---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-09-09-chto-proishodit-s-rynkom-ipoteki/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Что происходит с рынком ипотеки?

![Мужчина в руке держит миниатюрный домик](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/rezkoe-sokrashhenie-vydachi-ipoteki-v-ssha-bizmedia.kz_.jpg)

Аналитический центр АФК рад представил обзор ипотечного рынка Казахстана за первые семь месяцев 2024 года. Отмечается, что восстановление коммерческой ипотеки не сопровождается подорожанием недвижимости. Об этом сообщает корреспондент [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz).

[![Фото: unsplash.com.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/rezkoe-sokrashhenie-vydachi-ipoteki-v-ssha-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/rezkoe-sokrashhenie-vydachi-ipoteki-v-ssha-bizmedia.kz_.jpg)Фото: unsplash.com.

По [словам](https://afk.kz/ru/analytics/prochie-analiticheskie-materialyi/obzor-ipotechnogo-ryinka-za-7-mesyatsev-2024.html) финансистов, наблюдается заметное восстановление, которое приятно удивляет после двухзначного падения, зафиксированного в прошлом году. Выдача новых ипотечных займов за период с января по июль этого года выросла на впечатляющие 16% и составила внушительные 985 миллиардов тенге, по сравнению с 850 миллиардов тенге в аналогичном периоде прошлого года.

Основной вклад в этот рост внесли рыночные программы банков второго уровня (БВУ), которые продемонстрировали рост на 62%, благодаря автоматизации и цифровизации процессов получения кредитов, а также запуску партнерских программ с застройщиками. Интересно, что этот прирост не повлиял на цены на недвижимость в стране: по сравнению с началом года стоимость нового жилья снизилась на 1,2%, в то время как вторичный рынок показал скромный рост всего на 3,5%.

Среди бюджетных ипотечных программ снижение не наблюдается: крупнейший игрок, Отбасы Банк, зафиксировал лишь незначительное увеличение в 0,2% на фоне повышения ставок по льготным программам. Программа «7-20-25» также продемонстрировала умеренный прирост в 3,0%, однако бюджет, ограниченный ₸25 миллиардов на квартал, накладывает свои ограничения.

На фоне роста рыночных программ БВУ в общем объёме новых ипотечных займов наблюдается интересная тенденция — их доля выросла до 35%, что является максимальным показателем за последние семь лет. В этом контексте Банк ЦК (+15%), Народный Банк (+12%) и Freedom Bank (+8%) показывают лидерство по приросту в портфеле займов, в то время как Отбасы Банк незначительно снизил свои позиции (-0,1%).

Также стоит отметить, что платежи по ипотечным займам остаются на стабильном уровне, составляя около 35% от средней зарплаты, что в основном объясняется высоким ростом номинальной зарплаты на 10,3%. Рынок аренды жилья также постепенно находит баланс, что положительно сказывается на ценах на рынке недвижимости, приводя их в соответствие с реальными доходами казахстанцев.

Активность на рынке жилья тесно связана с изъятиями средств из ЕНПФ, которые значительно увеличились после инициатив по развитию пенсионной системы и созданию накоплений для будущего пенсионного обеспечения.

---

Опубликовано: 2024-09-09T04:35:53+05:00

Обновлено: 2024-09-09T04:52:43+05:00

Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Финансовые новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/finansovye-novosti-kazahstana/)

Метки: [Ипотека](https://bizmedia.kz/tag/ipoteka/), [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Обзор](https://bizmedia.kz/tag/obzor/)

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-09-09-chto-proishodit-s-rynkom-ipoteki/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.