--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2024-01-05-novye-pravila-po-upravleniyu-kondominiumom-predlagayut-vvesti-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Новые правила по управлению кондоминиумом предлагают ввести в Казахстане ![Новые правила по управлению кондоминиумом предлагают ввести в Казахстане](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/novye-pravila-po-upravleniyu-kondominiumom-predlagayut-vvesti-v-kazahstane_bizmedia.kz_.jpg) В Казахстане утвердили новые нормы для управления кондоминиумом. Министерство промышленности и строительства внесло изменения в правила содержания общего имущества объекта кондоминиума. Об этом сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). [![Фото: lifeforstock / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/novye-pravila-po-upravleniyu-kondominiumom-predlagayut-vvesti-v-kazahstane_bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2024/01/novye-pravila-po-upravleniyu-kondominiumom-predlagayut-vvesti-v-kazahstane_bizmedia.kz_.jpg)Фото: lifeforstock / Freepik Новая редакция подробно описывает управление и содержание общественной собственности в жилых комплексах. Для эффективного управления и финансирования, а также для обеспечения сохранности общественной собственности в квартирных и нежилых помещениях в жилых комплексах, создаются объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). Это происходит в зависимости от числа собственников: если их менее 30, то формируется ПТ, а если не более 16, то управление осуществляется непосредственно всеми собственниками. Для многоквартирных жилых домов, имеющих общие инженерные системы или земельные участки, собственники квартир создают ПТ или ОСИ при согласии большинства. ## Управление общественной собственностью включает: - Планирование текущих и перспективных затрат на содержание общественной собственности. - Расчет годовых расходов на управление и содержание общественной собственности, включая парковочные места и кладовые. - Организацию собраний и контроль исполнения договоров с поставщиками услуг и коммунальными организациями. Расходы на управление общественной собственностью включают оплату труда и услуг управления, бухгалтерского учета, налоговых платежей, банковские и кассовые услуги, аренду офиса, страхование работников, печать платежей и расходы на принудительное взыскание задолженности. Функции управления выполняются различными лицами: председателем ОСИ или уполномоченным лицом ПТ, управляющим многоквартирным домом, управляющей компанией или всеми собственниками квартир и помещений. Это происходит либо при совместном управлении без заключения договора, либо через заключение договора с собственниками. Управляющий домом или компания должны иметь в своем штате специалистов с соответствующим обучением и квалификацией для управления объектом кондоминиума. Электронное голосование на собраниях может быть инициировано советом дома, председателем ОСИ, уполномоченным лицом ПТ, по требованию ревизионной комиссии или не менее 10% собственников, а также по инициативе жилищной инспекции для выбора системы информатизации в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Управление объектом кондоминиума может осуществляться через информационные системы ЖКХ, собственники принимают решение об этом на собраниях или делегируют полномочия совету дома. > Председатель ОСИ должен открыть в банке текущий и сберегательный счета в течение 15 рабочих дней с момента избрания объединения для управления расходами и накопления средств на капитальный ремонт. Если управление объектом кондоминиума осуществляется самими собственниками без создания юридического лица в форме ПТ, уполномоченное лицо ПТ открывает счета на основании письменной доверенности. Доверенное лицо ПТ должно открывать текущий и сберегательный счета только в соответствии с законом в течение 15 рабочих дней после подписания договора простого товарищества. Однако при непосредственном совместном управлении всеми собственниками квартир и помещений можно обойтись без открытия таких счетов в банках. Председатель объединения собственников или доверенное лицо ПТ, управляющий многоквартирным домом, управляющая компания или все собственники при совместном управлении проводят осмотр и составляют список общего имущества объекта кондоминиума. В результате осмотра объекта кондоминиума они обязаны предоставить информацию об объекте жилого дома в информационную систему ЖКХ или в централизованную систему хранения информации о жилищных отношениях. На основе этого списка и результатов осмотра составляются годовые сметы расходов на управление и содержание общего имущества, а также на содержание парковочных мест и кладовок. Эти проекты сметы расходов представляются на рассмотрение Совету дома, после чего устанавливаются ежемесячные взносы, которые утверждаются на собраниях собственников квартир, помещений, парковочных мест и кладовок через систему информации ЖКХ, выбранную на собрании или установленную Советом дома. Размеры расходов на управление и содержание общего имущества, а также оплата за парковочные места и кладовки устанавливаются в соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе. При этом дополнительные расходы могут быть введены только с письменного согласия собственников или решением собрания. При необходимости проведения дополнительных ремонтов и ухода за общим имуществом в кондоминиуме, не включенных в годовые бюджеты, собственники квартир, помещений, парковочных мест и кладовок могут принять решение о сборе дополнительных средств и их размере на собраниях, оформляя это протоколом. Председатель объединения собственников, уполномоченное лицо ПТ, управляющая компания представляют ежемесячные и годовые отчеты о управлении и обслуживании кондоминиума на рассмотрение Совету дома через электронные системы ЖКХ или в письменном виде. Они также предоставляют собственникам квартир и помещений до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, и размещают эту информацию в общедоступных местах. Коммунальные услуги для общих нужд определяются на основе общедомовых счетчиков или, в их отсутствие, по стандартам потребления, утвержденным регулирующим органом для естественных монополий и регулируемых рынков. Нельзя выставлять счета без указания общедомовых счетчиков и объема потребления на оплату коммунальных услуг для общих нужд собственникам квартир и помещений. Также нельзя использовать деньги, предназначенные на коммунальные услуги для общих нужд, на что-либо, кроме оплаты услуг по электроснабжению, водоснабжению и другим услугам согласно заключенным договорам. ## Также установлены следующие правила: - Порядок передачи финансовых и технических документов и других средств по объекту кондоминиума. - Обязанности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума. - Взносы собственников и арендаторов в расходы на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Так, сказано, что содержание общего имущества объекта кондоминиума зависит от его состава, конструкции, износа и технического состояния, а также от географических и климатических условий. Это включает: - Санитарные мероприятия в подвалах, паркингах и других общедомовых помещениях. - Техническое обслуживание и устранение аварий инженерных систем. - Подготовка инженерных систем к сезонной работе. - Уборка и обслуживание общедомовых пространств и земельного участка. - Установка и обслуживание приборов учета и автоматических систем. - Техническое обслуживание и безопасность оборудования, включая лифты и противопожарные системы. - Обеспечение безопасности с использованием слаботочных систем. - Текущий ремонт общего имущества. - Оплата коммунальных услуг для общего имущества. - Уборка крупногабаритного мусора. Каждая из этих услуг подписывается отдельным договором с поставщиками услуг. Не допускается заключение индивидуальных договоров между собственниками и поставщиками услуг по обслуживанию общего имущества объекта кондоминиума. Сумма договора на обслуживание общего имущества и парковочных мест не должна превышать утвержденных годовых бюджетов. Этот документ размещен на сайте «[Открытые НПА](https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=14885202)» для обсуждения до 19 января. --- Опубликовано: 2024-01-05T10:18:49+05:00 Обновлено: 2024-01-05T10:18:49+05:00 Авторы: [Август Макаров](https://bizmedia.kz/author/avgust-makarov/) Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2024-01-05-novye-pravila-po-upravleniyu-kondominiumom-predlagayut-vvesti-v-kazahstane/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира. Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.