--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2025-02-14-nedvizhimost-v-kazahstane-kak-s-pomoshhyu-zhilya-otbelivayut-dengi-i-stoit-li-pokupat-kvartiru-sejchas/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Недвижимость в Казахстане: как с помощью жилья «отбеливают» деньги и стоит ли покупать квартиру сейчас ![Сдающие жилье в аренду казахстанцы будут платить штрафы за неуплату налогов](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/sdayushhie-zhile-v-arendu-kazahstanczy-budut-platit-shtrafy-za-neuplatu-nalogov_bizmedia.kz_.jpg) Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв рассказал на YouTube-канале [DOPE SOZ](https://www.youtube.com/watch?v=72FbO3YSdv4) о ситуации на рынке недвижимости, влиянии коррупции на ценообразование и перспективах для покупателей, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/sdayushhie-zhile-v-arendu-kazahstanczy-budut-platit-shtrafy-za-neuplatu-nalogov_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/02/sdayushhie-zhile-v-arendu-kazahstanczy-budut-platit-shtrafy-za-neuplatu-nalogov_bizmedia.kz_.jpg)Фото: Freepik ## Коррупция и теневой спрос По словам эксперта, коррупция сыграла значительную роль в формировании спроса на недвижимость. > "Люди из регионов, а точнее, конкретные люди с деньгами, зачастую коррупционного происхождения, должны были куда-то вкладывать эти средства. Конечно, это до сих пор есть", – отметил Чеботарёв. Одним из способов легализации таких денег остается покупка недвижимости за наличные. > "Когда вы приходите в банк с сумкой денег, вам говорят: 'Докажите происхождение средств'. Если доказательств нет – банк их не возьмет. А вот застройщики на такие вопросы не отвечают – они просто спрашивают, на каком этаже вы хотите квартиру и нужен ли вам паркинг", – пояснил аналитик. По его оценкам, на рынке недвижимости теневой спрос составляет порядка 10-15%. > "Грубо говоря, одна из десяти квартир продается для отстирки денег", – добавил он. ## Рынок недвижимости: пузырь или стабилизация? Чеботарёв отметил, что многие эксперты называют рынок недвижимости "пузырем". Однако он предложил сравнение с воздушным шаром: > "Если подогревать воздух – он летит. Перестаешь – он не лопается, а просто опускается на землю. Так произошло и с рынком недвижимости: количество сделок снизилось до 15 тысяч в месяц по Казахстану, что соответствует показателям до периода раздачи пенсионных накоплений". При этом финансовый аналитик считает, что цены на недвижимость в Казахстане по-прежнему одни из самых низких в мире, особенно с учетом качества жилья. > "Дешевле, чем в некоторых регионах Турции, Испании, Грузии. Да, у нас бывают проблемы со звукоизоляцией, но в целом качество строительства хорошее", – отметил он. ## Факторы, влияющие на стоимость жилья Среди основных причин, почему цены на недвижимость не падают, эксперт выделил два ключевых фактора: низкий уровень урбанизации и валютный фактор. > "В Казахстане урбанизация все еще продолжается. Люди из сел продолжают переезжать в города, и этот процесс будет активным еще 5-7 лет. Кроме того, несмотря на рост ставок, в стране все еще действуют льготные ипотечные программы, такие как 'Отбасы' и '7-25'", – сказал Чеботарёв. Также он подчеркнул, что значительная часть затрат на строительство привязана к валюте. > "У нас отечественные только бетон, арматура и рабочая сила. Почти вся отделка импортная. Около 50% стройки, если не больше, зависит от курса валют", – пояснил аналитик. ## Наступило время покупателя По мнению Чеботарёва, текущее состояние рынка выгодно именно для покупателей. > "Сейчас предложение превышает спрос, и покупатели могут диктовать свои условия. Если у вас есть деньги или одобренный ипотечный кредит – сейчас идеальный момент для покупки", – подчеркнул он. Однако не все продавцы готовы снижать цены. > "Есть очень упертые владельцы недвижимости. У меня в подъезде в Алматы человек уже два с половиной года продает квартиру и каждый месяц повышает цену. Он ее так и не продал", – привел пример Чеботарёв. В то же время, есть собственники, которые вынуждены срочно продавать недвижимость, например, для закрытия долгов по бизнесу или переезда. "Сейчас – лучший момент для покупателей, чтобы улучшить свою жилищную ситуацию", – отметил аналитик. ## Цены в валюте и искусственный ажиотаж Финансовый аналитик обратил внимание, что в долларовом выражении цены на недвижимость остаются примерно на уровне 2006 года. > "Можно посмотреть индекс 'Крыши' – в Алматы цены немного растут, но в целом по стране они последние 10 лет стоят на месте", – отметил он. По его словам, некоторые застройщики и продавцы жилья искусственно подогревают спрос, повышая цены при любом изменении валютного курса. > "Когда доллар стал 500 тенге, многие просто переписали объявления. Это жлобство", – резко высказался эксперт. Также он отметил, что застройщики часто используют ажиотаж, чтобы повышать цены. > "Если возникает ажиотажный спрос, они сразу поднимают стоимость на 10%. Это нонсенс! Люди начинают панически скупать квартиры, хотя могли бы подождать и купить дешевле", – сказал Чеботарёв. Он призвал покупателей сохранять здравый смысл и не идти на поводу у спекулянтов. > "Если вы готовы покупать просто потому, что вам сказали, что цены растут, то вас сделали. Потому что без лоха и жизнь плоха", – подытожил эксперт. --- Опубликовано: 2025-02-14T07:08:06+05:00 Обновлено: 2025-02-14T07:08:11+05:00 Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/) Метки: [Деньги](https://bizmedia.kz/tag/dengi/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Недвижимость](https://bizmedia.kz/tag/nedvizhimost/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2025-02-14-nedvizhimost-v-kazahstane-kak-s-pomoshhyu-zhilya-otbelivayut-dengi-i-stoit-li-pokupat-kvartiru-sejchas/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.