--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-05-25-indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2024-dostig-urovnya-2021-goda/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана в феврале 2024 достиг уровня 2021 года ![Вид на стройку многоквартирных домов в Алматы](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/v-2023-godu-zhitelyam-almaty-vydali-bolee-2-tysyachi-kvartir-bizmedia.kz_.jpg) Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана упал в феврале 2024 года до -0,06 индексных пункта, что сравнимо с уровнем февраля 2021 года и средними историческими значениями, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz) со ссылкой на [ERI](https://t.me/Economy_kz/2784). [![Фото: Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/v-2023-godu-zhitelyam-almaty-vydali-bolee-2-tysyachi-kvartir-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/v-2023-godu-zhitelyam-almaty-vydali-bolee-2-tysyachi-kvartir-bizmedia.kz_.jpg)Фото: Bizmedia.kz Стоит отметить, что февраль 2021 года ознаменовал начало резкого роста индекса, что совпало с возможностью использования пенсионных накоплений. Этот рост продолжался до лета 2022 года, когда были повышены пороги для снятия пенсионных средств. Затем началось сворачивание льготных государственных программ. [![Фото: ERI](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/05/indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2024-goda-dostig-urovnya-nachala-2021-goda-bizmedia-kz_.webp)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/05/indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2024-goda-dostig-urovnya-nachala-2021-goda-bizmedia-kz_.webp)Фото: ERI Снижение индекса было вызвано падением спроса на рынке жилья, что привело к замедлению роста цен. Охлаждение рынка также подтверждается показателями субиндексов, используемых для расчета основного индекса. [![Фото: ERI](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/05/indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-bizmedia-kz_.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/05/indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-bizmedia-kz_.jpg)Фото: ERI Субиндексы: **Соотношение индекса цен на первичном рынке жилья и индекса номинальных денежных доходов** Этот субиндекс также начал падать после увеличения порогов для снятия пенсионных накоплений и составил 0,54 в феврале текущего года. Это указывает на то, что цены на жилье начали расти медленнее, чем номинальные денежные доходы населения. **Соотношение стоимости строительства к ценам на жилье** Этот показатель, рассчитываемый как отношение реальной стоимости строительства квадратного метра жилья к ценам на первичном рынке, также сигнализирует о перегреве при высоких значениях. В феврале он опустился до 1,93, достигнув уровня начала 2018 года. **Доля ипотеки в кредитах экономики** Значительное увеличение доли ипотечного кредитования началось с 2018 года, когда стартовала государственная программа «7–20–25», а затем программа «Баспана Хит» в 2019 году. Основным фактором роста также стало расширение ипотечного портфеля Отбасы банк. С конца 2022 года доля ипотеки в кредитах не увеличивается из-за сворачивания некоторых государственных программ. В феврале текущего года этот показатель составил 19,8%. **Соотношение количества сделок и количества введенных в эксплуатацию квартир** Этот показатель рассчитывается как накопленное количество сделок купли-продажи на рынке жилья к накопленному количеству квартир в введенных в эксплуатацию жилых домах. Расхождение между этими показателями может также свидетельствовать о перегреве рынка жилья. Значительный рост этого показателя начался с тех пор, как появилась возможность использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. **Соотношение индекса цен на рынке жилья и индекса потребительских цен** Если рост цен на рынке жилья значительно опережает инфляцию, это сигнализирует о перегреве. Несмотря на высокий уровень инфляции, в начале 2022 года цены на жилье росли быстрее. С охлаждением рынка жилья инфляция начала расти быстрее. Для справки по методологии: Сводный индикатор представляет собой взвешенное суммирование пяти стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю. Для взвешивания используется метод главных компонент и факторный анализ. Субиндексы стандартизируются посредством Z-нормализации. ## Стройматериалы Весной в Казахстане наблюдается увеличение спроса на строительные материалы. В 2024 году цены на железобетон колебались от 15 000 до 18 000 тенге в январе и достигли 17 000 - 19 000 тенге в апреле. Средняя цена строительного оборудования повысилась с 20 000 - 30 000 тенге до 50 000 - 57 000 тенге. Цены на металлопрокат и арматуру снизились с 5 000 - 7 000 тенге до 5 000 - 6 000 тенге. В 2024 году бутовый камень подорожал на 66%, с 6 000 тенге до 10 000 тенге, а цена лопаты выросла с 2 800 тенге до 3 000 тенге. Региональные изменения: - Акмолинская и Восточно-Казахстанская области: медианная цена новых материалов — 10 000 тенге. - Актюбинская область: цена снизилась с 10 000 тенге до 9 000 тенге. - Павлодарская область: цена снизилась с 7 500 тенге до 7 000 тенге. - Атырауская область: цена снизилась с 10 000 тенге до 8 000 тенге. - Костанайская область: цена снизилась с 9 500 тенге до 9 000 тенге. - Северо-Казахстанская область: цена новых материалов снизилась с 9 999 тенге до 9 000 тенге, б/у — с 13 000 до 15 000 тенге. Текущая ситуация подчеркивает важность развития защитной инфраструктуры и мер для снижения рисков от природных бедствий. --- Опубликовано: 2024-05-25T08:22:52+05:00 Обновлено: 2024-05-25T08:24:53+05:00 Авторы: [Бауыржан Темирбаев](https://economy.kz/?author=247281860) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-05-25-indeks-puzyrya-na-rynke-zhilya-kazahstana-v-fevrale-2024-dostig-urovnya-2021-goda/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.