--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-04-24-prodazhi-novyh-domov-v-ssha-vyrosli-do-shestimesyachnogo-maksimuma/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Продажи новых домов в США выросли до шестимесячного максимума ![Дом в США с газоном и пальмами](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/stroitelstvo-novyh-domov-v-ssha-vyroslo-na-217-v-mae.jpg) Продажи новостроек в США в марте выросли по сравнению с пересмотренным в сторону снижения показателем за февраль, благодаря сохраняющемуся дефициту ранее проданных домов на рынке. Однако перспективы могут оказаться ограниченными из-за возобновления роста ипотечных ставок, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: Unsplash](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/stroitelstvo-novyh-domov-v-ssha-vyroslo-na-217-v-mae-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/06/stroitelstvo-novyh-domov-v-ssha-vyroslo-na-217-v-mae.jpg)Фото: Unsplash Отчет Министерства торговли, опубликованный во вторник, также указывает на скачок медианной цены на жилье до семимесячного максимума с февраля, вероятно, из-за отказа строителей от снижения цен и сдвига продаж в сегмент более дорогих домов. Повышение цен и ипотечных ставок может сделать жилье еще менее доступным, особенно для покупателей впервые. "Несмотря на все, продажи новых домов остаются удивительно высокими", - отметил Оливер Аллен, старший экономист Pantheon Macroeconomics в США. Но возобновление роста ипотечных ставок и снижение числа ипотечных заявок за последние месяцы указывают на то, что в ближайшем будущем продажи новостроек будут стагнировать, а объем продаж на вторичном рынке сократится. Согласно данным Бюро переписи населения Министерства торговли, в прошлом месяце продажи новостроек выросли на 8,8% до 693 000 единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, что стало максимумом с сентября. Показатель продаж за февраль был скорректирован в сторону уменьшения до 637 000 единиц с первоначально заявленных 662 000. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, ожидали роста продаж новостроек до 670 000 единиц. Продажи новостроек регистрируются в момент подписания контракта, что делает их важным индикатором состояния рынка недвижимости, однако эти данные могут сильно колебаться с месяца на месяц. В марте продажи увеличились на 8,3% по сравнению с прошлым годом. Нехватка ранее проданных домов по-прежнему поддерживает рынок новостроек, но рост ипотечных ставок негативно сказывается на доступности жилья. На прошлой неделе опубликованные данные показали снижение объемов строительства односемейных домов и выдачи разрешений на строительство в марте. Отношение строителей односемейных домов в апреле осталось без изменений, в то время как Национальная ассоциация домостроителей указала на то, что "покупатели откладывают покупку в ожидании более ясной картины по процентным ставкам". Средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой вновь превысила 7%, согласно данным Freddie Mac, в свете сильных отчетов о состоянии рынка труда и инфляции, что позволило Федеральной резервной системе отложить снижение ставок, ранее ожидаемое в этом году. Некоторые экономисты высказывают сомнения в том, что Федеральный резерв снизит стоимость заимствований в 2024 году. ## ВСЕОБЩИЙ РОСТ В прошлом месяце продажи новых домов увеличились во всех четырех регионах, достигнув наибольшего прироста в 27,8% на северо-востоке. На Среднем Западе продажи выросли на 5,3%, на Юге — на 7,7%, а на Западе — на 8,6%. Несмотря на уменьшение количества выданных разрешений в прошлом месяце, эксперты предполагают, что инвестиции в жилищное строительство в первом квартале выросли после заметного замедления в последнем квартале прошлого года. В четверг правительство опубликует данные о ВВП за первый квартал. Прогнозы предполагают рост на уровне 3,1% в годовом исчислении, по сравнению с 3,4% в четвертом квартале. Акции на Уолл-Стрит показывают рост, доллар снижается по отношению к основным валютам, а стоимость казначейских облигаций США увеличивается. Медианная цена нового дома достигла $430 700, что на 6% выше, чем в феврале, став самой высокой ценой с августа прошлого года. Тем не менее, цены снизились на 1,9% в годовом выражении. Большинство проданных новых домов находились в ценовом диапазоне от $300 000 до $399 999, за ними следуют дома в ценовом диапазоне от $500 000 до $749 000. Строители фокусируются на возведении более компактных и доступных домов, но менее склонны снижать цены. По результатам опроса, проведенного NAHB на прошлой неделе, доля строителей, снижающих цены, упала до 22% в апреле с 24% в марте и 36% в декабре. Меньшее количество строителей также предлагает стимулы для стимулирования продаж. Общие цены на жилье продолжают расти из-за сокращения предложения на рынке перепродаж. Данные Fannie Mae, опубликованные на прошлой неделе, показали, что в первом квартале цены на жилье выросли на 7,4% в годовом исчислении по сравнению с 6,6% в четвертом квартале. Fannie Mae повысило свой прогноз роста цен на жилье в текущем году до 4,8% с 3,2%. В конце марта на рынке было доступно 477 000 новых домов по сравнению с 465 000 в феврале. При текущем темпе продаж на полную ликвидацию складских запасов домов потребуется 8,3 месяца, что меньше, чем 8,8 месяцев в феврале. На строящиеся дома приходится 59,1% от общего числа недвижимости. Дома, строительство которых еще не завершено, составляют 22,2% предложения, а завершенные дома — 18,7%. --- Опубликовано: 2024-04-24T08:31:00+05:00 Обновлено: 2024-04-24T08:04:46+05:00 Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/) Рубрики: [Бизнес](https://bizmedia.kz/sereznoe/biznes/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/) Метки: [Анализ](https://bizmedia.kz/tag/analiz/), [Жилье](https://bizmedia.kz/tag/zhile/), [Статистика](https://bizmedia.kz/tag/statistika/), [США](https://bizmedia.kz/tag/ssha/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-04-24-prodazhi-novyh-domov-v-ssha-vyrosli-do-shestimesyachnogo-maksimuma/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.