--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-02-14-pochemu-v-kazahstane-net-ipotek-pod-1-3-proczenta/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Почему в Казахстане нет ипотек под 1-3 процента? ![Льготная ипотека с процентной ставкой от 0,01% доступна для сельчан в Отбасы банке - Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/lgotnaya-ipoteka-s-proczentnoj-stavkoj-ot-001-dostupna-dlya-selchan-v-otbasy-banke-bizmedia.kz_.jpg) Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв высказался на YouTube-канале [DOPE SOZ](https://www.youtube.com/watch?v=72FbO3YSdv4) об ипотеке в Казахстане, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: РИА Новости / Алексей Сухоруков](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/lgotnaya-ipoteka-s-proczentnoj-stavkoj-ot-001-dostupna-dlya-selchan-v-otbasy-banke-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/lgotnaya-ipoteka-s-proczentnoj-stavkoj-ot-001-dostupna-dlya-selchan-v-otbasy-banke-bizmedia.kz_.jpg)Фото: РИА Новости / Алексей Сухоруков > «Вы как-то упомянули в разговоре об ипотеке. Есть еще один миф, он тоже связан с народным недовольством различными вещами в стране. Говорят, что мы платим огромный процент по ипотеке. Посмотрите, некоторые называют страны, где ставка по ипотеке составляет 1% или даже меньше», — задали вопрос аналитику. Чеботарёв ответил, то когда-то на «Пикабу» были эпохальные посты о том, что в российском Сбербанке, когда он еще работал в Чехии, его «дочка» предлагала ипотеку под 3%. > «Россияне, приезжая в Чехию, видели родной Сбербанк и рекламу ипотеки под 3%. Они такие: «Ты, брат, офигел? Ты нам даешь под 9%, а у них 3%? Что за фигня?». В то время в России ставка была 9-10%. Кредит — это всегда основа экономики. > > > > > > > > Есть базовая ставка. Базовая ставка — это стоимость денег в стране. В Казахстане сейчас базовая ставка 15-25%. Простой пример: представьте, что у вас есть сумма денег. > > > > > > > > Вы можете разместить ее в государственные облигации под 15-25% без риска, поскольку это безрисковая ставка. Государство всегда платит свои долги. Купить облигации можно каждый день — есть овернайты, ноты и другие инструменты. > > > > > > > > А можете отдать деньги соседу, который хочет открыть донерную и просит у вас заем под 5%. Но нет гарантии, что он вернет долг, действительно откроет донерную и что она будет успешной. > > > > > > > > Кому вы отдадите деньги? Банк — это бизнес. Он может вложить деньги в государственные облигации под 15-25% — и делает это. А государство само устанавливает такую ставку. В нормальной экономике кредиты не могут быть ниже этой ставки. Если ипотека у нас ниже базовой ставки, значит, ее субсидируют, и кто-то несет убытки. > > > > > > > > Именно поэтому рыночная ипотека сейчас составляет минимум 18%, а лучше 20% — с учетом рисков, зарплат менеджеров и других факторов. 20% — это много. Говорю как человек, который платил 18,6% по ипотеке», — сказал эксперт. Затем он ответил на вопрос о том, правда ли, что ставка по ипотеке напрямую связана с инфляцией > «Нет, она связана с базовой ставкой. Ну, а базовая ставка, в свою очередь, зависит от инфляции. Так что да, косвенно они связаны. Когда популисты в разных странах обещают ипотеку под 2%, это возможно, но только если государство возьмет на себя убытки. Если инфляция и базовая ставка 15%, а ипотеку хотят сделать 2%, кто-то должен покрыть разницу. > > > > > > > > Именно поэтому в «Отбасы банке» депозиты под 2% — вкладчики фактически компенсируют убытки по льготной ипотеке. Государство, в свою очередь, поддерживает низкие ставки за счет Нацфонда, бюджета и других источников», — добавил спикер. Финансовый аналитик также подчеркнул, что в Чехии, США и других странах, где ставки по ипотеке были 1-2%, это стало возможным благодаря низкой инфляции (около 2%) и базовой ставке около 0%. Когда в Казахстане действовала программа «7-20-25», ипотечные ставки в США выросли до 7%, и в Казахстане они тоже составляли 7%. > «Казахстанцы всегда мечтали о равных условиях с Западом, но мечта сбылась не так, как хотелось — ставки сравнялись не за счет снижения в Казахстане, а за счет роста в США. > > > > > > > > После пандемии из-за повышения базовой ставки в США ипотека там подорожала. В отличие от Казахстана, где фиксированные ставки, в США широко распространены плавающие кредиты. > > > > > > > > Например, если сегодня вы берете ипотеку под 16%, а завтра инфляция вырастет до 25%, а ставка до 20%, ваша ставка все равно останется 16%. А в США, если базовая ставка растет, то и процент по ипотеке тоже увеличивается. > > > > > > > > Так было в 2008 году, когда люди теряли дома, потому что больше не могли обслуживать ипотеку. Сейчас ситуация повторяется: рынок частично заморожен из-за высокой ипотечной ставки. 6-7% для американцев — это очень много», — заключил он. --- Опубликовано: 2025-02-14T07:52:25+05:00 Обновлено: 2025-02-14T07:52:30+05:00 Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: [Андрей Чеботарёв](https://bizmedia.kz/tag/andrej-chebotaryov/), [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-02-14-pochemu-v-kazahstane-net-ipotek-pod-1-3-proczenta/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.