---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2023-12-13-kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Купить жилье или снять в аренду: что выгоднее в Казахстане

![Ключи от жилья на столе](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane.jpg)

Согласно данным БНС, средняя стоимость аренды в стране выросла на 18% за 11 месяцев 2023 года по сравнению с предыдущим годом. Это высокие темпы роста, наблюдаемые в последние два года. Если до 2020 года средняя стоимость аренды колебалась в районе 2370–2400 тенге за квадратный метр, то с 2021 года она почти удвоилась, достигнув 4 828 тенге за квадратный метр. Главная причина – рост спроса в связи с миграционными потоками, удорожанием жилья и ухудшением его доступности для покупки. Об этом сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz).

[![Фото: jcomp / Freepik](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane.jpg)Фото: jcomp / Freepik

Эксперты Jusan Analytics проанализировали показатель соотношения стоимости жилья к аренде, который показывает время окупаемости недвижимости при средней арендной плате. Этот показатель может помочь в выборе между покупкой и арендой: чем меньше значение, тем выгоднее покупка, чем больше – аренда. Растущая динамика этого показателя может влиять на инвестиции в строительство, а убывающая – на их снижение.

[![Ситуация на рынке жилья (ноябрь 2023)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane1-1200x760.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane1-1200x760.jpeg)

Значение соотношения стоимости жилья к аренде относительно и рекомендуется рассматривать через среднесрочную динамику. Изменение одного показателя обычно вызывает сопоставимое изменение другого. Поэтому колебания этого показателя происходят плавно. Резкие изменения могут быть следствием несинхронного изменения его составляющих в периоды кризисов.

**На протяжении некоторых временных интервалов в Казахстане наблюдались изменения в этом показателе:**

1. Рост показателя до кризиса 2001–2007 годов и после вовлечения ЕНПФ в 2021 году, когда стоимость жилья возросла, несмотря на меньшую динамику аренды;
2. Снижение в период миграционного притока в 2022 году, когда вырос спрос на временное жилье, вызвав повышение арендной платы.

С начала 2021 года показатель почти на треть снизился из-за увеличения арендной платы и корректировок цен на жилье. Несмотря на спад спроса, стоимость аренды не снижается. Это связано с постоянной миграционной нагрузкой в большие города, и возвращение к прежним уровням маловероятно. В целом, несмотря на отсутствие значимых факторов для существенной коррекции цен на рынке жилья, текущий уровень, вероятно, сохранится.

[![Соотношение стоимости жилья к арендной плате](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane2-1200x760.jpeg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/12/kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane2-1200x760.jpeg)

Однако ситуация на рынке недвижимости в стране неоднородна. Если в большей части городов соотношение цены и аренды снижается, то в Туркестане, Павлодаре и Актобе – наоборот. В этих регионах аренда более привлекательна, чем покупка.

Этот показатель полезен для потенциальных покупателей и инвесторов при принятии решений на рынке недвижимости. Однако его следует учитывать, рассматривая другие факторы, такие как финансовые возможности и рыночные тенденции.

---

Опубликовано: 2023-12-13T07:45:09+05:00

Обновлено: 2023-12-13T07:45:09+05:00

Авторы: [Амин Абдулманов](https://bizmedia.kz/author/amin-abdulmanov/)

Рубрики: [Деньги](https://bizmedia.kz/sereznoe/dengi/), [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2023-12-13-kupit-zhile-ili-snyat-v-arendu-chto-vygodnee-v-kazahstane/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.