Уже 1 марта в Казахстане начнут принимать заявки по новой ипотечной программе «Отау», которую с нетерпением ждут многие казахстанцы, желающие обзавестись собственными квадратными метрами. Спровоцирует ли она ажиотаж и рост цен на рынке недвижимости корреспондент Bizmedia.kz узнал у эксперта, сообщает корреспондент
Напомним основные условия программы:
- процентная ставка по кредиту – 9% (с учетом ГЭСВ от 9,2%);
- минимальный первый взнос – 20%;
- период кредитования – 19 лет.
Однако шанс получить заветные квадратные метры под льготный процент будет не у всех. Что нужно для того, чтобы стать участником программы:
- быть активным клиентом «Отбасы банка» и иметь счет, которому не менее 1,5 лет;
- на момент регистрации в программе на вашем накопительном счете должна быть сумма от 1 миллиона тенге;
- ваш возраст должен быть от 18 до 63 лет;
- у вас и членов семьи не должно быть в собственности жилой недвижимости на протяжении последних пяти лет;
- желающие приобрести жилье в мегаполисах – Алматы и Астане – должны будут иметь зарегистрированное место жительства в этих городах.
Как ранее отмечала глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова, программа ориентирована на молодежь и молодые семьи. Это предполагает, что каждый год более половины ипотечных кредитов будут предоставлять молодым людям до 35 лет.
Еще несколько НО:
- в Алматы и Астане максимальная сумма кредита составит 30 миллионов тенге;
- в других областях предел займа составляет до 18 миллионов тенге.
Приобретение жилплощади возможно в следующем порядке: в крупных городах, включая Алматы и Астану, а также в других областных центрах, разрешается приобретение исключительно новостроек, в том числе в рамках долевого строительства с гарантией от корпорации «КЖК». В регионах допустима покупка всех видов жилья.
Советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что доступную ипотечную программу казахстанцы ждали очень давно. Поэтому она считает, что все, кто подойдет под требования программы, не упустят свой шанс воспользоваться льготными условиями.
«Но важно понимать главный факт, что квартира – это достаточно дорогая покупка и не стоит ожидать крайней доступности. Все-таки это ипотека, это займ, позволяющий определенной части работающей молодежи улучшить свои условия. Банк будет выбирать лучшего заемщика, способного оплачивать кредиты и наслаждаться новыми условиями проживания. Поэтому считаю условия программы вполне демократичными и подходящими для финансирования таких покупок», – объяснила Нина Лукьяненко.
По ее словам, несмотря на то, что первоначальная ставка по кредиту 9%, после накопления заемщиком суммы в 50% от первоначального взноса, ставка будет снижаться от 3,5 до 5%.
«И здесь речь не идет о квартирах большой площади, речь идет о молодых семьях, которые за последние 5 лет не имели собственного жилья. Программа дает им шанс приобрести свою первую недвижимость на выгодных условиях. Обычно покупателям с особыми запросами и мечтами я всегда говорю о том, что к цели можно прийти постепенно – начать с небольшой квартиры даже на окраине города и постепенно наращивать свой актив и капитал. А тот, кто ищет, найдет подходящий вариант», – заявила советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
В целом же эксперт считает, что программа «Отау» никак не отразится на ценах, то есть ожидать роста стоимости недвижимости казахстанцам не стоит.
«Объем финансирования совершенно небольшой и направлен только на определенную категорию заемщиков. После приема заявок начнется конкурсный отбор на основе балльной системы и после получения одобрения у потенциальных заемщиков будет время на поиск подходящих объектов. Поэтому в ближайшее время никаких изменений не ожидается», – подчеркнула Нина Лукьяненко.
К слову, портал otbasybank.kz будет единственной платформой, через которую участники программы смогут приобрести первичное жилье.
Это было сделано для того, чтобы предотвратить неконтролируемое повышение стоимости недвижимости после запуска программы.
