Обеспечение казахстанцев домами продолжает быть приоритетной задачей для государства, и заметный прогресс в этом направлении отмечается в статистике общего объема жилья. В период с января по август 2023 года, было введено в эксплуатацию примерно 10 млн кв. м жилья в Казахстане, что на 13% больше, чем за соответствующий период годом ранее. Примечательно, что частные застройщики внесли основной вклад в этот объем, предоставив 9,2 млн кв. м, или 92,3% введенного в эксплуатацию жилья.
В региональной перспективе, Улытауская область показала наибольший рост в жилищном секторе, увеличившись на 56,7% по сравнению с прошлым годом, хотя общий объем составил всего 0,4%, или 39,7 тыс. кв. м жилья. Кроме того, Астана (+39,5%), Абайская область (+28%), Алматы (+22,5%) и Кызылординская область (+19,8%) также показали значительный рост.
В общем, 17 из 20 регионов страны демонстрировали рост в области ввода жилья, в то время как в трех областях — Карагандинской, Мангистауской и Атырауской — было зафиксировано снижение.
Тем не менее, несмотря на рост жилищного строительства, сектор остро сталкивается с проблемами. Одной из главных проблем является незаконное строительство, что в итоге повлекло за собой тысячи пострадавших граждан.
В стране действует Единый оператор в сфере жилищного строительства — АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК), которое занимается защитой прав граждан и развитием этого сектора. Основная задача КЖК — сделать жилье доступнее для казахстанцев. В контексте разработки стратегии развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы, компания направляет финансирование на строительство кредитного жилья для вкладчиков Отбасы банка и очередников МИО через покупку облигаций МИО. Средства, полученные от облигационных займов, используются акиматами для строительства жилья в каждом регионе Казахстана. Только в 2022 году КЖК приобрела облигации МИО на сумму 176,4 млрд тенге с целью финансирования строительства доступного жилья, что позволило ввести в эксплуатацию 796 тыс. кв. м жилья, или 9,5 тыс. квартир.
Такие меры не только помогают удовлетворить потребности граждан в жилье, но и способствуют развитию экономики, активизируя предпринимательскую деятельность, стимулируя строительство и все отрасли, связанные с ним, а также создание новых рабочих мест. Все предоставленные средства должны быть возвращены.
С 2016 по 2022 годы за счет финансирования кредитного жилья компания приобрела облигации МИО на общую сумму 958,1 млрд тенге, что привело к вводу в эксплуатацию 4,9 млн кв. м жилья, или 74,8 тыс. квартир.
Однако, несмотря на рост жилищного строительства, в секторе все еще существуют серьезные проблемы. Одна из наиболее актуальных — это строительство объектов, идущее в обход законодательства, что приводит к нарушению прав тысяч граждан.
Одним из ведущих игроков в сфере жилищного строительства Казахстана является АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК). Её основная миссия — обеспечение доступности жилья для граждан страны. В соответствии с концепцией развития жилищно-коммунального комплекса на 2023-2029 годы, компания финансирует строительство жилья по кредитной схеме для вкладчиков Отбасы банка и очередников МИО через покупку облигаций МИО. Сбор средств от облигаций направляется на строительство жилья по всем регионам страны. В 2022 году, КЖК инвестировала 176,4 млрд тг в облигации МИО для строительства доступного жилья, в результате чего было поставлено в эксплуатацию 796 тыс. кв. м жилья, или 9,5 тыс. квартир.
Вклад КЖК в строительство жилья имеет значительное влияние не только на социальное благосостояние граждан, но и на экономическое развитие страны, стимулируя предпринимательство, строительную отрасль и связанные с ней сферы, а также создание новых рабочих мест. Все инвестиции считаются возвратными. С 2016 по 2022 год КЖК провела операции по покупке облигаций МИО на сумму 958,1 млрд тг, что позволило ввести в эксплуатацию 4,9 млн кв. м жилья, или 74,8 тыс. квартир.
В 2022 году КЖК выдала гарантии на завершение долевого строительства жилых домов в Астане, Алматы, Шымкенте, Костанае, Усть-Каменогорске, а также в Алматинской и Акмолинской областях на сумму 211,8 млрд тг. Эти гарантии позволят обеспечить жильем 11,9 тыс. казахстанских семей (или 1,1 млн кв. м жилья). За первые девять месяцев текущего года уже предоставлено 31 гарантия на сумму 123 млрд тг, что коснулось строительства более 5 тыс. квартир, или 426 тыс. кв. м жилья.
В целом, КЖК играет ключевую роль в развитии сферы жилищного строительства национального масштаба. Отчет за 2022 год указывает на ввод в строй жилищных объектов общей площадью 2,4 млн кв. метров, что составляет 15,6% от общего объема нового жилья в стране. В течение этого года было сдано 27 тыс. квартир, а за последние пять лет, благодаря поддержке компании, было построено 107 тыс. жилищных единиц.
При анализе более продолжительного периода с 2009 по 2022 год, общий объем жилья, введенного в эксплуатацию с помощью инструментов поддержки, достигает сумму в 10,9 млн кв. м, или приближенно 147 тыс. квартир.
Однако, несмотря на все эти усилия, уровень доступности жилья в Казахстане остается недостаточным. В 2022 году показатели показывают, что на каждого человека приходится всего 23,6 кв. м, в то время как социальный стандарт ООН составляет 30 кв. м. В качестве сравнения: в развитых странах, таких как США и Германия, этот показатель достигает 70 и 50 кв. м на человека соответственно. Чтобы достичь показателя ООН в 30 кв. м на человека, необходимо увеличить жилищный запас РК на 110 млн кв. м — с 405 млн до 515 млн кв. м.
