29 августа 2023 года Министерство сельского хозяйства Республики Казахстан обновило Правила предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на МСХ.
Как изменятся правила предоставления земли под ИЖС в Казахстане?
Согласно новому редактированию, города республиканского значения, столицу, города областного и районного значения нельзя предоставлять для ИЖС без проектов детальной планировки или генеральных планов населенных пунктов, рассчитанных на население более 20 человек, и генеральных планов, объединенных с проектом детальной планировки, для населения до 20 тысяч человек (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до 5 тысяч человек), а также при отсутствии инженерных сетей. Это же правило применяется и к поселкам, деревням, в которых численность населения превышает 20 тысяч человек.
Граждане РК имеют возможность получить земельные участки площадью 0,10 гектара бесплатно для индивидуального жилищного строительства. Однако, такие участки, которые предназначены для продажи на аукционах, не включены в эту программу. Повторное безвозмездное предоставление земли под такие нужды не разрешается, за исключением случаев, описанных в статье 94, пункт 4 Земельного кодекса (в случае принудительного отчуждения по решению суда).
После освоения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, его можно приобрести в частную собственность бесплатно. Во время освоения, участок предоставляется на условиях временного платного землепользования (аренды), с указанием условий и сроков освоения.
Если на территории сельских населенных пунктов имеются свободные участки, то они предоставляются для индивидуального жилищного строительства как единый блок, в пределах установленных нормативов землепользования.
Порядок предоставления прав на участок
Граждане РК, желающие получить земельные участки из земель поселка или села для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), должны подать соответствующие документы в соответствии с Правилами оказания государственных услуг «Предоставление земельного участка из земель поселка, села». Если вы хотите приобрести земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения для ИЖС, следуйте документации, установленной Правилами оказания государственных услуг «Приобретение прав на земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значения».
Важно учесть, что земельные участки для ИЖС могут быть предоставлены только на территориях, где есть доступ к системам водо- и электроснабжения. В случае отсутствия централизованного водоснабжения, разрешение на предоставление земельных участков выдается только при наличии электроснабжения.
Заявки граждан на получение земельных участков для ИЖС принимаются на специальный учет и удовлетворяются в порядке освобождения или подготовки соответствующих территорий. Список ожидающих ведется в электронном виде местными исполнительными органами и формирует очередность на получение земельного участка для ИЖС.
Специальный учет осуществляется в автоматизированной системе МИО и интегрируется в Информационную систему единого государственного кадастра недвижимости (ИС ЕГКН) по мере поступления заявлений граждан на специальный учет.
Важно отметить, что лица со статусами «Умерший» и «Выехавший на постоянное место жительства» автоматически удаляются из списка. Порядковый номер удаленного лица в ИС ЕГКН автоматически переходит к следующему физическому лицу, и последующие номера корректируются.
Граждане Казахстана, которым предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), или те, кто отказался от предложенной земли, исключаются из очереди, и их порядковый номер в системе ЕГКН автоматически изменяется.
Восстановление в очереди возможно по решению МИО, если есть достаточные основания и документальное подтверждение (уведомление о регистрации в очереди на землю, судебное решение).
Информация о восстановлении в очереди на основании судебного решения заносится в систему ЕГКН с пометкой (/С). Если восстановление происходит на основании уведомления о регистрации в очереди на землю, данные заносятся в систему ЕГКН с пометкой (/А) в течение 10 рабочих дней с момента обращения гражданина.
Для возврата в очередь необходимо обратиться в местную исполнительную власть с заявлением и приложить подтверждающие документы (уведомление о регистрации в очереди на землю, судебное решение).
Местные исполнительные органы обязаны регулярно информировать граждан о подготовке земельных участков и порядке их распределения, размещая соответствующую информацию на информационных стендах или публикуя ее в СМИ на казахском и русском языках как минимум раз в квартал.
После получения документов, подтверждающих право на землю, гражданин подает заявление на государственную регистрацию прав на недвижимость в соответствии с правилами оказания госуслуги «Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимость».
После установления границ земельного участка, госкорпорация «Правительство для граждан» изготавливает и выдает идентификационный документ на землю на основании электронной заявки.
Граждане, желающие приобрести в собственность земельный участок, ранее предоставленный для ИЖС на условиях временного платного землепользования (аренды), подают заявление в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка.
Право на приватизацию земельного участка, прилегающего к жилому дому, предоставляется местной властью на основе принятого решения. Данное решение основывается на акте приемки в эксплуатацию индивидуального жилого строения, который также является основанием для получения идентификационного документа.
Приказ вступает в силу через 60 календарных дней после его первой официальной публикации, которая была осуществлена 4 сентября.
Ранее сообщалось о том, что в Казахстане земельные участки будут выдаваться в электронном виде. Изменения в Земельный кодекс РК, касающиеся этого вопроса, были подписаны Президентом Казахстана Касым-Жомартом Токаевым 5 апреля 2023 года.
