С 16 июня ГЭСВ по ипотеке в Казахстане упадет с 25% до 20% годовых. Об этом объявили Агентство по регулированию финансового рынка и Национальный банк. Но вместо радости заемщиков ждет неожиданный поворот — несколько банков временно перестанут принимать новые заявки на жилищные кредиты.
Кто останавливает выдачу ипотеки
По информации ТГ-канала «Квартира с террасой», Алтын банк и Банк ЦентрКредит приостановят рассмотрение ипотечных заявок после 16 июня.
Freedom Finance Bank заявил, что продолжит работать в обычном режиме.
ГЭСВ — это годовая эффективная ставка вознаграждения, которая включает не только процент по кредиту, но и все дополнительные расходы: комиссии, страховки и другие платежи.
Что изменится для заемщиков
Плюсы новых правил
Снижение ставки означает уменьшение ежемесячных платежей и общей переплаты по кредиту. Главное — изменения коснутся не только новых займов, но и уже выданных ипотек. Если у вас сейчас ставка выше 20%, можно подать заявку на рефинансирование по сниженной ставке.
Минусы для рынка
20% годовых остается высоким показателем по мировым стандартам.
Почему банки не спешат радоваться
Корень проблемы — в экономике банковского бизнеса. Когда банк привлекает деньги через депозиты под 15-18% годовых, а выдает ипотеку под 20%, маржа получается минимальной — всего 2-5%. После вычета операционных расходов и рисков такой бизнес становится малоприбыльным.
Маржа — это разница между ставкой, под которую банк привлекает деньги, и ставкой, под которую выдает кредиты.
Новостройки против вторичного рынка
Особенно сложная ситуация складывается с вторичным жильем. На рынке новостроек банки сотрудничают с застройщиками, которые частично компенсируют низкие ставки через партнерские программы. На вторичном рынке таких схем нет — продавцы квартир не заинтересованы доплачивать банкам.
Откуда взялась проблема
Высокие ипотечные ставки в Казахстане — следствие общей макроэкономической ситуации. Национальный банк поддерживает базовую ставку на уровне 16.50% для сдерживания инфляции.
При такой базовой ставке банки вынуждены привлекать депозиты под высокие проценты, что автоматически удорожает кредиты.
Что ждет рынок недвижимости
Сокращение предложения ипотеки на вторичном рынке может привести к снижению цен на такое жилье. Для покупателей с наличными деньгами это создает возможности для торга. А вот тем, кто рассчитывал на ипотеку для покупки вторичного жилья, придется либо искать альтернативы, либо переключиться на новостройки.
Итог: снижение ставок — позитивный шаг, но он может временно ограничить доступность ипотеки, особенно на вторичном рынке. Заемщикам стоит поспешить с подачей заявок до 16 июня или рассмотреть банки, которые продолжат работать в штатном режиме.
