Изменения в Порядке проведения капитального ремонта имущества объекта кондоминиума были внесены Министром промышленности и строительства 10 ноября 2023 года. Эти изменения связаны с нововведениями в жилищном законодательстве, включая введение новых определений, таких как простое товарищество (ПТ), объединение владельцев имущества многоквартирного жилого здания (ОСИ), капитальный ремонт имущества объекта кондоминиума и т.д., сообщает Bizmedia.kz.
В Казахстане изменились правила проведения ремонта многоквартирных жилых домов
Решение о проведении капитального ремонта имущества объекта кондоминиума, включая модернизацию, реконструкцию и реставрацию, принимается на собрании, в котором участвует большинство собственников квартир и нежилых помещений. Решения, принятые на собрании и зафиксированные в протоколе, имеют официальный статус и могут быть использованы в суде для разрешения спорных вопросов.
В процессе принятия решения о проведении капитального ремонта имущества объекта кондоминиума или его отдельных частей, собственники квартир и нежилых помещений на собрании утверждают несколько документов: смету расходов, решение о расходовании средств со сберегательного счета, проектно-сметную документацию на ремонт, а также определяют сроки проведения ремонта.
Местные исполнительные органы, при наличии необходимых средств в местном бюджете, организуют и финансируют капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий и ремонт (замену) лифтов, с учетом обязательного возврата средств со стороны собственников квартир и нежилых помещений, основываясь на решении собрания. При наличии бюджетных средств дополнительно проводится капитальный ремонт фасадов и крыши многоквартирных жилых зданий с целью придания населенному пункту единого архитектурного облика.
Средства, возвращенные собственниками квартир и нежилых помещений, оператор использует для проведения капитального ремонта общего имущества и ремонта (замены) лифтов в других объектах кондоминиума, с условием обязательного возврата средств.
Процесс организации основного ремонта общей собственности кондоминиума
Председатель ассоциации собственников или уполномоченное лицо партнерства открывает сберегательный счет в одном из банков второго уровня для накопления средств на капитальный ремонт общих активов объекта кондоминиума.
Собственник квартиры или нежилого помещения каждый месяц перечисляет сумму, равную не менее 0,005 МРП за каждый квадратный метр его квартиры или нежилого помещения, на этот сберегательный счет для накопления средств на ремонт.
Владельцы квартир и нежилых помещений также могут установить на собрании размер взноса на капитальный ремонт выше, чем установленный законодательством для общей собственности кондоминиума.
Однако для принятия такого решения на собрании должна присутствовать большинство владельцев квартир и нежилых помещений. Решение принимается при поддержке большинства владельцев квартир и нежилых помещений.
Согласно закону, ОСИ или ПТ предоставляет в банк второго уровня, где находится сберегательный счет, детализированную информацию по каждой квартире или нежилому помещению. Это включает их номера, полезную площадь и размеры ежемесячных взносов.
При смене собственника квартиры или нежилого помещения, все деньги, которые были накоплены на сберегательном счете предыдущим владельцем, переходят новому. Новый владелец не может осуществить возврат этих средств или выделить себе долю из общего счета банка.
При продаже квартиры или нежилого помещения, продавец обязан оплатить всю задолженность по взносам на капитальный ремонт, если таковая имеется. Если задолженность не погашена после указанной даты оплаты, председатель ОСИ или уполномоченное лицо ПТ обращается к нотариусу или в суд для принудительного взыскания долга.
Каждый владелец квартиры или нежилого помещения, который внес взносы на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных средствах на свою квартиру или нежилое помещение.
Процедура проведения ремонта
Для учета поступающих денежных средств на капитальный ремонт общедомового имущества используются Основные средства индивидуального счета (ОСИ) или Платежные поручения (ПТ). Эти инструменты обеспечивают детализацию по каждому жилому и нежилому помещению. Владельцы квартир или нежилых помещений имеют право требовать информацию о средствах, накопленных на капитальный ремонт, которая может быть предоставлена в печатном формате или в виде электронного документа на доступном веб-ресурсе в соответствии с законодательством о раскрытии банковской и охраняемой законом информации.
Выбор контрактора для проведения капитального ремонта общедомового имущества лежит на плечах домового совета. Средства, накопленные на капитальный ремонт, используются исключительно для этой цели и не могут быть использованы в обязательствах владельцев квартир и нежилых помещений, за исключением договоров на проведение ремонта. Расходование средств со сберегательного счета производится только по решению собрания.
Совет дома также следит за целевым использованием средств на капитальный ремонт. Расходы со сберегательного счета объединения собственников имущества или простого товарищества осуществляются исключительно безналичными операциями на основе должным образом оформленных договоров, контрактов, соглашений, счетов-фактур, инвойсов и счетов на приобретение товаров, работ и услуг.
После завершения основного ремонта составляется документ, который подтверждает целевое использование средств, накопленных на сберегательном счете. Этот акт подписывается главой ОСИ, уполномоченным лицом ПТ и членами домового совета. К нему прикрепляются акт выполненных работ по ремонту общей собственности кондоминиума, реестр платежей с указанием суммы, даты оплаты, названия и реквизитов первичных бухгалтерских документов, подтверждающих оплату и получение товаров/работ/услуг (заявления на перевод в иностранной валюте, квитанции на приходный кассовый ордер, фискальные чеки, товарные чеки, акты приема-передачи, накладные, таможенные грузовые декларации).
Оплата фактических расходов на проведенный капитальный ремонт распределяется между всеми владельцами квартир и нежилых помещений, пропорционально их доле в общей собственности объекта кондоминиума.
Если многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, владельцы квартир и нежилых помещений не накапливают финансы на сберегательном счете для капитального ремонта.
В документе также указан порядок организации капитального ремонта общей собственности объекта кондоминиума за счет государственного бюджета, в том числе в форме бюджетного кредита.
Приказ вступает в силу с 25 ноября 2023 года.
