22 декабря 2023 года министр промышленности и строительства подписал приказ, утверждающий Правила назначения временного администратора для управления кондоминиумом многоквартирного жилого дома в случае, когда собственники не могут достичь согласия относительно формы управления. Это решение было принято жилищной инспекцией и может действовать до одного года, сообщает Bizmedia.kz.
При выборе временного управляющего, инспекция размещает объявление о конкурсе на официальном веб-сайте местного исполнительного органа. В объявлении указываются обязательные данные, такие как адрес многоквартирного дома, его технические характеристики и перечень необходимых документов для участия в конкурсе.
Важно отметить, что неквалифицированные компании не могут управлять многоквартирными домами. Квалификационные требования включают юридическую компетентность, финансовую стабильность без налоговых задолженностей, превышающих в 6 раз размер месячного расчетного показателя, установленного в соответствующем финансовом году бюджетным законом, а также отсутствие процессов банкротства или ликвидации.
Потенциальным управляющим организациям, которые хотят предложить свои услуги по управлению многоквартирными домами, необходимо в течение 10 рабочих дней после объявления конкурса представить следующие документы в жилищную инспекцию:
- Запрос на управление многоквартирным домом.
- Копии удостоверяющих документов, подтверждающих правоспособность (свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, устав).
- Информация о наличии или отсутствии задолженности по налогам и обязательным пенсионным и социальным взносам, полученная через информационные системы. Справка должна быть выдана не ранее, чем за месяц до подачи документов.
- Наличие в команде специалистов, прошедших курсы и имеющих документ, подтверждающий их квалификацию для управления объектом кондоминиума. Данный документ должен быть выдан аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах, проводящих независимую сертификацию квалификации специалистов.
- Коммерческое предложение.
Все документы должны быть представлены на государственном и русском языках, пронумерованы и скреплены вместе. Или их можно отправить по электронной почте в местный исполнительный орган жилищной инспекции.
Заявка управляющей компании будет автоматически отклонена, если она будет подана после окончания установленного срока приема заявок.
Выбор временного управляющего в жилищной инспекции осуществляется посредством проведения конкурса, в рамках которого потенциальные управляющие компании должны представить не менее трех предложений. Местное исполнительное управление утверждает конкурсную комиссию, в состав которой входят сотрудники жилищной инспекции.
Заявки, приложенные с соответствующими документами, рассматриваются комиссией в течение пяти рабочих дней для проверки соответствия требованиям. Победителем становится временная управляющая компания, предложившая наиболее выгодное ценовое предложение. Если несколько компаний предложили одинаковую минимальную цену, предпочтение отдается той компании, чье предложение было первым получено. Назначение временной управляющей компании происходит в течение трех рабочих дней после ее определения.
Услуги по управлению кондоминиумом предоставляются временной управляющей компанией, назначенной жилищной инспекцией. Они основаны на стандартном договоре, который подписывается между представителем инспекции и компанией в течение 3 рабочих дней после назначения.
Согласно правилам, спустя год после выбора формы управления, собственники жилых и нежилых помещений, а также совет дома могут согласиться подписать договор на управление кондоминиумом с этой временной управляющей компанией. Если собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме не определились с формой управления до истечения срока договора с временной управляющей компанией, жилищная инспекция проводит новый конкурс для выбора временного менеджера управления многоквартирным домом.
Приказ вступает в силу с 7 января 2024 года.
