Предупреждая, что риски остаются на рынке недвижимости, правительство Китая заявило в отчете, опубликованном на ежегодном открытии парламента в воскресенье, что это будет способствовать стабильному развитию сектора и предотвращению беспорядочного расширения со стороны застройщиков, передает Bizmedia.kz.
Премьер-министр Ли Кэцян сделал защиту от рисков для ведущих застройщиков одним из приоритетов правительства в этом году на фоне все еще осторожных настроений покупателей, следуя работе, проделанной на ключевом экономическом совещании в декабре.
«На рынке недвижимости существует больше потенциальных рисков, и некоторые малые и средние финансовые учреждения подвержены рискам», — сказал Ли в отчете о работе правительства за 2023 год.
Риски застройщиков и кризис ликвидности
С середины 2021 года сектор недвижимости столкнулся с кризисом ликвидности, когда многие застройщики объявляют дефолт или задерживают платежи по долгам, поскольку они изо всех сил пытаются продать квартиры и привлечь средства. Около половины из 30 с лишним китайских застройщиков, зарегистрированных в Гонконге, объявили дефолт или задержали платежи по облигациям.
«Существует много рисков в недвижимости для покупателей жилья и застройщиков, таких как угроза прекращения выплаты по ипотечным кредитам, неспособность сдать предварительно проданные дома и дефолт по долгам застройщиков, что указывает на отсутствие потребительской мощности и уверенности», — сказал Ян Юйцзинь, аналитик E-house China Research and Development Institution.
«Только при повышении потребительского спроса на жилье могут быть по-настоящему решены другие проблемы с недвижимостью, в том числе проблема финансовых рисков ведущих жилищных компаний».
Как будут решать проблемы?
Премьер Ли сказал, что правительство будет решать жилищные вопросы для молодежи и поддерживать потребности покупателей жилья.
Китай также настаивает на том, что «жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций», согласно отдельному докладу государственного экономического планировщика. При этом, Ли не упомянул об этом в прогнозе работы правительства на 2023 год.
Китай обеспечит застройщиков поставкой предварительно проданной недвижимости и расширит предложение доступного арендного жилья.
В 2022 году испытывающие нехватку денежных средств фирмы по недвижимости застопорили строительство многих предпроданных объектов недвижимости, в результате чего сотни покупателей по всей стране угрожают прекратить платить по ипотеке. Это будет редкое проявление общественного недовольства.
Рынок недвижимости в Китае — последние данные
Рынок недвижимости показал некоторые признаки восстановления в последние недели, поскольку цены на жилье выросли в январе впервые за год, чему способствовала агрессивная поддержка, оказанная правительством в конце прошлого года, и снятие контроля над COVID-19.
Однако покупатели сохраняют осторожность, препятствуя шансам на устойчивый отскок.
Индекс, отслеживающий акции недвижимости Китая вырос на 2,5% в этом году, отстав от 7% прироста в эталонном индексе CSI300, в то время как индекс для застройщиков материковой части Гонконга потерял примерно 3%, что отражает столь же осторожный прогноз рынка.
