Последствия недавнего землетрясения в Алматы оказали значительное влияние на рынок жилой недвижимости, передает Bizmedia.kz.
Спрос на долгосрочную аренду на нижних этажах
Согласно недавнему анализу данных от OLX.kz, ведущего онлайн-сервиса объявлений в Казахстане, зафиксировано ощутимое увеличение запросов на аренду квартир, расположенных на первых трех этажах зданий.
В период с 4 по 10 марта 2024 года, спрос на такие квартиры увеличился на 51% по сравнению с предыдущей неделей. Это изменение обусловлено общественными опасениями относительно возможности новых сейсмических событий, которые могут быть более разрушительными для высотных этажей, особенно в устаревших зданиях.
Повышенный интерес к аренде жилья на более низких этажах может привести к росту цен на эти объекты, так как предложение может не удовлетворить растущий спрос. Помимо увеличения стоимости, можем наблюдать также уменьшение количества доступных для съема квартир на начальных этажах, так как жители, стремящиеся к большей безопасности, активно въезжают в эти дома.
Продажа квартир на 1-3 этажах
Интерес к приобретению жилья на первых трех этажах зданий значительно увеличился, как показывает статистика.
Согласно представленным графическим данным, спрос на жилые помещения, находящиеся на уровнях с первого по третий, в Алматы возрос на 57%. Основным мотивом, влияющим на такой скачок, является стремление людей обеспечивать безопасность своих близких, особенно в условиях, когда страх перед землетрясениями остается в сознании многих.
Квартиры, расположенные на нижних этажах, в свете этих обстоятельств становятся предпочтительным выбором для покупателей, что, в свою очередь, открывает перед продавцами выгодные возможности по реализации своей недвижимости. Видимый перевес в спросе может послужить толчком к изменению ценовой политики в сегменте квартир в зависимости от их расположения в доме.
Аренда и продажа частных домов
После недавнего землетрясения наблюдается значительное увеличение интереса к приобретению и аренде загородных домов. Отмечается, что запросы на аренду увеличились на 45%, в то время как интерес к покупке подскочил на 38%. Это связано с опасениями перед возможными новыми подземными толчками и стремлением обеспечить себе и своей семье надежное убежище. Кроме того, многие жители Алматы предпочитают жить подальше от многоквартирных домов, в поисках более тихого и безопасного окружения. В результате, спрос на дома в сейсмически стабильных районах значительно вырос, что повлекло за собой рост цен.
Перспективы
Перспективы развития рынка недвижимости в Алматы после землетрясений зависят от нескольких ключевых аспектов:
- Возможные последующие толчки могут еще сильнее ускорить спрос на отдельно стоящие дома и квартиры расположенные на первых этажах.
- Ожидание и информационный фон касательно предстоящих естественных катаклизмов существенно влияют на принятие решений о покупке или аренде, поскольку негативные новости могут побудить людей искать безопасное место для жизни или даже покинуть город.
- Принятие более строгих строительных правил в ответ на события может привести к увеличению затрат на строительство, что, в свою очередь, скорее всего, отразится на росте цен на недвижимость.
В начале марта текущего года наблюдается переориентация интересов на рынке недвижимости Алматы, связанная с приспособлением к изменяющимся условиям.
Заметно повысился спрос на приобретение и аренду жилых помещений на первых этажах, а также на индивидуальные жилые дома. Это указывает на то, что урбанистическое население становится более осознанным в вопросах безопасности, предпочитая жильё, которое воспринимается как более надёжное в случае непредвиденных природных явлений.
