Как продать подаренную квартиру в Казахстане

Для того чтобы быстро продать квартиру, полученную в подарок, требуется выполнить несколько шагов и учесть некоторые нюансы, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на экспертов с Krisha.kz.

Можно ли сразу продать подаренную квартиру в Казахстане

Переоформление прав собственности — это процесс, который включает в себя заключение договора дарения. В таком договоре одна сторона безвозмездно передает свою собственность другой стороне, чаще всего это происходит между родственниками. Важно отметить, что договор дарения должен быть зарегистрирован в государственных органах для того, чтобы новый владелец получил право собственности на квартиру.

Существуют три способа зарегистрировать право собственности: самостоятельно в ЦОНе, стандартно через нотариуса и eGov, либо ускоренно через нотариуса и приложение/отделение любого второстепенного банка.

После регистрации права собственности, новый владелец имеет полное право продать свою квартиру в любое время. Однако стоит помнить, что если прошло менее года с момента регистрации права собственности до даты продажи, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН). Этот налог рассчитывается как 10% от разницы между покупной и продажной ценами недвижимости.

Для дареной квартиры рассчет налога производится на основе кадастровой стоимости недвижимости, а не рыночной. Кадастровая стоимость обычно ниже для старых домов, построенных в 80-90-х годах. Поэтому разница и налог могут быть значительными.

Срок исковой давности для уплаты налогов составляет 5 лет, поэтому важно не забывать обязательства по уплате налогов и следить за соблюдением законодательства.

После совершения сделки информация о ней будет передана нотариусом в общедоступную базу данных. После этого налоговые службы проверят эти данные, и продавец получит уведомление о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако нет необходимости ждать этого уведомления. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога и оплатить его, подав налоговую декларацию по форме 240.00.

Можно это сделать следующими способами:

Не забудьте подать декларацию до 31 марта года, следующего за годом, в котором была совершена продажа. Например, если вы продали недвижимость в октябре 2023 года, декларацию следует подать до 31 марта 2024 года, а налог уплатить до 10 апреля того же года.

Оплатить налог можно в любой кассе банка второго уровня, через мобильные приложения некоторых банков, в приложении eSalyq Azamat, а также в отделениях Казпочты.

В заключение отмечается два момента. Во-первых, крайне важно зарегистрировать право собственности на недвижимость сразу после совершения сделки. А во-вторых, срочная продажа жилья, полученного в подарок, может быть нерентабельной. Если есть такая возможность, лучше совершить сделку через год после регистрации права собственности.

Перемен требуют наша автосборка
17 марта 2025 в 11:18
Ученые выяснили, обладатели какой группы крови реже болеют раком
15 марта 2025 в 19:53
Казахстан реализует 190 индустриальных проектов в 2025 году
17 марта 2025 в 11:07
В Алматы проводится рейдовое мероприятие «Борышкер»
14 марта 2025 в 11:55
Военные пенсионеры в Казахстане получат новые льготы
17 марта 2025 в 10:52
Мясников предупреждает: частый прием парацетамола может привести к пересадке печени
14 марта 2025 в 21:05
В 2025 году на пособия по уходу за ребенком в Казахстане выплачено более 153 млрд тенге
17 марта 2025 в 10:32
Почему после 60 мужчины ищут совместную жизнь, а женщины предпочитают одиночество?
12 марта 2025 в 17:13
Качество связи и интернета будут улучшены в Бурабае
17 марта 2025 в 09:29
Что такое Kaspi Касса?
13 марта 2025 в 14:55
Касым-Жомарт Токаев поздравил Назым Кызайбай с победой на чемпионате мира по боксу
17 марта 2025 в 09:00
В Минторге заявили, что казахстанские продукты в магазинах нужно располагать на уровне глаз
13 марта 2025 в 17:17
В Казахстане продолжается борьба с кражей скота и нелегальными мясными цехами
17 марта 2025 в 08:28
Теперь водительское удостоверение можно поменять в eGov Mobile
13 марта 2025 в 13:14
Сколько стоят доллар, евро и рубль в обменниках 17 марта
17 марта 2025 в 08:06
Отбасы банк изменил условия расторжения вкладов
13 марта 2025 в 11:55
Неонатология в Казахстане: как спасают недоношенных младенцев
16 марта 2025 в 17:26
Пять черт характера, которые передаются по наследству: среди них жадность и страхи
12 марта 2025 в 18:18
Вода залила трассу между Казахстаном и Россией
16 марта 2025 в 15:53
Туризм, наука и медицина: что изменится в регионах Казахстана
14 марта 2025 в 17:52
Посевные площади сахарной свеклы уменьшат в 2025 году
16 марта 2025 в 14:44
Курс валют на 16 марта в Казахстане
16 марта 2025 в 11:44
В Кызылординской области временно закрыли часть автодороги
16 марта 2025 в 13:51
Автодорогу от Астаны к Транскаспийскому маршруту построят в Казахстане
14 марта 2025 в 17:19