В то время как девелоперская компания Country Garden сталкивается с финансовыми трудностями в попытке избежать дефолта, ее огромный проект в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов привлекает пристальное внимание кредиторов. Несмотря на финансовые льготы, предлагаемые юго-восточно-азиатской страной для привлечения инвестиций, проект Forest City компании Country Garden в штате Джохор, рядом с Сингапуром, находится в центре внимания, передает Bizmedia.kz.
Этот проект, который считается райским уголком с черепахами и белыми песчаными пляжами, предполагает, что после его завершения в 2035 году на четырех мелиорированных островах общей площадью 7 тысяч акров будут проживать 700 тысяч человек. За семь лет работы компания Country Garden уже инвестировала 20 миллиардов ринггитов (4,3 миллиарда долларов США), но это значительно меньше первоначального плана в 100 миллиардов долларов. На данный момент в проекте проживает менее 10 000 человек, что составляет около 1% от запланированного числа.
Проект Forest City стал символом риска, с которым столкнулись компания Country Garden и некоторые другие китайские девелоперы, которые начали строительный бум, используя заемные средства не только внутри Китая, но и на зарубежных рынках.
Аналитики считают, что перспективы Country Garden по привлечению дополнительного капитала в этот проект становятся все более сложными, особенно в условиях слабого денежного потока и высокой задолженности. Кроме того, ожидается, что китайский девелопер не получит значительного прироста доходов от реализации проекта в ближайшем будущем.
В конце прошлого месяца компания Forest City заявила, что проект продолжает свое развитие в соответствии с планом, несмотря на проблемы, связанные с «политическим ландшафтом и вмешательством, экономической стабильностью, государственной политикой».
«Компания также всегда готова пересмотреть и переоценить планы развития Forest City после 2025 года, если это потребуется», — заявила компания, не уточнив ни своих планов, ни значения даты пересмотра — 2025 года.
Forest City, совместное предприятие компаний Country Garden и частной малазийской компании, поддерживаемое султаном Джохора и правительством штата, столкнулось с различными проблемами с момента своего создания в 2016 году — от экологических до нормативно-правовых.
По словам управляющего директора группы агентств недвижимости и консалтинговых компаний CBRE-WTW, Фу Ги Джена (Foo Gee Jen), помощь правительства Малайзии будет иметь решающее значение для успеха проекта, и компании, возможно, придется привлечь внешних инвесторов для его оживления.
«Я считаю, что в будущем разделение проекта на части и привлечение партнеров для монетизации некоторых активов будет необходимо. Это позволит ускорить развитие Forest City», — отметил он.
Офис премьер-министра Малайзии, Анвара Ибрагима, не ответил на запросы для комментария финансовых проблем девелопера.
ЖИЛИЩНАЯ ПРАВДА
По словам представителей Forest City, ежемесячно галерею продаж посещает около 55 тысяч человек, а два отеля на 600 номеров, включая пятизвездочный гольф-курорт, всегда полностью заполнены.
Однако то, что агентство Reuters увидело во время недавней поездки, оказалось совершенно иным. Пустые дороги, обсаженные пальмами, вели к торговому центру, где среди закрытых магазинов были караоке-салон, музей птичьих гнезд и магазин лекарственных трав. В четырехэтажном торговом центре работало всего около десятка магазинов, причем уборщиц было больше, чем покупателей. Одна из гостиниц была практически пуста, а бар на ее крыше оставался закрытым, хотя владельцы сообщали, что откроют его в марте.
В галерее продаж была представлена масштабная копия жилого комплекса, на многих жилых блоках которой были пометки «распродано» или «быстро продается». Однако за час работы выставочного зала его посетили всего несколько семей. Несколько агентов по продаже недвижимости отметили, что спрос на жилье невелик из-за низкого уровня заполняемости, экологических проблем и отсутствия экономического развития.
«Люди не хотят покупать жилье в квартале, где проживает всего несколько человек», — сказал один из агентов, отказавшийся назвать фамилию из-за деликатности вопроса. Другой агент сообщил, что его клиент планирует продать квартиру через три года, так как его не устраивают темпы развития.
По словам представителей компании Forest City, на сегодняшний день построено 28 000 единиц жилья, более 80% из них продано покупателям из не менее чем 30 стран мира.
ЦЕЛЬ ДЕРЖАТЕЛЕЙ ОБЛИГАЦИЙ
У Country Garden меньше офшорных проектов по сравнению с некоторыми другими китайскими компаниями, и аналитики предсказывают, что Forest City может стать целью для держателей долларовых облигаций, если девелопер не сможет выполнить свои финансовые обязательства.
«Сам по себе земельный участок имеет высокую стоимость», — сказал один из держателей облигаций Country Garden из Сингапура, подчеркнув при этом сложности, связанные с совместным предприятием с местными властями.
В прошлом месяце центральный банк Малайзии заявил, что местные банки ограничили объем операций с Country Garden из-за опасений по поводу его финансового положения.
Президент Малайзии Анвар объявил Forest City «специальной финансовой зоной» для привлечения инвестиций, что, по мнению Forest City, поможет в ее маркетинге.
Анвар не объяснил причину введения льгот, но аналитики предполагают, что это может быть связано с недавними финансовыми проблемами Country Garden, проблемами с репутацией проекта и избытком предложения недвижимости в Джохоре, самом высоком в Малайзии.
Тем не менее, некоторые жители Форест-Сити удовлетворены более низкими ценами по сравнению с Сингапуром и спокойным образом жизни.
Если бы не мои дела на родине, я бы с удовольствием жил здесь постоянно. Здесь так спокойно и цены приемлемые, — поделилась гражданка Китая Янг Минг Хань, которой за 30, с агентством Reuters.
Хотя стоимость жилья не выросла и это не самое выгодное вложение средств по сравнению с недвижимостью в Сингапуре, жить здесь действительно приятно, отметил Лох Ви Лун (Loh Wee Loon), который имеет инвестиции в пять предприятий в Форест-Сити. Он также уверен, что долговой кризис в сфере недвижимости Китая не создаст проблем.
«Я не думаю, что проблемы в Китае — это проблема. Там другой менеджмент, и я также уверен, что Forest City пользуется поддержкой султана Джохора».
($1 = 4,6710 ринггита)
(1 долл. = 1,3599 сингапурского доллара)
