Обманутые дольщики в Казахстане столкнулись с массовым социальным феноменом, которое аффектировало тысячи граждан, которые передали свои средства безнадежным строительным компаниям и остались без денег и крова. И хотя законодательство в области долевого строительства стало более строгим, факты мошенничества продолжаются на регулярной основе.
Например, весной этого года Генеральная прокуратура Казахстана отметила, что за последние два года было заложено 20 уголовных дел против недобросовестных застройщиков, в связи с которыми было осуждено 16 человек. Эти застройщики причинили ущерб гражданам на общую сумму более 30 млрд тенге.
Более 300 компаний были привлечены к административной ответственности за незаконное сбор денежных средств, и общий штраф составил 250 миллионов тенге. Во всей стране имеются десятки заброшенных зданий, которые давно должны были быть сданы в эксплуатацию, но так и не были.
Например, в Нур-Султане, согласно данным начала года, строительство 90 объектов велось без необходимых разрешений. Сегодня только 44 организации получили все необходимые разрешения на строительство, в то время как 46 строительных объектов продолжают исправлять замечания, а процесс получения разрешительных документов еще не завершен.
В целом, как сообщил акимат столицы, в этом году предполагается завершение более 30 долгостроящихся жилых комплексов. Это примерно 4 тыс. семей-дольщиков. Строительство некоторых из этих домов уже завершено.
С целью предотвращения правонарушений и информирования общественности, акимат Астаны и СМИ регулярно раскрывают список строительных компаний, лишенных права использовать средства потребителей. Последняя публикация такого списка произошла 29 августа текущего года, включив в себя 138 строителей из столицы. Это тревожное число подчеркивает всю серьезность ситуации.
Любые сделки, совершенные в обход законодательства (предварительное бронирование, резервирование, инвестирование и передача права требования) во время строительства многоквартирных жилых комплексов, оставляют потребителей без защиты их прав и интересов.
Полный список строительных компаний, у которых нет права использовать средства потребителей, доступен здесь.
Несмотря на то, что эти компании включены в список строителей, лишенных права на привлечение средств потребителей, они продолжают активную рекламную кампанию и продажу своей недвижимости, включая те объекты, которые были внесены в черный список. Позвольте привести несколько примеров таких компаний:
- Информация о ЖК Tumar Club все еще размещается в социальных сетях строительной компании ТОО «Tumar Group», несмотря на то, что у компании нет права привлекать потребителей для этого проекта. Кроме того, информация об этом объекте доступна и на портале korter.kz, и на официальном сайте строителя.
- Аналогичная ситуация наблюдается и со строительной компанией ТОО «Boston» и ЖК Boston Comfort House.
- Еще один пример — ТОО «Zeta contruction» с ЖК Бухар Жырау De Luxe.
Данные обстоятельства вызывают тревогу, поскольку они представляют серьезный риск для потребителей и создают потенциальные очаги социального напряжения.
Важно помнить: в соответствии с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве» участие в жилищной застройке может быть организовано тремя способами:
- получением гарантии от АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК);
- через проект второго уровня банка;
- с разрешением МИО после завершения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика.
В этом контексте, будущему участнику долевого строительства следует уделить внимание этим аспектам и тщательно изучить все документы, чтобы избежать обмана. Необходимо отметить, что КЖК, как единый оператор жилищного строительства, гарантирует стабильность механизма гарантий долевого участия и отвечает за защиту прав и интересов участников в случае возникновения гарантийной ситуации.
Гарантия КЖК выдается застройщику после детальной проверки его надежности, которая включает анализ финансовых показателей и ценовой политики, источников финансирования, объемов и стоимости строительства, изучение разрешительной и правоустанавливающей документации, а также проверку отсутствия судебных или налоговых споров. Если застройщик не может выполнить свои обязательства, КЖК обеспечивает завершение строительства и передачу жилья дольщикам.
Кроме того, для обеспечения граждан информацией о долевом строительстве, КЖК внедрила информационную систему «Жилищный портал» — www.homeportal.kz, где собраны все законные объекты долевого строительства, а также информация о застройщиках, которые не имеют необходимых разрешений или гарантий для привлечения средств дольщиков (согласно данным местных исполнительных органов).
На сегодняшний день база данных «Жилищного портала» включает 747 законных объектов долевого строительства, из которых 189 находятся в стадии строительства. Среди них 59 имеют гарантию КЖК, 27 — разрешение МИО, а 103 строится с участием БВУ РК.
В то же время в стране уже зарегистрировано 205 застройщиков, у которых нет необходимых разрешений или гарантий, с 227 объектами. Полный список таких объектов можно найти на портале.
Кроме того, КЖК публикует на своем официальном сайте www.khc.kz в разделе «Физическим лицам» и подразделе «Дольщикам» реестр договоров о предоставлении гарантий по строительству объектов и информацию о ходе строительства жилых комплексов.
КЖК функционирует в роли доверительного управляющего единой информационной системой «Казреестр», централизованно занимающейся долевым участием в жилищном строительстве. Эта система нацелена на автоматизацию процесса регистрации и учета договоров долевого участия (ДДУ). «Казреестр» значительно облегчает процесс получения государственной услуги, связанной с регистрацией ДДУ, и предотвращает возможность «двойных» продаж на рынке долевого строительства.
Приобретателям необходимо требовать предоставления этой выписки после заключения ДДУ, поскольку наблюдается рост случаев, когда строители, получив разрешение на привлечение средств от дольщиков и заключив ДДУ, не регистрируют их в «Казреестре». Без этого документа права дольщика подвергаются риску «двойной» продажи его доли в строящемся жилищном комплексе.
В общем, стоит отметить, что риски для дольщиков в РК все еще актуальны, и чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестных строителей, необходимо учитывать все аспекты, связанные с долевым строительством, и требовать предоставления соответствующих документов. Разработка информационных порталов единым оператором жилищного строительства делает рынок более прозрачным, что помогает дольщикам изучить и анализировать надежность различных строителей и защититься от обмана.
