Через четыре года после начала проекта в 2 млрд австралийских долларов (1,27 млрд долл. США) китайский гигант в сфере недвижимости Country Garden (2007.HK) до сих пор сталкивается с проблемами в реализации строительства 3600 домов в часе езды к юго-западу от Сиднея. На данный момент, это пригородное место остается необитаемым, лишь с несколькими строящимися домами, передает Bizmedia.kz.
Проект Wilton Greens имел большие планы с красивыми улицами, обсаженными деревьями, спортивными площадками, велосипедными дорожками, парками и новой местной школой, однако он застрял в списке зарубежных проектов, которые испытывают финансовые затруднения, и носят непредсказуемый характер. Китайский гигант в сфере недвижимости старается реализовать этот проект, пытаясь уладить долги перед кредиторами.
Другой проект «Форест Сити» в Малайзии стоимостью 100 млрд долларов также далек от завершения. Он обещал быть райским уголком с черепахами и белыми песчаными пляжами, но строительство не продвигается.
В пригороде Сиднея, проект Wilton Greens, площадью 433 га (1 070 акров), страдает от неопределенности из-за недостатка жилья в крупнейшем городе Австралии и отсутствия необходимой инфраструктуры. Цены на дома и земельные участки начинаются примерно от 900 000 австралийских долларов (571 770,00 долл. США).
Расположенный в 82 км (51 миля) от центрального делового района города, он находится в 15 км от ближайшей государственной средней школы, которая уже переполнена, а ближайшая скорая помощь, больница и пригородная железная дорога находятся более чем в 20 минутах езды. Отсутствие канализации означает, что сточные воды должны быть вывозимыми на грузовиках до 2026 года.
«В брошюре вам обещают шикарный пейзаж, где повсюду растут деревья, цветы и озера, вокруг которых можно гулять. Пройдут годы, десятилетия, прежде чем это будет выглядеть так», — говорит Себастьян Пфаутш, доцент кафедры городского планирования Университета Западного Сиднея.
Расхождение между обещаниями и реальностью в случае Wilton Greens является отражением изменений в судьбе амбициозной глобальной экспансии китайских мегадевелоперов. Это затруднение вызвано ростом процентных ставок, которые оказывают давление на спрос и возможности компаний по погашению долга.
В результате Country Garden, некогда крупнейший частный застройщик Китая, заявил о трудностях в погашении своих оффшорных долгов и пытается продать проект Wilton Greens, который до сих пор находится в начальной стадии и окутан неопределенностью.
Тот, кто приобретет оставшиеся 330 гектаров Wilton Greens (примерно 2400 свободных участков), получит незавершенный проект без гарантированной даты создания инфраструктуры, сказала Сьюзи Брандстатер, бывшая школьная учительница и член совета, который одобрил проект после изначальных противоречий из-за экологических и инфраструктурных проблем.
«Мне недостаточно просто сказать: ‘Просто доверьтесь нам, все будет, когда понадобится’, и я считаю, что это несправедливо по отношению к тем, кто работает на этом проекте», — сказала она.
Конечно, проблема, с которой сталкивается Country Garden, характерна не только для них: местные органы власти по всей Австралии испытывают трудности с обеспечением необходимой инфраструктуры для пригородных застроек, поскольку покупатели, вытесненные из центральных районов, ищут варианты в более отдаленных местах.
Два человека, приобретших участки в Wilton Greens, отказались комментировать, но сообщили, что не планируют жить там. Однако, они довольны своей покупкой, так как считают, что стоимость земли выросла, что может быть признаком того, что Country Garden не обязательно понесет убытки на этом проекте, как это происходит в других странах мира.
В отличие от других глобальных проектов компании Country Garden, финансовые риски в Австралии сводятся в основном к стоимости покупки земли и затратам на выделение участков под застройку. Индивидуальные покупатели недвижимости, которые сами оплачивают строительство, несут ответственность за непредвиденные расходы после закрытия сделки по продаже земли.
Генеральный директор Country Garden Australia, Гуотао Ху, отмечает, что австралийские активы компании «продолжают успешно функционировать, следуя нормальному рыночному поведению и плану».
«Продажа оставшихся участков земли является частью стратегии оптимизации портфеля Risland», — добавил он, имея в виду австралийский филиал компании.
Компания Country Garden не разглашает цену покупки, когда объявила о проекте строительства участка в 2019 году, однако заявила, что «Risland работает с сообществом Уилтон в долгосрочной перспективе».
Китайская компания не раскрыла ожидаемую выручку от продажи большей части проекта. Источник, знакомый с процессом продажи, сообщил, что на данный момент нет уверенности в осуществлении сделки.
(1 долл. = 1,5741 австралийского доллара)
