С начала июля текущего года, в Казахстане начали оформлять кадастровые паспорта, аналогичные техпаспортам на жилые помещения и госактам на земельные участки. Эти новые документы в основном выдаются для новостроек, но владельцы вторичного жилья также обратили внимание на эти изменения и возникли вопросы: как изменится площадь жилья при замене документов, особенно у квартир с балконами и лоджиями, и как это повлияет на расчеты за отопление? Об этом корреспонденту Bizmedia.kz рассказали специалисты портала krisha.kz.
Как площадь балконов могут повлиять на стоимость отопления?
Давайте разберемся, когда эти изменения вступили в силу, как определяется площадь, влияющая на оплату отопления, и когда необходимо получать новый кадастровый паспорт.
Одним из ключевых факторов, влияющих на начисление платы за отопление, является полезная площадь жилого помещения. В законе «О жилищных отношениях» указаны три типа площадей, используемых при расчетах, что может запутать неопытных граждан:
- Общая площадь включает полезную площадь квартиры и площади балконов (лоджий, веранд, террас), учитывая понижающие коэффициенты: 0,3 для балконов и террас, 0,5 для лоджий, 0,4 для совмещенных лоджий-балконов и 0,8 для веранд. Таким образом, в общую площадь включается лишь доля площади балкона или лоджии, а именно 30% или 50% соответственно.
- Полезная площадь – это сумма жилой и нежилой площадей, таких как кухня, ванная, туалет, прихожая, кладовка.
- Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат: спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и других.
Размер платы за отопление зависит от полезной площади квартиры, не включая балконы и лоджии. Давайте рассмотрим пример: предположим, есть трехкомнатная квартира с двумя лоджиями.
Общая площадь квартиры без учета лоджий составляет 70,2 кв. м. Площадь одной лоджии по факту – 5 кв. м, учитывая понижающий коэффициент 0,5, получается 2,5 кв. м (5 × 0,5). Таким образом, общая площадь с учетом двух лоджий составляет 75,2 кв. м (70,2 + 2,5 + 2,5). Полезная (отапливаемая) площадь остается 70,2 кв. м и на ней основывается расчет платы за отопление.
Следует отметить, что изменения в расчете площади жилья были введены уже 16 лет назад. Начиная с 2007 года, при составлении техпаспортов на квартиры, площади балконов (лоджий, веранд, террас) начали учитывать в общей площади квартиры. Однако в 2009 году такие документы по-прежнему выдавались без учета лоджий и балконов, тогда как в последние годы эти элементы уже учитываются.
Важно понимать, что кадастровые паспорта в основном оформляются для новых объектов недвижимости. Перерегистрация документов требуется в случае проведения ряда работ, таких как перепланировка, реконструкция, переоборудование квартиры или дома, а также при разделе или слиянии жилья. Расхождения между данными в документах и фактическими характеристиками объекта также могут потребовать перерегистрации.
Также стоит учитывать, что оплата за использование лифта также зависит от полезной площади, а не от общей. В различных городах Казахстана могут действовать разные тарифы за использование лифта.
Таким образом, новые изменения в расчете площади жилья и вопросы о начислении платы за отопление и другие коммунальные услуги остаются актуальными для граждан Казахстана, особенно тех, кто живет в многоквартирных домах.
Казахстан переходит на онлайн-подачу заявок на земельные участки
Президент Казахстана подписал закон о цифровизации государственных услуг в сфере земельных отношений. Согласно этому закону, предоставление земельных участков будет осуществляться онлайн. В электронном формате будут оформляться земельные участки в столице, городах республиканского и областного значения. Институт земельной комиссии и разработка земельно-кадастрового плана будут исключены.
Информация о правах на землю отображается в публичной кадастровой карте, которая включает данные от различных государственных органов. Кадастровый паспорт объекта недвижимости является идентификационным документом для земельного участка, расположенного на землях городов республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения.
Внесены изменения в целевое назначение земельного участка и условия предоставления в зависимости от запрашиваемого назначения.
