С начала 2023 года ипотечная программа «7-20-25» вызвала большое беспокойство и замешательство среди потенциальных покупателей жилья из-за введенных лимитов. Хотя многие считают, что эти ограничения мешают им приобрести жилье, Национальный банк выступил с заявлением, опровергающим это мнение. Корреспондент Bizmedia.kz направил в НБ РК официальный запрос и получил все необходимые ответы.
Могут ли отменить введенные лимиты по программе «7-20-25»
В Нацбанке сказали, что бюджет программы изначально был ограничен суммой в 1 триллион тенге и в целом по «7-20-25» за весь период действия по состоянию на конец 2022-го года банками выдано порядка 65 тысяч займов на сумму свыше 870 миллиардов тенге.
Выход Национального Банка из программ кредитования экономики предусмотрен Стратегией денежно-кредитной политики до 2030 года. Финансирование и капитализация дочерних организаций, не связанных с инфраструктурным развитием финансового рынка, ограничивает возможности по достижению целей по инфляции.
Учитывая динамику выдачи займов, в 2023 году планировалось полное освоение лимита и, соответственно, завершение программы.
В соответствии с поручением Главы государства реализация программы была продолжена. В связи с этим, Национальный банк внес в программу соответствующие изменения, в том числе была изменена процедура бюджетирования. В частности, вместо утвержденного общего объема программы в сумме 1 трлн тенге начиная с 2023 года было предусмотрено ежегодное утверждение бюджета до 100 млрд тенге.
«На 2023 год был установлен максимальный годовой лимит в размере 100 млрд тенге, который будет распределяться поквартально, по 25 млрд тенге, для равномерного освоения. Это, в том числе, обусловлено тем, что Программа не должна рассматриваться как постоянная альтернатива рыночной ипотеке. Программа не является единственной возможностью приобретения жилья. На рынке уже имеются предложения коммерческих банков и АО «Отбасы Банк»», — подчеркнули в Нацбанке.
Вопросы по переплаченному первоначальному взносу
В некоторых СМИ была информация, что некоторые застройщики взяли не 20%, а 30 % с каждого человека за первоначальный взнос. В Нацбанке рассказали, законны ли такие действия.
Внесение первоначального взноса свыше 20% от стоимости приобретаемого жилья при оформлении займа допускается только по инициативе заемщика, соответствующего условиям программы.
«Отметим, что заключение предварительных договоров купли-продажи жилья (бронирования, резервирования) с застройщиками, а также внесение первоначального взноса строителям до ввода объекта в эксплуатацию не предусмотрено условиями Программы и не гарантирует получение льготного займа», — отметили в НБ РК.
В связи с этим, договорные отношения между покупателем и застройщиком лежат вне рамок Программы и регламентируются гражданским законодательством Республики Казахстан.
Важным условием программы является кредитование только первичного жилья, введенного в эксплуатацию. Ипотечные жилищные займы по «7-20-25» предоставляются исключительно на покупку введенного в эксплуатацию жилья на первичном рынке. Данное положение было предусмотрено в целях исключения рисков, связанных с несвоевременным или незавершенным строительством.
Процесс получения ипотечного жилищного займа по программе предусматривает обращение граждан в банк после накопления первоначального взноса и выбора готового жилья, соответствующего условиям программы.
Согласно условиям, банки самостоятельно принимают решения о принятии и одобрении заявок потенциальных заемщиков исходя из внутренних требований к кредитованию. При этом, программой предусмотрены равные условия участия граждан.
