---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-06-10-gesv-po-ipoteke-snizyat-do-20-priostanovyat-li-banki-rassmotrenie/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# ГЭСВ по ипотеке снизят до 20%: приостановят ли банки рассмотрение

![Кто может получить ипотеку под 0,01% в Казахстане - Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kto-mozhet-poluchit-ipoteku-pod-001-v-kazahstane-bizmedia.kz_.jpg)

С 16 июня ГЭСВ по ипотеке в Казахстане упадет с 25% до 20% годовых. Об этом объявили Агентство по регулированию финансового рынка и Национальный банк. Но вместо радости заемщиков ждет неожиданный поворот — несколько банков временно перестанут принимать новые заявки на жилищные кредиты.

[![Фото: РИА Новости / Нина Зотина](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kto-mozhet-poluchit-ipoteku-pod-001-v-kazahstane-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kto-mozhet-poluchit-ipoteku-pod-001-v-kazahstane-bizmedia.kz_.jpg)Фото: РИА Новости / Нина Зотина

## Кто останавливает выдачу ипотеки

По информации ТГ-канала «[Квартира с террасой](https://t.me/kvartira_s_terrasoy/1382)», Алтын банк и Банк ЦентрКредит приостановят рассмотрение ипотечных заявок после 16 июня.

Freedom Finance Bank заявил, что продолжит работать в обычном режиме.

ГЭСВ — это годовая эффективная ставка вознаграждения, которая включает не только процент по кредиту, но и все дополнительные расходы: комиссии, страховки и другие платежи.

## Что изменится для заемщиков

### Плюсы новых правил

Снижение ставки означает уменьшение ежемесячных платежей и общей переплаты по кредиту. Главное — изменения коснутся не только новых займов, но и уже выданных ипотек. Если у вас сейчас ставка выше 20%, можно подать заявку на рефинансирование по сниженной ставке.

### Минусы для рынка

20% годовых остается высоким показателем по мировым стандартам.

## Почему банки не спешат радоваться

Корень проблемы — в экономике банковского бизнеса. Когда банк привлекает деньги через депозиты под 15-18% годовых, а выдает ипотеку под 20%, маржа получается минимальной — всего 2-5%. После вычета операционных расходов и рисков такой бизнес становится малоприбыльным.

Маржа — это разница между ставкой, под которую банк привлекает деньги, и ставкой, под которую выдает кредиты.

## Новостройки против вторичного рынка

Особенно сложная ситуация складывается с вторичным жильем. На рынке новостроек банки сотрудничают с застройщиками, которые частично компенсируют низкие ставки через партнерские программы. На вторичном рынке таких схем нет — продавцы квартир не заинтересованы доплачивать банкам.

## Откуда взялась проблема

Высокие ипотечные ставки в Казахстане — следствие общей макроэкономической ситуации. Национальный банк поддерживает базовую ставку на уровне [16.50%](https://www.nationalbank.kz/ru/news/grafik-prinyatiya-resheniy-po-bazovoy-stavke/rubrics/2237) для сдерживания инфляции.

При такой базовой ставке банки вынуждены привлекать депозиты под высокие проценты, что автоматически удорожает кредиты.

## Что ждет рынок недвижимости

Сокращение предложения ипотеки на вторичном рынке может привести к снижению цен на такое жилье. Для покупателей с наличными деньгами это создает возможности для торга. А вот тем, кто рассчитывал на ипотеку для покупки вторичного жилья, придется либо искать альтернативы, либо переключиться на новостройки.

Итог: снижение ставок — позитивный шаг, но он может временно ограничить доступность ипотеки, особенно на вторичном рынке. Заемщикам стоит поспешить с подачей заявок до 16 июня или рассмотреть банки, которые продолжат работать в штатном режиме.

---

Опубликовано: 2025-06-10T10:26:12+05:00

Обновлено: 2025-06-10T10:26:16+05:00

Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/)

Метки: [ГЭСВ](https://bizmedia.kz/tag/gesv/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/)

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-06-10-gesv-po-ipoteke-snizyat-do-20-priostanovyat-li-banki-rassmotrenie/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.