--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-03-28-amerikanskie-banki-podverzheny-risku-ubytkov-iz-za-kreditov-na-mnogokvartirnuyu-nedvizhimost/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Американские банки подвержены риску убытков из-за кредитов на многоквартирную недвижимость ![Логотип рейтингового агентства Fitch Ratings виден в офисе компании в финансовом районе Канари-Уорф в Лондоне, Великобритания.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/03/amerikanskie-banki-podverzheny-risku-ubytkov-iz-za-kreditov-na-mnogokvartirnuyu-nedvizhimost-schitaet-fitch-bizmedia-kz.jpeg) Аналитики Fitch Ratings выразили мнение, что американские банки, имеющие значительные объемы кредитования некоторых категорий многоквартирной недвижимости, включая жилье с регулируемой стоимостью аренды, могут столкнуться с убытками в текущем году из-за увеличения расходов арендодателей, передает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/). [![Фото: Reuters](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/03/amerikanskie-banki-podverzheny-risku-ubytkov-iz-za-kreditov-na-mnogokvartirnuyu-nedvizhimost-schitaet-fitch-bizmedia-kz-1024x576.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/03/amerikanskie-banki-podverzheny-risku-ubytkov-iz-za-kreditov-na-mnogokvartirnuyu-nedvizhimost-schitaet-fitch-bizmedia-kz.jpeg)Фото: Reuters В телефонной беседе в среду специалисты Fitch Ratings подчеркнули риски для банков, выдавших кредиты на жилые комплексы и другие объекты многоквартирной недвижимости. Согласно отчету Fitch от 19 марта, общий объем кредитования банками многоквартирных объектов вырос на 32% с 2020 года, достигнув 613 миллиардов долларов к концу 2023 года. В среду, во время телефонного разговора, Fitch отметило, что предложение на рынке аренды стало превышать спрос. Это создало давление на арендные ставки, снижая те суммы, которые арендодатели могут запросить. В дополнение к этому, арендодатели столкнулись с увеличением процентных ставок и страховых взносов, на фоне падения стоимости квартир. Эти обстоятельства оказались особенно тяжелыми для некоторых региональных банков, которые имеют значительную долю активов, связанных с арендным жильем, особенно в сегменте многоквартирных зданий с контролируемой арендной платой. В этих условиях арендодателям сложно повышать арендные ставки, чтобы покрыть растущие расходы. > "В районах со строгим контролем арендной платы арендодатели сталкиваются с ограниченными возможностями компенсировать увеличение затрат", - подчеркнул Брайан Тиес, старший директор Fitch, во время разговора. Следовательно, я бы утверждал, что в текущий момент ситуация может вызвать опасения касательно кредитной эффективности. Это стало явно видно в конце февраля, когда региональный банк New York Community Bancorp (NYSE:NYCB) зафиксировал убытки в размере 2,7 млрд долларов за четвертый квартал и сформировал резерв под потери по кредитам на сумму 552 млн долларов. Среди прочего, в резерв вошли убытки по кредитам на многоквартирные дома, выданные с ограничениями на уровень арендной платы в Нью-Йорке. Агентство Fitch выделило десять банков с наивысшим уровнем риска по многоквартирным кредитам на конец 2023 года. Flagstar Bank, который был объединен с New York Community Bancorp в 2022 году, возглавил этот список, имея 43,6% своего кредитного портфеля, выделенного под многоквартирные дома. Согласно анализу Fitch, среди банков, которые выделяются высоким уровнем кредитования многоквартирных объектов, находятся First Foundation (NYSE:FFWM) Bank, Dime Community Bank, Pacific Premier Bank и Apple (NASDAQ:AAPL) Bank for Savings. Эти банки, наряду с другими, подвергаются воздействию рынка многоквартирного кредитования, особенно в штатах с строгим регулированием арендной платы, включая Калифорнию, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Орегон. Как указывает Fitch, по состоянию на конец 2023 года, числось 49 банков, где доля просроченных платежей по многоквартирным кредитам составляла не менее 5%. Большинство из этих банков представляли собой региональные и местные учреждения. Аналитики Fitch подчеркивают, что банки с ограниченным капиталом склонны к продаже таких кредитов, даже с потерями, для минимизации рисков. > "Мы уверены, что в настоящий момент большинство американских банков обладают достаточными ресурсами для финансирования строительства многоквартирных домов," - отметил Тис. "Однако успех финансирования будет во многом зависеть от ценности залога и насколько легко банку удастся им управлять." --- Опубликовано: 2024-03-28T08:54:14+05:00 Обновлено: 2024-03-28T08:55:10+05:00 Авторы: [Евгений Акмолин](https://bizmedia.kz/author/evgenij-akmolin/) Рубрики: [Мировые новости](https://bizmedia.kz/novosti/mirovye-novosti/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/) Метки: [Fitch Ratings](https://bizmedia.kz/tag/fitch-ratings/), [США](https://bizmedia.kz/tag/ssha/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-03-28-amerikanskie-banki-podverzheny-risku-ubytkov-iz-za-kreditov-na-mnogokvartirnuyu-nedvizhimost/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.