Как продать подаренную квартиру в Казахстане

Для того чтобы быстро продать квартиру, полученную в подарок, требуется выполнить несколько шагов и учесть некоторые нюансы, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на экспертов с Krisha.kz.

Можно ли сразу продать подаренную квартиру в Казахстане

Переоформление прав собственности — это процесс, который включает в себя заключение договора дарения. В таком договоре одна сторона безвозмездно передает свою собственность другой стороне, чаще всего это происходит между родственниками. Важно отметить, что договор дарения должен быть зарегистрирован в государственных органах для того, чтобы новый владелец получил право собственности на квартиру.

Существуют три способа зарегистрировать право собственности: самостоятельно в ЦОНе, стандартно через нотариуса и eGov, либо ускоренно через нотариуса и приложение/отделение любого второстепенного банка.

После регистрации права собственности, новый владелец имеет полное право продать свою квартиру в любое время. Однако стоит помнить, что если прошло менее года с момента регистрации права собственности до даты продажи, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН). Этот налог рассчитывается как 10% от разницы между покупной и продажной ценами недвижимости.

Для дареной квартиры рассчет налога производится на основе кадастровой стоимости недвижимости, а не рыночной. Кадастровая стоимость обычно ниже для старых домов, построенных в 80-90-х годах. Поэтому разница и налог могут быть значительными.

Срок исковой давности для уплаты налогов составляет 5 лет, поэтому важно не забывать обязательства по уплате налогов и следить за соблюдением законодательства.

После совершения сделки информация о ней будет передана нотариусом в общедоступную базу данных. После этого налоговые службы проверят эти данные, и продавец получит уведомление о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако нет необходимости ждать этого уведомления. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога и оплатить его, подав налоговую декларацию по форме 240.00.

Можно это сделать следующими способами:

Не забудьте подать декларацию до 31 марта года, следующего за годом, в котором была совершена продажа. Например, если вы продали недвижимость в октябре 2023 года, декларацию следует подать до 31 марта 2024 года, а налог уплатить до 10 апреля того же года.

Оплатить налог можно в любой кассе банка второго уровня, через мобильные приложения некоторых банков, в приложении eSalyq Azamat, а также в отделениях Казпочты.

В заключение отмечается два момента. Во-первых, крайне важно зарегистрировать право собственности на недвижимость сразу после совершения сделки. А во-вторых, срочная продажа жилья, полученного в подарок, может быть нерентабельной. Если есть такая возможность, лучше совершить сделку через год после регистрации права собственности.

Касым-Жомарт Токаев подписал Бюджетный кодекс Республики Казахстан
15 марта 2025 в 10:34
Пять черт характера, которые передаются по наследству: среди них жадность и страхи
12 марта 2025 в 18:18
Какая погода ожидается в Казахстане 15 марта?
15 марта 2025 в 09:53
Что такое Kaspi Касса?
13 марта 2025 в 14:55
На утро 15 марта закрыты дороги в четырех регионах Казахстана
15 марта 2025 в 09:11
Почему после 60 мужчины ищут совместную жизнь, а женщины предпочитают одиночество?
12 марта 2025 в 17:13
Қазақстан президенті Қасым-Жомарт Тоқаев криптонарықты дамытуды үкіметке тапсырды
15 марта 2025 в 01:00
Ослабление тенге во второй половине года прогнозируют аналитики
11 марта 2025 в 10:59
Air Astana выплатит дивиденды раньше
14 марта 2025 в 21:52
Несовершеннолетнему трейдеру в Казахстане заблокировали счет
12 марта 2025 в 16:29
В Fitch оценили шаги Home Credit Bank по диверсификации бизнеса
14 марта 2025 в 21:08
Отбасы банк изменил условия расторжения вкладов
13 марта 2025 в 11:55
Мясников предупреждает: частый прием парацетамола может привести к пересадке печени
14 марта 2025 в 21:05
Ликвидация банков в Казахстане: обновлены правила отчетности
11 марта 2025 в 18:52
Президент Қасым-Жомарт Тоқаев Ұлттық құрылтай отырысында 2025 жылы экономиканың нақты секторына жұмсалатын қаржы екі есе өсіп, 8 трлн теңгеге жететінін айтты
14 марта 2025 в 21:04
Теперь водительское удостоверение можно поменять в eGov Mobile
13 марта 2025 в 13:14
Банктердің мемлекеттік қолдауды мерзімінен бұрын қайтаруы ынталандырылады
14 марта 2025 в 21:03
Названа стоимость квартиры в Казахстане в феврале 2025 года
11 марта 2025 в 16:55
«Логотип АФМ, печать КНБ»: казахстанцев предупредили о новых схемах мошенничества
14 марта 2025 в 20:59
Восемь легких методов сделать меньше живот без диет и тренировок
12 марта 2025 в 15:51
Акции Air Astana растут на KASE
14 марта 2025 в 20:40
Президент высказался о новой налоговой политике Казахстана
14 марта 2025 в 16:59
Президент призвал взвешенно относится к советскому прошлому
14 марта 2025 в 20:31
Национальный банк объявляет о выпуске в обращение инвестиционной монеты ÚKI
13 марта 2025 в 14:21