Эксперты из AERC Analytics провели анализ стоимости жилья на казахстанском рынке, используя данные с сайта «Крыша» за декабрь 2023 года. Детали узнал корреспондент Bizmedia.kz.
Аналитики AERC обновили свой обзор цен на жилье, взятые с онлайн-платформы по продаже недвижимости в Казахстане к 31 декабря 2023 года. Исследование охватывает в основном новостройки, сфокусированные на объявлениях сроком сдачи от первого квартала 2023 года и позднее (вплоть до 2026 года).
AERC отмечает, что представленные данные могут не полностью соответствовать требованиям репрезентативности выборки.
Согласно информации с сайта, к 31 декабря 2023 года в Казахстане всего размещено 631 (в сравнении с 661 на 30 ноября) объявление о продаже новостроек, при этом более половины из них, а именно 47,5%, приходится на Астану и Алматы.
Средняя цена за квадратный метр во всех объявлениях новостроек, срок сдачи которых начинается с первого квартала 2023 года и позднее, на 31 декабря 2023 года составила 352 031 тенге. В сравнении с предыдущим месяцем, где цена была 355 011 тенге за квадратный метр, это официально представленных данных на 136 974 тенге.
По итогам 2023 года цена за квадратный метр нового жилья составила 494,9 тыс. тенге. Для сравнения, в конце 2010 года этот показатель был 143,9 тыс. тенге, что означает увеличение стоимости нового жилья в 3,4 раза за 13 лет.
В контексте сравнения с другими секторами экономики, цены на потребительские товары к концу 2023 года увеличились в 2,9 раза, а цены в строительстве за тот же период выросли всего на 61,9%. Следовательно, рост цен на квадратный метр нового жилья за период 2010-2023 годов опережает рост цен в сфере строительства и даже рост цен на потребительские товары.
Ценообразование в значительной степени неэластично относительно предложения и в большей степени зависит от уровня спроса. Несмотря на это, рост населения и отсутствие заметного увеличения реальных доходов населения с 2010 года не объясняют данное влияние. Возможно, единственным фактором, который остается, является государственная поддержка спроса.
