---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-09-06-v-karagande-sud-razobralsya-v-dele-nezakonnoj-prodazhe-kvartiry-v-karagande/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# В Караганде суд разобрался в деле незаконной продаже квартиры в Караганде

![Судебный молоток](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/sudami-otklonyaetsya-pyataya-chast-vydvinutyh-iskov-po-obvineniyu-v-fiktivnosti-sdelok-bizmedia.kz_.jpg)

В Караганде прошел суд по делу о продаже квартиры, которую владелец просил признать незаконной, поскольку был обманут, сообщает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/).

[![Фото: Sputnik/Андрей Старостин.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/sudami-otklonyaetsya-pyataya-chast-vydvinutyh-iskov-po-obvineniyu-v-fiktivnosti-sdelok-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/sudami-otklonyaetsya-pyataya-chast-vydvinutyh-iskov-po-obvineniyu-v-fiktivnosti-sdelok-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Sputnik/Андрей Старостин.

66-летний житель Караганды Н. владеет двухкомнатной квартирой в центре города. В 2002 году он под влиянием знакомого согласился предоставить эту квартиру в залог для получения займа, но в результате заблуждения подписал доверенность на её продажу.

Через несколько дней квартира была продана за 100 тысяч тенге по договору купли-продажи, зарегистрированному в установленном порядке. В 2023 году квартира перешла по наследству к брату покупателя, который умер, а затем была подарена братом его сыну.

Однако всё это время квартира оставалась в фактическом владении прежнего хозяина Н., который продолжал проживать в ней со своей семьёй и нести бремя расходов на её содержание. Узнав о сделках с его квартирой, он обратился в суд с иском к брату умершего покупателя и его сыну, требуя признания договоров купли-продажи и дарения недействительными, указывая на мнимость сделок.

Суд установил, что продавец не намеревался продавать квартиру, никаких объявлений об этом не размещал, стоимость в договоре была занижена и не передавалась покупателю, который при жизни не реализовал права на владение и пользование квартирой.

Истица продолжает проживать в спорном жилье вместе со своей семьей. После заключения договора покупатель не заселился и не распоряжался квартирой, что означает, что договор не привёл к последствиям, предусмотренным статьей 406 ГК. В соответствии с договором купли-продажи продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязан принять и заплатить за него.

Суд не принял доводы ответчика о том, что Н. жил в проданной квартире и платил арендную плату по устному договору найма. Кроме того, не был представлен договор аренды недвижимого имущества, который, согласно статьям 544 и 601 ГК, должен быть заключён в письменной форме на срок более одного года.

Суд признал договоры дарения и купли-продажи недействительными, удовлетворив иск. В соответствии с пунктом 2 статьи 261 ГК собственник имеет право истребовать свое имущество в любом случае, поскольку сделка носит безвозмездный характер и наследники имущества не понесли материальных затрат.

Решение суда вступило в законную силу.

---

Опубликовано: 2024-09-06T11:36:17+05:00

Обновлено: 2024-09-06T11:36:22+05:00

Авторы: [Анатолий Пак](https://bizmedia.kz/author/anatolij-pak/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Прочее](https://bizmedia.kz/prochee/)

Метки: [Казахстан](https://bizmedia.kz/tag/kazahstan/), [Караганда](https://bizmedia.kz/tag/karaganda/), [Наследство](https://bizmedia.kz/tag/nasledstvo/), [Суд](https://bizmedia.kz/tag/sud/)

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-09-06-v-karagande-sud-razobralsya-v-dele-nezakonnoj-prodazhe-kvartiry-v-karagande/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.