Какие налоговые выплаты необходимо заплатить казахстанцам при продаже недвижимости за пределами страны? Согласно налоговому кодексу, казахстанцы обязаны оплатить налоги, которые зависят от многих факторов, сообщает Bizmedia.kz.
Какой налог придется заплатить казахстанцам за продажу квартиры за границей
Казахстанцы, владеющие имуществом за границей, также могут получать доход от него, который облагается налогами в Казахстане. Жилые недвижимости являются одним из видов такого имущества. Владельцы имеют право использовать эти объекты по своему усмотрению: сдавать их в аренду, при этом помня о налоговых обязательствах, или продавать.
Если объект находился в собственности менее года, может потребоваться уплата индивидуального подоходного налога (ИПН). Согласно информации от Telegram-канала Департамента государственных доходов города Алматы, налог также будет начисляться при продаже жилья, принадлежащего гражданам, даже если оно находится за рубежом (например, в России).
Как сообщил Кайрат Туримбетов, ведущий эксперт отдела камерального мониторинга, налоговые вопросы в подобных ситуациях регулируются статьей 332 Налогового кодекса (подпункт 2).
Согласно данной статье, при продаже недвижимости за пределами Республики Казахстан, включая территорию Российской Федерации, казахстанские граждане обязаны уплатить налог на разницу между покупной и продажной ценами этого имущества, вне зависимости от периода владения. Это означает, что налог будет начислен, если цена продажи превышает цену покупки, даже если период владения был коротким.
Давайте рассмотрим пример: если жилье было приобретено в России за эквивалентную сумму 20 000 000 тенге, а затем было продано за 35 000 000 тенге, то разница в стоимости составляет 15 000 000 тенге. Согласно Налоговому кодексу, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 10% будет начислен с этой разницы в стоимости. Это означает, что в данном случае казахстанцы будут обязаны уплатить налог в размере 1 500 000 тенге.
Однако следует отметить, что согласно подпункту 7 статьи 332 Налогового кодекса, данные условия не распространяются на следующие ситуации: если недвижимость расположена в стране с преимущественным налогообложением или если права на движимое имущество или сделки с ним зарегистрированы в уполномоченном органе страны с преимущественным налогообложением.
В соответствии с пунктом 1 упомянутой статьи, при продаже недвижимости в стране с преференциальным налогообложением за 35 000 000 тенге, будет применяться налог на доходы физических лиц (ИПН) в размере 10%. Таким образом, налоговый платеж составит 3 500 000 тенге. Важно отметить, что декларация и уплата ИПН должны быть осуществлены до 31 марта года, следующего за годом продажи.
Если недвижимость была продана в 2023 году, налог должен быть уплачен до апреля 2024 года. Необходимо соблюдать указанные сроки, чтобы избежать накопления значительных долгов и связанных с этим последствий.
