В Казахстане утвердили новые нормы для управления кондоминиумом. Министерство промышленности и строительства внесло изменения в правила содержания общего имущества объекта кондоминиума. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Новая редакция подробно описывает управление и содержание общественной собственности в жилых комплексах. Для эффективного управления и финансирования, а также для обеспечения сохранности общественной собственности в квартирных и нежилых помещениях в жилых комплексах, создаются объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). Это происходит в зависимости от числа собственников: если их менее 30, то формируется ПТ, а если не более 16, то управление осуществляется непосредственно всеми собственниками.
Для многоквартирных жилых домов, имеющих общие инженерные системы или земельные участки, собственники квартир создают ПТ или ОСИ при согласии большинства.
Управление общественной собственностью включает:
- Планирование текущих и перспективных затрат на содержание общественной собственности.
- Расчет годовых расходов на управление и содержание общественной собственности, включая парковочные места и кладовые.
- Организацию собраний и контроль исполнения договоров с поставщиками услуг и коммунальными организациями.
Расходы на управление общественной собственностью включают оплату труда и услуг управления, бухгалтерского учета, налоговых платежей, банковские и кассовые услуги, аренду офиса, страхование работников, печать платежей и расходы на принудительное взыскание задолженности.
Функции управления выполняются различными лицами: председателем ОСИ или уполномоченным лицом ПТ, управляющим многоквартирным домом, управляющей компанией или всеми собственниками квартир и помещений. Это происходит либо при совместном управлении без заключения договора, либо через заключение договора с собственниками.
Управляющий домом или компания должны иметь в своем штате специалистов с соответствующим обучением и квалификацией для управления объектом кондоминиума.
Электронное голосование на собраниях может быть инициировано советом дома, председателем ОСИ, уполномоченным лицом ПТ, по требованию ревизионной комиссии или не менее 10% собственников, а также по инициативе жилищной инспекции для выбора системы информатизации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Управление объектом кондоминиума может осуществляться через информационные системы ЖКХ, собственники принимают решение об этом на собраниях или делегируют полномочия совету дома.
Председатель ОСИ должен открыть в банке текущий и сберегательный счета в течение 15 рабочих дней с момента избрания объединения для управления расходами и накопления средств на капитальный ремонт.
Если управление объектом кондоминиума осуществляется самими собственниками без создания юридического лица в форме ПТ, уполномоченное лицо ПТ открывает счета на основании письменной доверенности.
Доверенное лицо ПТ должно открывать текущий и сберегательный счета только в соответствии с законом в течение 15 рабочих дней после подписания договора простого товарищества. Однако при непосредственном совместном управлении всеми собственниками квартир и помещений можно обойтись без открытия таких счетов в банках.
Председатель объединения собственников или доверенное лицо ПТ, управляющий многоквартирным домом, управляющая компания или все собственники при совместном управлении проводят осмотр и составляют список общего имущества объекта кондоминиума.
В результате осмотра объекта кондоминиума они обязаны предоставить информацию об объекте жилого дома в информационную систему ЖКХ или в централизованную систему хранения информации о жилищных отношениях.
На основе этого списка и результатов осмотра составляются годовые сметы расходов на управление и содержание общего имущества, а также на содержание парковочных мест и кладовок.
Эти проекты сметы расходов представляются на рассмотрение Совету дома, после чего устанавливаются ежемесячные взносы, которые утверждаются на собраниях собственников квартир, помещений, парковочных мест и кладовок через систему информации ЖКХ, выбранную на собрании или установленную Советом дома.
Размеры расходов на управление и содержание общего имущества, а также оплата за парковочные места и кладовки устанавливаются в соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе. При этом дополнительные расходы могут быть введены только с письменного согласия собственников или решением собрания.
При необходимости проведения дополнительных ремонтов и ухода за общим имуществом в кондоминиуме, не включенных в годовые бюджеты, собственники квартир, помещений, парковочных мест и кладовок могут принять решение о сборе дополнительных средств и их размере на собраниях, оформляя это протоколом.
Председатель объединения собственников, уполномоченное лицо ПТ, управляющая компания представляют ежемесячные и годовые отчеты о управлении и обслуживании кондоминиума на рассмотрение Совету дома через электронные системы ЖКХ или в письменном виде. Они также предоставляют собственникам квартир и помещений до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, и размещают эту информацию в общедоступных местах.
Коммунальные услуги для общих нужд определяются на основе общедомовых счетчиков или, в их отсутствие, по стандартам потребления, утвержденным регулирующим органом для естественных монополий и регулируемых рынков.
Нельзя выставлять счета без указания общедомовых счетчиков и объема потребления на оплату коммунальных услуг для общих нужд собственникам квартир и помещений.
Также нельзя использовать деньги, предназначенные на коммунальные услуги для общих нужд, на что-либо, кроме оплаты услуг по электроснабжению, водоснабжению и другим услугам согласно заключенным договорам.
Также установлены следующие правила:
- Порядок передачи финансовых и технических документов и других средств по объекту кондоминиума.
- Обязанности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
- Взносы собственников и арендаторов в расходы на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Так, сказано, что содержание общего имущества объекта кондоминиума зависит от его состава, конструкции, износа и технического состояния, а также от географических и климатических условий. Это включает:
- Санитарные мероприятия в подвалах, паркингах и других общедомовых помещениях.
- Техническое обслуживание и устранение аварий инженерных систем.
- Подготовка инженерных систем к сезонной работе.
- Уборка и обслуживание общедомовых пространств и земельного участка.
- Установка и обслуживание приборов учета и автоматических систем.
- Техническое обслуживание и безопасность оборудования, включая лифты и противопожарные системы.
- Обеспечение безопасности с использованием слаботочных систем.
- Текущий ремонт общего имущества.
- Оплата коммунальных услуг для общего имущества.
- Уборка крупногабаритного мусора.
Каждая из этих услуг подписывается отдельным договором с поставщиками услуг.
Не допускается заключение индивидуальных договоров между собственниками и поставщиками услуг по обслуживанию общего имущества объекта кондоминиума.
Сумма договора на обслуживание общего имущества и парковочных мест не должна превышать утвержденных годовых бюджетов.
Этот документ размещен на сайте «Открытые НПА» для обсуждения до 19 января.
