--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-01-12-slabyj-spros-i-zhestkie-kredity-gonkongskim-zastrojshhikam-predstoit-trudnyj-2024-god/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Слабый спрос и жесткие кредиты: Гонконгским застройщикам предстоит трудный 2024 год ![Слабый спрос и жесткие кредиты: Гонконгским застройщикам предстоит трудный 2024 год](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/slabyj-spros-i-zhestkie-kredity-gonkongskim-zastrojshhikam-predstoit-trudnyj-2024-god-bizmedia.kz_.jpeg) Компании в Гонконге, занимающиеся недвижимостью, столкнутся с трудностями в 2024 году. Растущие затраты на финансирование и низкий спрос на жилье и офисные помещения заставляют кредиторов и инвесторов быть осторожными при оценке финансового положения застройщиков, передает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: Reuters](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/slabyj-spros-i-zhestkie-kredity-gonkongskim-zastrojshhikam-predstoit-trudnyj-2024-god-bizmedia.kz_-1024x576.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/slabyj-spros-i-zhestkie-kredity-gonkongskim-zastrojshhikam-predstoit-trudnyj-2024-god-bizmedia.kz_.jpeg)Фото: Reuters По информации четырех источников, крупные банки в Гонконге перестали выдавать кредиты компаниям, имеющим высокую задолженность или слабую финансовую стабильность. Это заставляет застройщиков обращаться за дорогостоящими кредитами на частном рынке. В связи с неопределенными перспективами рынка недвижимости в Гонконге, многие банки сокращают существующие кредиты или требуют залога. Это приведет к увеличению стоимости финансирования. Учитывая низкий спрос на жилье и высокий уровень вакантных офисных помещений, текущий год может оказаться для застройщиков еще более сложным по сравнению с прошлым. Инвесторы не ожидают дефолта гонконгских застройщиков, как это произошло с их коллегами в материковом Китае, но также не рассчитывают на скорое восстановление сектора. Они внимательно следят за ситуацией, учитывая, что индекс недвижимости Hang Seng снизился на 30% в 2023 году и на 60% по сравнению с историческим пиком в апреле 2019 года. По прогнозам компаний UBS и Citi, цены на жилье будут продолжать снижаться в текущем году. После снижения на 20% с пика 2021 года, ожидается еще 10% падение. Уровень свободных офисных площадей класса А достиг исторического максимума - 16,4%. "Некоторым слабым гонконгским девелоперам может не хватить денежного запаса в случае медленного восстановления местной экономики и начала снижения процентных ставок", - заявил аналитик UBS Марк Люн. Он ожидает, что снижение ставок начнется не ранее второй половины года. ## ЧЕРЕДА КРИЗИСОВ Гонконгские застройщики в течение десятилетий наслаждались прибыльным ростом, но рынок недвижимости столкнулся с серией кризисов, включая антиправительственные протесты в 2019 году, пандемию COVID-19 и медленное восстановление экономики в Гонконге и материковом Китае. Сокращение прибыли застройщиков обусловлено также ростом стоимости финансирования после нескольких лет низких кредитных ставок. Межбанковская ставка в Гонконге в ноябре достигла самого высокого уровня с 2007 года - 5,66 %, по сравнению с началом 2022 года, когда она составляла всего 0,2 %. В период с 2009 по 2017 годы ставка также оставалась близкой к нулю. Несмотря на эти проблемы, ожидается, что застройщики смогут избежать дефолта, поскольку их обычно характеризует более низкий уровень задолженности по сравнению с застройщиками материкового Китая, а некоторые из них или их материнские компании имеют разнообразный бизнес, что обеспечивает дополнительные источники дохода. Тем не менее, коммерческие банки снизили свои риски в этом секторе, опасаясь способности застройщиков выплатить свои долги, сообщают эксперты кредитного рынка и недвижимости. Данные, представленные Управлением денежного обращения Гонконга, показывают снижение общего объема кредитов на развитие недвижимости и инвестиции начиная со второго квартала 2023 года, а в третьем квартале этот объем сократился на 5% по сравнению с первым кварталом. "Частные кредитные организации сейчас компенсируют нехватку финансирования, созданную банками", - отмечает один из участников рынка частного кредитования, добавляя, что с прошлого года к ним все чаще обращаются застройщики, не в состоянии получить кредиты в банках. Кредитная индустрия проявляет осторожность по отношению к сектору, однако это явление не является всеобщим. Застройщики с обильным денежным потоком до сих пор не испытывают проблем с поиском финансирования, в то время как некоторые девелоперы с высоким уровнем заемных средств совершенно не могут получить кредит на рынке. Это было подтверждено одним из собеседников. По словам трех источников, процентные ставки по частным кредитам колеблются в диапазоне от 10 до 20 %, в сравнении с примерно 6 % в банках. Кроме того, соотношение кредита к стоимости строго поддерживается на уровне от 60 до 30 % для обеспечения дополнительного буфера на случай дальнейшего снижения стоимости. ## ИНВЕСТОРЫ ОСТОРОЖНИЧАЮТ На прошлой неделе Citi снизил рейтинг и целевые цены нескольких компаний, занимающихся недвижимостью в финансовом центре. Они предупредили, что некоторые из этих компаний, вероятно, столкнутся с отрицательным денежным потоком в этом году, в основном из-за высоких капитальных затрат. Среди компаний, которым снизили рейтинг, оказались New World Development и Henderson Land (OTC:HLDCY). Обе компании являются крупными участниками в сфере строительства жилья и имеют высокий уровень левереджа. Также были затронуты нежилые компании, включая Hongkong Land и Hang Lung Properties. Henderson Land заявила, что является диверсифицированным конгломератом с повторяющимися источниками дохода, включая доходы от инвестиций в недвижимость и прибыль от своего коммунального подразделения Hong Kong & China Gas. Компания также может полагаться на поддержку своего основного акционера, миллиардера Ли Шау Ки. Hongkong Land утверждает, что ее основные активы остаются высокодоходными. Благодаря прочному балансу и правильному распределению капитала на новые проекты, компания удерживает стабильный уровень дивидендов. New World и Hang Lung отказались от комментариев. Среди игроков гонконгского недвижимостного сектора, New World и Wharf Real Estate Investment Company, ведущие девелоперы в сфере розничной торговли, оказались самыми сильными потерпевшими в 2023 году, снизившись на 39% и 42% соответственно. Sun Hung Kai Properties, крупнейший застройщик по объему продаж и рыночной стоимости в городе, упал на 21%, а Hang Lung, чьи доходы в основном поступают от аренды торговых помещений в материковом Китае, - на 29%. В аналитической записке JPMorgan говорится, что хедж-фонды ищут короткие идеи в секторе недвижимости Гонконга. "Хотя ставки могут снизиться в 2024 году, большинство инвесторов считают, что сейчас не лучший момент для входа в сектор недвижимости Гонконга, поскольку такие показатели, как цены на вторичное жилье и арендная плата за офисные и торговые помещения, могут продолжать разочаровывать", - говорится в исследовании. Слабый спрос, жесткие кредиторы: Гонконгским застройщикам предстоит нелегкий 2024 год --- Опубликовано: 2024-01-12T09:17:15+05:00 Обновлено: 2024-01-12T09:17:15+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Мировые новости](https://bizmedia.kz/novosti/mirovye-novosti/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-01-12-slabyj-spros-i-zhestkie-kredity-gonkongskim-zastrojshhikam-predstoit-trudnyj-2024-god/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.