---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-06-10-afk-o-sostoyanii-ipotechnogo-rynka-kazahstana/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# АФК: состояние ипотечного рынка Казахстана

![Монеты лежат у макета голубого дома](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/eshhe-odna-ipoteka-poyavitsya-v-kazahstane.jpg)

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана опубликовал анализ основных тенденций ипотечного рынка страны, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz).

[![Фото: Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/eshhe-odna-ipoteka-poyavitsya-v-kazahstane-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/eshhe-odna-ipoteka-poyavitsya-v-kazahstane.jpg)Фото: Freepik

## Что произошло

Аналитическим центром Ассоциации финансистов Казахстана опубликованы ключевые тенденции ипотечного рынка страны.

## Детали

После роста на 25% в 2024 год в первом квартале 2025 года на ипотечном рынке наблюдается снижение. Выдача новых ипотечных займов за январь-март текущего года снизилась на 5,7% и составила 390 млрд тенге.

Эту динамику определил Отбасы Банк, выдача которого снизилась в первом квартале на 10,4% до 225,2 млрд тенге, что во многом было связано с поздней выплатой государственной премии по жилищно-сберегательным вкладам.

Наблюдается дальнейший рост доли рыночных программ БВУ в выдаче новых ипотечных займов: до 36% с уровня 31% по итогам 2024 года, что является максимальным показателем за последние 8 лет.

Доля одобрений по ипотечным заявкам снизилась с 31% до 24%, ниже среднего уровня по розничному кредитованию, что связано с более жесткими требованиями к заемщикам.

В портфеле займов по приросту лидируют Народный Банк (+6,2%) и БЦК (+2,0%). У Отбасы банка портфель немного снизился на 0,5%.

Качество портфеля по рынку сохраняется высоким (просрочка 0,4%) в связи с жёстким отбором заёмщиков.

Платежи по ипотечным займам сохраняются устойчиво ниже 50% от средней зарплаты на фоне сопоставимого увеличения зарплаты и среднего размера платежа.

## Резюме

Ключевая роль в формировании общей динамики ипотечного рынка продолжает принадлежать государству. Объёмы выдач по линии льготных программ по-прежнему  
формируют большую часть рынка. Любые изменения в механизмах или сроках реализации господдержки мгновенно отражаются на объёмах и структуре спроса. Высокая базовая ставка (16,5%), сохраняющаяся на фоне инфляции, оказывает сдерживающее влияние на рыночные ипотечные продукты: заёмщики сталкиваются  
с высокой стоимостью жилищных кредитов, что ограничивает платёжеспособность.

К концу 2025 года можно ожидать частичного восстановления объёмов выдачи кредитов за счёт возобновления активности Отбасы банка на фоне расширения программ льготного финансирования.

Ключевым фактором устойчивости ипотечного сегмента в краткосрочной перспективе остаются государственные механизмы, а в рыночном сегменте высокие ставки продолжают выступать сдерживающим фактором для широкой аудитории заёмщиков.

---

Опубликовано: 2025-06-10T07:55:07+05:00

Обновлено: 2025-06-10T07:56:17+05:00

Авторы: [Елизавета Соловьева](https://bizmedia.kz/author/elizaveta-solovyeva/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/)

Метки: [Базовая ставка](https://bizmedia.kz/tag/bazovaya-stavka/)

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-06-10-afk-o-sostoyanii-ipotechnogo-rynka-kazahstana/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.