В последнее время главный деловой узел нашей страны — Алматы — переживает заметные перемены в сфере офисного пространства. Исследование, проведенное агентством BrightRich, показывает, что уровень доступных помещений уменьшился до 1,7%, указывая на нехватку офисных локаций в южной столице. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
Данные III квартала 2023 года свидетельствуют, что всего 3% офисных помещений в Алматы остаются свободными. При этом, помещений с готовым ремонтом в Казахстане почти не осталось – их доля в общей массе предложений составляет лишь 1,2%.
Этот недостаток обусловлен высоким уровнем деловой активности, что влечет за собой большой спрос на коммерческую недвижимость. В первом квартале 2023 года интерес к офисным помещениям проявляли в основном международные компании и крупные проекты из стран СНГ. Среди значимых событий стоит выделить строительство нового офиса «Яндекса» в бизнес-центре «Нурлы Тау» общей площадью 5,23 тыс. кв. м. Эта сделка стала одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в этом году, подчеркивая значимость рынка для «Яндекса».
Важно отметить и других ведущих активность на офисном рынке компаний. Например, компания Chevron арендовала офис площадью 1,26 тыс. кв. м в БЦ Koktem Grand. Также необходимо упомянуть Kaspi, выдающуюся компанию, которая активно влияет на формирование офисной инфраструктуры в Алматы. Их деятельность подчеркивает возрастающее значение Казахстана в региональном бизнесе и экономике.
Алматы становится все более привлекательной для международных бизнес-гигантов, включая такие компании, как Honeywell, Fortescue, Tinkoff и inDrive. К тому же, свои представительства здесь открыли и такие известные бренды, как Bonduelle, производитель овощных консервов из Франции, IT-гигант и создатель мобильных игр Playrix, китайский производитель медицинского оборудования Mindray Medical International Limited, а также Power China SEPCO1, китайская компания, специализирующаяся на проектировании и строительстве энергетической инфраструктуры.
Вклад этих компаний в экономику страны неоспорим. В первом полугодии 2023 года ВВП Казахстана вырос на 5% — это рекордный показатель за последнее десятилетие. По прогнозам Агентства по кредитным рейтингам (АКРА), в период с 2023 по 2025 году ВВП должен увеличиваться на 4-5% ежегодно.
Экономист Марат Абдурахманов отмечает, что Алматы продолжает оставаться экономическим центром страны, обладая большим притяжением для иностранных компаний.
«В сравнении с прошлыми данными, отмечается тенденция к уходу от дешевых офисов к более дорогим, а малый бизнес все больше переходит в сферу онлайн-сервисов. Тем не менее, большой спрос способствует переоборудованию многих помещений под массовый сегмент. Если 20 лет назад средняя стоимость 1 м² класса А офисов составляла 15 долларов, то сейчас эта цифра значительно выше», — подчеркивает Абдурахманов.
Он также уточнил, что эта тенденция свидетельствует о нескольких аспектах: привлекательности Алматы для этих компаний, благоприятных условиях только для крупных компаний, при этом мелкие и средние компании, снимающие офисы до 100 м², остаются вне учета. Кроме того, увеличение спроса связано с наличием достойного потенциального кадрового резерва.
Участие крупных компаний в деловой жизни Казахстана не только стимулирует экономический рост, но и способствует диверсификации экономического состава страны, что придает ей устойчивость и конкурентоспособность на мировой арене.
