Средняя процентная ставка по самому популярному жилищному кредиту в США выросла на прошлой неделе до самого высокого уровня с ноября. Рынки облигаций испугались, что Федеральной резервной системе, возможно, придется продолжать ужесточать политику в течение лета, чтобы подавить инфляцию. Вывод следует из данных Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) в среду, передает Bizmedia.kz.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в США резко выросли
Средняя ставка по контракту по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой подскочила на 23 базисных пункта до 6,62% за неделю. Это больше, чем ожидалось. Данные по розничным продажам и рынку труда, а также все еще устойчивые ежемесячные показатели инфляции, заставили инвесторов повысить свои ставки на то, что центральному банку США придется продолжать повышать свою базовую ставку в течение лета.
Это вызвало всплеск доходности казначейских облигаций США и второе подряд еженедельное повышение ставок по ипотечным кредитам после нескольких недель снижения. Доходность по 10-летней ноте выступает ориентиром для ставок по ипотечным кредитам.
Ставки по ипотечным кредитам взлетели до более чем 7% в октябре прошлого года, поскольку центральный банк повышал базовую учетную ставку в 2022 году самыми быстрыми темпами за 40 лет. Однако затем начал ослабевать ужесточение после признаков в конце прошлого года, что инфляция идет на убыль. Чувствительный к процентным ставкам жилищный сектор принял на себя основную тяжесть действий ФРС.
Американцы ждут
Возобновление роста ставок по ипотечным кредитам заставило больше потенциальных покупателей сидеть в стороне и ждать. Индекс MBA Purchase Composite Index, показатель всех заявок на ипотечный кредит для покупки дома для одной семьи, упал на 18,1% по сравнению с предыдущей неделей до самого низкого уровня с 1995 года.
Индекс MBA Market Composite, показатель общего объема заявок на ипотечные кредиты, также снизился на 13,3% по сравнению с неделей ранее.
Другие данные по жилью во вторник показали, что продажи существующих домов в США упали до самого низкого уровня за более чем 12 лет в январе, но темпы снижения замедлились, что вызывает осторожный оптимизм.
