---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://bizmedia.kz/2023-10-27-chto-nuzhno-znat-o-riskah-pokupki-kvartiry-s-ruk/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Что нужно знать о рисках покупки квартиры «с рук»

![Что нужно знать о рисках покупки квартиры с рук - Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/chto-nuzhno-znat-o-riskah-pokupki-kvartiry-s-ruk-bizmedia.kz_.jpg)

Новостройки обычно более выгодны по цене, чем объекты на вторичном рынке. Однако, зачастую эти объекты покупают еще до завершения строительства и продают уже после их ввода в эксплуатацию. Какие риски связаны с таким подходом, рассказывает [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/).

[![Фото: РИА Новости/Валерий Мельников.](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/chto-nuzhno-znat-o-riskah-pokupki-kvartiry-s-ruk-bizmedia.kz_-1024x576.jpg)](https://bizmedia.kz/app/uploads/2023/10/chto-nuzhno-znat-o-riskah-pokupki-kvartiry-s-ruk-bizmedia.kz_.jpg)Фото: РИА Новости/Валерий Мельников.

## Какие риски несет покупка новой квартиры "с рук" в Казахстане?

Многие граждане Казахстана предпочитают приобретать недвижимость через долевое строительство, то есть оформлять сделку до окончания строительства объекта. Однако, такая стратегия не лишена рисков. Ее часто используют для инвестиций в недвижимость с целью последующей перепродажи после ввода объекта в эксплуатацию. Обычно при этом выбираются квартиры без отделки (в черновом варианте) или с возможностью свободной планировки.

В результате, последующий владелец такой квартиры может столкнуться с нюансами, которые потребуют дополнительных затрат.

## Почему выгодно покупать у застройщика?

Приобретение недвижимости напрямую от застройщика имеет ряд преимуществ для казахстанцев. Одно из них - возможность требовать устранения выявленных дефектов до передачи жилья. Например, при покупке квартиры с открытой планировкой, она может быть без внутренних разделений и коммуникаций. Однако, такое жилье может содержать недостатки, такие как низкое качество дверей или окон, трещины в стенах и другие.

Если жилье передается напрямую от застройщика, эти проблемы могут быть выявлены на этапе приемки, и застройщик обязан устранить их в рамках гарантийного обслуживания. Если же квартира уже принята от застройщика и приобретается у другого частного лица, ситуация будет отличаться. В таком случае, важно учесть возможные дополнительные финансовые затраты на независимый ремонт.

## Что не исправить при покупке в новостройке "с рук"?

Приобретая квартиру в новом здании у частного лица, граждане Казахстана могут столкнуться с дополнительными расходами, даже если приемка объекта уже завершена и проблем не указано. Все строительные недостатки, существующие на момент покупки, переносятся на новых собственников. Попытки требовать устранение этих недочетов обычно оказываются безрезультатными, и ремонт приходится оплачивать самостоятельно.

Если первоначальный владелец получил квартиру с полной отделкой, исправление строительных ошибок может обойтись еще дороже. Это подчеркивает важность учета таких рисков при покупке нового жилья не у застройщика напрямую, а у других частных лиц.

---

Опубликовано: 2023-10-27T05:08:15+05:00

Обновлено: 2023-10-27T05:08:15+05:00

Авторы: [Анатолий Пак](https://bizmedia.kz/author/anatolij-pak/)

Рубрики: [Новости](https://bizmedia.kz/novosti/), [Новости Казахстана](https://bizmedia.kz/novosti/novosti-kazahstana/), [Серьезное](https://bizmedia.kz/sereznoe/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://bizmedia.kz/2023-10-27-chto-nuzhno-znat-o-riskah-pokupki-kvartiry-s-ruk/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/) — новости бизнеса в Казахстане и мира.

Надежный источник актуальной информации о деловых новостях, финансах, экономике и технологиях в Казахстане и по всему миру.