не изменились.
Вторичное жилье
Иная картина наблюдается на вторичном рынке. Здесь в ряде городов с начала года
отмечено снижение цен: в Астане — на 1,9%, в Шымкенте — на 0,4%, в Конаеве — на 2,6%, в Усть-Каменогорске — на 0,1%. Тем не менее, Алматы вновь выделился: стоимость жилья на «вторичке» выросла сразу на 10,2%. В целом по стране вторичный рынок подорожал лишь на 2,9%, что указывает на сдержанную динамику.
Аренда
Наиболее заметное изменение показал рынок арендного жилья — с начала года средний показатель по стране снизился на 0,8%. При этом в Астане и Алматы аренда подешевела сильнее всего: на 2,5% и 3,9%, соответственно. В то же время в Актобе, Атырау и Павлодаре, напротив, арендные ставки значительно выросли — на 10,5%, 7,5% и 6,3%, соответственно, что говорит о разной динамике спроса на жильё в разных регионах.
Сделки по купле- продаже
В апреле 2025 года на рынке недвижимости Казахстана после замедления в первом квартале зафиксирован заметный рост активности на 32,8% больше, чем в марте.
77,8% сделок касались квартир в многоквартирных домах, остальная часть —индивидуальных домов.
Основными центрами продаж традиционно стали Астана — 19,8% и Алматы — 19,1%, а также Карагандинская область (7,8%). Минимальное число сделок было зарегистрировано в области Ұлытау — 1,2%.
На 40% выросло число сделок в областях Жетісу, Акмолинской, Кызылординской. Наибольшей популярностью пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в годовом выражении
рынок демонстрирует рост количества сделок на 17,9%.
Прогноз
Рынок жилья Казахстана сохраняет общую стабильность: резких ценовых колебаний не
наблюдается, а динамика остаётся сдержанной. Высокий объёмом предложений оказывает сдерживающее влияние на рост цен.В ближайшей перспективе рынок, по всей видимости, будет развиваться в условиях умеренного спроса и мягкой коррекции цен.
