Мажилис одобрил в первом чтении поправки в законодательство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а также внес соответствующие изменения в Налоговый кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, сообщает Bizmedia.kz.
Законопроект предоставляет жильцам возможность самостоятельно определять форму управления своим домом, предлагая два основных варианта:
- Объединение собственников имущества (ОСИ) – управленческая структура, в которой жильцы выбирают председателя, организующего обслуживание дома.
- Непосредственное совместное управление – аналог простого товарищества, но без ограничений по количеству квартир, позволяющий жильцам коллективно управлять домом.
Простые товарищества (ПТ) не отменяются, а просто вписываются в новую концепцию совместного управления.
Собственники квартир смогут выбирать удобную для них схему управления:
- Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа жильцов, который организует работы, нанимает персонал и следит за состоянием дома.
- Профессиональный управляющий – ОСИ заключает договор с управляющим, а председатель выполняет надзорные функции.
- Аутсорсинг управления – все вопросы передаются управляющей компании (УК), а ОСИ сохраняет лишь контрольные полномочия.
Если жильцы не проведут собрание и не выберут форму управления, дом автоматически будет признан «бесхозным», а местные власти смогут назначить временного управляющего.
КСК больше не будут самостоятельной формой управления домами. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные организации, обслуживающие несколько домов и занимающиеся общими вопросами – например, уборкой территории и эксплуатацией лифтов.
Все существующие КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию, изменить устав и работать строго в рамках некоммерческой организации. Их доходы не могут распределяться между членами, а должны использоваться исключительно на хозяйственные нужды.
